управляющая компания

В пятницу Банк России снизил ключевую ставку на 0,5 процентного пункта.
Это означает, что цикл смягчения денежно-кредитной политики продолжается.

Базово мы ожидаем дальнейшего смягчения ДКП в 2026 году — даже несмотря на повышение НДС с 1 января 2026 года, которое может увеличить темп инфляции примерно на один процентный пункт и усилить инфляционные ожидания.

При этом многое будет зависеть от геополитики. Это важно помнить! 

🤔 Сколько мы рассматриваем сценариев? 

Консервативный сценарий

В этом случае мы исходим из отсутствия мирного соглашения и сохранения санкционного давления. На этом фоне пространство для снижения ключевой ставки и роста экономики остаётся ограниченным. 

С учётом повышения НДС возможности для более быстрого снижения ключевой ставки могут появиться не раньше весны 2026 года — после того как будет исчерпано проинфляционное влияние повышения налога.

Позитивный сценарий

При сохранении оптимистичных геополитических настроений и прогрессе в переговорах снижение ключевой ставки может происходить быстрее.

Мы запускаем свой официальный блог на SmartLab. И если вы давно на рынке, то наверняка о нас уже слышали. 

Именно с нас началась история паевых фондов в России. В 1996 году мы запустили старейший в стране открытый фонд из действующих поныне — «Илья Муромец», а спустя годы и первый биржевой фонд в стране — «Топ российских акций» (SBMX).

Сегодня у нас самая широкая линейка биржевых фондов из всех российских УК, и многие из них — уникальны для российского рынка. Мы не просто управляем активами, а помогаем инвесторам понимать рынок и принимать решения осознанно.

Ладно, теперь, когда мы уже оправдали выделенный на редакцию бюджет, перейдём к делу:

📌Почему вам стоит подписаться на нас

1️⃣ Мы будем рассказывать вам всякие интересные штуки: например, что такое биржевые фонды, как они устроены, чем отличаются друг от друга. 

2️⃣ Будем разбирать наши фонды: показывать, что внутри, объяснять их особенности и подсказывать, какие из них сейчас актуальны. 

Продолжаю знакомить вас с новыми инструментами для инвестирования. Пока рынок без остановки летит вниз, некоторые фонды недвижимости с начала года принесли более 20% дохода. Кстати, в конце сентября на бирже появился любопытный свежий ЗПИФ «Парус ТРИУМФ».

🛒Уникальность фонда в том, что это первый фонд от УК «Парус», который владеет не складской недвижимостью, а торговым комплексом в центре крупного города. Лично я сейчас с интересом поглядываю на инструменты, позволяющие диверсифицировать портфель за счет реальных активов с защитой от инфляции.

Ещё больше свежих обзоров на самые актуальные инвестиционные инструменты — в моем телеграм-канале. Подписывайтесь!

📦Что внутри фонда «ПАРУС-ТРИУМФ»?

Объект фонда — торговый центр «Триумф Молл» в самом центре Саратова. При населении Саратовской агломерации в 1,36 млн человек, среднемесячный трафик ТРЦ — 450 000 человек.

🛍️Все 100% площадей «Триумф Молла» сдаются в аренду. Всего на данный момент 165 арендаторов, включая отлично нам известные Перекрёсток, Henderson и М-Видео, а также традиционные для ТРЦ магазины одежды, обуви, парфюмерия, салоны связи, фастфуд и т.п.

На сайте Социального фонда нашел старницу с отчётностью «Основные сведения об инвестировании средств пенсионных накоплений»


Скачал ексельку и проанализровал файл сравнительного анализа. 

Вот что получилось...

Ключевые выводы

Эффективность управляющих компаний (УК) оценивалась по главному показателю — доходности инвестирования средств пенсионных накоплений накопленным итогом за весь период (с 2004 по 2023 год). Этот показатель отражает общий прирост средств за 20 лет управления.

Данные за 2024 год в файле отсутствуют, анализ проведен по конец 2023 года.

