TLCN

Информация получена исключительно из открытых источников.

🏢Фонд инвестирует в строящийся жилой комплекс Luzhniki Collection в Москве.

📁Ниже я разбил полученную информацию по пунктам, каждую из которых прокомментировал.

1) Стратегия фонда основана на потенциальном росте стоимости жилья с момента начала строительства до его завершения.

Только вот в ближайшее время цены могут быть под давлением из-за целого ряда негативных факторов: рецессии в мировой экономике, снижения доходов населения, роста безработицы, оттока за границу платежеспособного населения, локального падения спроса после панических покупок недвижимости в начале 2022 года и т.д.

2) Планируемый срок проекта — 5 лет (декабрь 2022 года — декабрь 2027 года). Потенциальная доходность инвестиций за указанный срок 50—70%.

То есть в грубом подсчете это всего лишь 10-14% годовых (как то немного в текущих реалиях).

При этом Тинькофф в своей же стратегии ссылается на данные Агенства элитной недвижимости Whitewill, по заявлению которых разница между ценой премиальной новостройки на котловане и готовым домом может составлять 30% и выше.

( Читать дальше )