цены на жильё

«Цены на недвижимость продолжают расти, причем на вторичном жилье это отразилось сильнее. По данным Центра финансовой аналитики Сбера, с октября 2024 года стоимость квадратного метра на вторичном рынке выросла на 7,6%, в то время как на первичном — на 5,2%. Таким образом, цены на готовое жилье продолжают сокращать отставание, вызванное широким распространением безадресной льготной ипотеки в 2020-2024 годах. Разрыв цен между новостройками и готовыми квартирами не превышает 10%», - в интервью ТАСС первый зампредседателя правления Сбербанка Кирилл Царев.

tass.ru/ekonomika/25729477

Новостройки за ноябрь 2025 года подорожали в 49 городах, в среднем — на 1,2% до 154,2 тыс руб за кв м — ТАСС со ссылкой на «Мир квартир».

«Больше всего подорожали Владикавказ (+9,8%), Симферополь (+5,6%), Краснодар (+3,7%), Москва (+3,5%, до 452 576 руб./кв. м) и Тула (+3,5%)», — говорится в материалах.

Наиболее заметно новостройки в ноябре подешевели в Томске (-1,7%), Махачкале (-1,5%), Астрахани (-1,3%), Иваново (-1,3%) и Орле (-0,8%).

tass.ru/ekonomika/25730251

«А в 2027 году мы ожидаем, что ставка по рыночной ипотеке снизится до 10% и ниже. Это очень доступная ставка, мы видели это на примере 2021–2022 годов. По такой ставке люди начинают массово брать ипотеку. Спрос может вырасти кратно», — заявил  глава аналитического центра Дом.РФ Михаил Гольдберг.

«Если инфляция ожидается на уровне 4–5%, то цены на жилье могут вырасти на уровне 10–15%. И это приведет к тому, что доступность жилья и показатели нацпроектов (мы все время это обсуждаем с Минстроем) могут оказаться под угрозой, именно доступность», — указал глава аналитического центра

Подробнее на РБК:
realty.rbc.ru/news/6924117c9a7947c5746092b1?from=copy

Если базовый прогноз ЦБ сбудется, то мы прогнозируем, что в следующем году будет выдано ипотечных кредитов примерно на 20% больше, чем в этом. В этом мы оцениваем емкость рынка примерно на 4 трлн руб.

www.interfax.ru/business/1059550

В октябре 2025 года рынок первичного жилья в городах с населением свыше 500 000 человек показал заметный рост. Согласно исследованию ЦИАН, количество сделок увеличилось на 21% относительно сентября — до 44 400 зарегистрированных договоров. Аналогичные цифры приводят «Авито недвижимость» и «Этажи», которые фиксируют рост месячного спроса на 21–22%. В годовом выражении продажи прибавили 31–47%, что отражает восстановление активности после снижения на фоне завершения безадресной льготной ипотеки.

Основными факторами роста аналитики называют:

• снижение ключевой ставки, стимулирующее потребительский оптимизм и надежду на рефинансирование;

• сезонный выход держателей депозитов на рынок;

• ожидание новых ограничений по семейной ипотеке с 1 февраля 2026 г., включая возможность оформления только одного кредита на семью и потенциальное повышение ставок для семей с одним ребенком;

• активные акции застройщиков с дисконтом до 20–25%.

( Читать дальше )

Средняя цена квадратного метра в новостройках старой Москвы в октябре снизилась на 2,8% до 494 852 руб., сообщают данные BnMap.pro. Это уже второй месяц падения после сентябрьского снижения на 4,7%. По данным «Яндекс недвижимости» и «Пульса продаж новостроек», снижение ещё глубже: проданные метры подешевели на 8,2% до 465 000 руб.

Аналитики сходятся, что цены на первичку в старой Москве снизились и в годовом выражении — на 6,7%. ЦИАН оценивает годовое падение в 2% (до 461 400 руб.) без учёта элитного сегмента. BnMap.pro, напротив, фиксирует небольшой рост на 2,2%, что заметно ниже октябрьской инфляции в 7,7%. При этом старая Москва отстаёт по динамике от новой Москвы (+10,5% за год) и Подмосковья (+7,8%).

В новой Москве первичка тоже просела: −2,9% за месяц до 274 062 руб. за метр после сентябрьского роста на 2,8%. Подмосковье сохраняет положительную динамику: +0,6% в октябре (до 208 315 руб.), но темпы роста замедлились.

Эксперты объясняют снижение цен на сделки изменением структуры спроса. На рынок вернулись покупатели, ориентирующиеся на доступные варианты — на фоне снижения ключевой ставки и удешевления ипотеки. Это сместило продажи в пользу бюджетных проектов, что и тянет среднюю цену «реализованных метров» вниз.

( Читать дальше )

В октябре падение цен на вторичном рынке жилья заметно замедлилось. Согласно данным SRG, предоставленным «РБК Недвижимость», цены снизились лишь в 7 городах из 50, тогда как в сентябре снижение наблюдалось в 19 городах, а летом — до 28 городов, что стало антирекордом за пять лет.

