core.xp

По данным экспертов, популярность рассрочек на рынке новостроек Москвы снижается. Если весной 2025 года до 70% сделок приходилось на рассрочку, то к октябрю доля уменьшилась до 13–20% в зависимости от сегмента и источника данных.

Сокращение объясняется несколькими факторами:

1. Снижение ставок по ипотеке. Покупатели предпочитают субсидированную ипотеку, которая стала более выгодной, а дополнительные комиссии по семейной ипотеке отменены.

2. Ужесточение требований застройщиков и банков. Кредитные организации теперь тщательнее оценивают платежеспособность клиентов, что снижает число одобренных рассрочек.

3. Сокращение сроков и беспроцентных вариантов. Длительные рассрочки на 5–10 лет больше не пользуются спросом; востребованная программа — до ввода дома в эксплуатацию (1–2 года).

4. Рост финансовой осознанности клиентов. Покупатели стали внимательнее выбирать инструмент покупки, учитывая риски рассрочки на фоне макроэкономической неопределенности.

5. Фокус девелоперов на ипотеку и трейд-ин. Компании концентрируются на массовых ипотечных программах, а рассрочка превращается в целевой инструмент для клиентов с временными ограничениями, но высоким уровнем платежеспособности.

( Читать дальше )

Объем инвестиций в недвижимость в РФ за 1п 2025г сократился на 24% г/г до ₽417 млрд — Ъ со ссылкой на CORE.XP.  Это следствие сохранения ключевой ставки ЦБ на высоком уровне: большинство сделок с недвижимостью совершается с привлечением практически недоступных сейчас заемных средств.

Существенное сокращение объема сделок, по оценке IBC Real Estate, также можно объяснить эффектом высокой базы.

Самым чувствительным к экономической турбулентности оказался сегмент жилой недвижимости, в который инвесторы за 1п 2025 года вложили 92 млрд руб (-40% г/г), подсчитали в CORE.XP. 

Коммерческие активы все еще пользуются спросом у инвесторов: объем инвестиций в такие объекты за январь-июнь 2025 года на фоне пиковых значений последних двух лет снизился всего на 12% г/г, до 325 млрд руб.

Опрошенные “Ъ” эксперты считают, что предпосылок для снижения стоимости бизнес-центров пока не проглядывается, на этом фоне офисная недвижимость в будущем продолжит оставаться лидером по объему вложений.

( Читать дальше )