Эксперты объясняют разворот тренда сокращением объёмов предложения. Продавцы стали осторожнее выводить объекты на рынок, что стабилизировало средние цены. Одновременно покупатели, откладывавшие сделки в сентябре, вернулись на рынок, стремясь зафиксировать условия. По словам Максима Русакова (SRG), рынок вошёл в фазу «тонкого равновесия»: без яркого роста, но и без провалов. До конца года ожидается стабильность с возможным мягким ростом в отдельных городах из-за дефицита качественных объектов.

Города-лидеры по снижению цен в октябре:

• Краснодар — минус 1,02%, до 125,9 тыс. ₽/м² (в сентябре лидер был Сочи: −1,44%).

• Ярославль — минус 0,51%, до 98,8 тыс. ₽/м².

( Читать дальше )

Paди любoпытcтвa, нaшeл caмyю дeшeвyю oднyшкy в Mocквe. Bыбиpaл, кaк для нopмaльныx людeй. Пoэтoмy, иcкaл пo cypoвoмy (c тoчки зpeния oбычныx людeй) фильтpy:

He aпapтaмeнт,
He cтyдия,
He зaлoжeнa,
Гoд пocтpoйки дoмa oт 1995
Дoм нaxoдитcя внyтpи MKAДa,
Дoм cтoит в тишинe (нe нa шyмнoй, вoнючeй дopoгe),
Этaж oт втopoгo дo пятoгo (чтoбы лeтoм мoжнo былo cпaть в тишинe c oткpытыми oкнaми),
Bыcoтa пoлoткoв oт 2.7 м,
Paздeльный caнyзeл,
Дo мeтpo нe бoлee 20 минyт пeшкoм,
Oбщaя плoщaдь oт 30 кв.м.

Caмaя дeшeвaя oднyшкa c тaкими кpитepиями нaxoдитcя в двyxcтax мeтpax oт cтaнции мeтpo Hoвыe Лиxoбopы. Этo здecь:



Дoм 1997 гoдa выглядит мaкcимaльнo yнылo:



( Читать дальше )

Несмотря на то, что стоимость жилья последнее время и так неподъемная для большинства обычных граждан, цены на квартиры в крупных городах РФ в ближайшие годы будут только расти. Как сообщают аналитики «Дом-РФ», цены поднимутся из-за нехватки предложения на рынке.

Чтобы узнавать о важных финансовых новостях было ещё быстрее и удобнее, подписывайтесь на мой телеграм.

📈С января по сентябрь 2025 цены на жилье выросли примерно на 5%, но динамика была такой медленной благодаря высоким ставкам. По мнению экспертов, снижение ставки по ипотеке создаст хорошие условия для удовлетворения отложенного спроса и вызовет новый рост цен.

При этом существенный скачок цен на жилье будет наблюдаться в 2027 году. Опираясь на расчеты ЦБ, прогнозируется, что ключевая ставка может дойти до уровня 7-8%.

Ставки по ипотеке в таком случае установятся на уровне 9-10%, и это создаст хорошие условия для удовлетворения отложенного спроса. В итоге число предложений сократится, а цены резко вырастут.

( Читать дальше )

Цены на вторичное жилье в городах-миллионниках России могут вырасти более чем на 18-20% в 2026 году. Таким мнением поделилась с ТАСС руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ супермаркет недвижимости» Елена Чегодаева.

«При условии, что ключевая ставка в 2026 году будет снижена до 16-15%, спрос на вторичном рынке заметно активизируется, что приведет к росту цен более чем на 18-20% в год», — рассказала Чегодаева.

По ее словам, на рост цен также влияет несколько других факторов. Во-первых, это будет связано с удорожанием новостроек на фоне сокращения объемов в реализации и замедления выхода новых проектов, что приведет к росту цен и быстрому вымыванию доступных вариантов. В результате часть спроса будет перетекать на вторичный рынок. В тех локациях, в которых сохраняется большая разница между «первичкой» и «вторичкой» в районе 25-30% (в пользу новостроек), спрос перейдет на вторичный рынок даже на фоне высоких ипотечных ставок. Еще один фактор — это дефицит доступных предложений, которые будут появляться на вторичном рынке от инвесторов, что при росте спроса также приведет к увеличению цен.

( Читать дальше )

Квартиры в готовых домах в городах с населением более 500 000 человек по итогам октября 2025 г. подорожали по сравнению с аналогичным периодом прошлого года в среднем на 7% до 144 600 руб. за 1 кв. м. Об этом говорится в исследовании «Циана». Рост цен оказался ниже текущей инфляции (8,1% по данным ЦБ на 20 октября), однако тенденция к удорожанию усилилась: в октябре стоимость квадратного метра выросла на 1% — максимум с марта 2024 года.

Схожие результаты приводит «Авито недвижимость»: по её данным, средняя стоимость квартир на вторичном рынке в крупных городах в октябре достигла 134 000 руб. за квадратный метр, прибавив 0,75% за месяц и 7,2% за год.

Эксперты отмечают, что спрос на «вторичку» растёт. По данным «Циана», количество сделок в сентябре увеличилось на 7% к августу, достигнув 53 000 — максимума с конца 2024 года. На активизацию покупателей повлияло снижение ключевой ставки: часть средств перетекла на рынок недвижимости из банковских депозитов.

( Читать дальше )