ТОП-3 самых эффективных управляющих компаний

На основе анализа доходности накопленным итогом за период 2004–2023 гг., тройка лидеров выглядит следующим образом:

1. АО «УК «ПЕРВАЯ» — 847,97% или 11,87% среднегодовой доходности


2. ООО «УК «ПРОМСВЯЗЬ» — 702,46% или 11,00% среднегодовой доходности
   


3. АО «УК «Ингосстрах – Инвестиции» — 639,59% или 10,61% среднегодовой доходности

Давно мы не касались фондов недвижимости, предлагаю взглянуть на свежий ЗПИФ «Парус-Красноярск».

🤔Кстати, почему не касались? Последние 2 года ЗПИФы недвижимости лично мне были неинтересны: они проигрывали вкладам и облигациям. Плюс, в моем случае не было сильного смысла их покупать — у меня в портфеле недвижимость представлена «в натуральном виде».

Ещё больше свежих обзоров на самые актуальные инвестиционные инструменты — в моем телеграм-канале. Подписывайтесь!

Но сейчас сложно найти вклады выше 15%. Надежные облигации дают примерно столько же. Впереди — неопределенность с курсом рубля (лично я ставлю на постепенную девальвацию) и возможный вторичный разгон инфляционных процессов из-за накопленной денежной массы.

Короче, я и сам в этом году поглядываю в сторону недвижки. Разумеется, коммерческой. Однако порог входа в неё очень высок, плюс при покупке помещения добавляется куча хлопот — поиск арендаторов, заключение договоров, ремонт, налоги...

ЗПИФы выглядят хорошей альтернативой. Особенно биржевые ЗПИФы, которые можно купить и отслеживать в брокерском приложении, и туда же получать регулярные выплаты.

Глава УК «Современные фонды недвижимости» Екатерина Черных в интервью «Ъ» заявила, что обычно компания закрывает одну-две сделки с недвижимостью в месяц. Периодически этот показатель доходит до пяти сделок в месяц, однако за первое полугодие 2025-го всего было закрыто шесть сделок: два склада в Подмосковье, складской комплекс «Обухово», складские комплексы в Саратове, Новосибирске и Ленобласти.

Всего же в этом году она не исключает выхода на рынок нескольких качественных объектов на сумму 100 млрд руб. Под эти проекты компания намерены привлечь от клиентов по итогам 2025 года 100 млрд руб. «Поэтому цифра 33 млрд руб. по итогам полугодия, несмотря на рост на 36%, нам кажется недостаточной. Сказался эффект высоких ставок по депозитам, которые мы видели в начале года. Весь первый квартал у многих банков доходности по коротким и среднесрочным вкладам держались выше уровня 20% годовых»,— заявила госпожа Черных.

Недвижимость инвестиционного качества не может приносить свыше 20% годовых рентной доходности, отметила руководитель компании.

Друзья,

Сегодня мы полностью погасили кредит в фонде «ПАРУС-ДВН»!
У фонда больше нет кредитных обязательств! Это единственный фонд, в составе которого находится топовый актив офисной недвижимости класса А – Бизнес Центр Двинцев

Параметры объекта:

📍 Общая площадь недвижимости — 56 882 м2,
📍 Расположение: Москва, ул. Двинцев, д.12 к.1, в пешей доступности от м. Марьина Роща и м. Савеловская, (ТТК)
📍 Арендаторы: 100 % площади сданы в аренду. Более 20 арендаторов, среди  них Geely, Samsung, Сбер Сервис, Мосинжпроект и др.
Инфраструктура БЦ: кафе и рестораны, фитнес зал, химчистка, примерочные и магазины с бытовыми товарами. БЦ является победителем премии CRE AWARDS 2009 «Лучший бизнес-центр класса А».

📍 Стоимость актива: 10,3 млрд ₽
📍 Стоимость м2: 180 993 ₽

Параметры фонда:

📍 ISIN: RU000A1068X9
📍 Цена пая: 910
📍 Прогноз суммарной доходности на горизонте 5 лет — 30,1 % годовых (доход от арендного потока 15% + доход от роста стоимости актива 15,1%)

Московская биржа рассматривает возможность снять запрет на кросс-сделки между паевыми фондами (ПИФами) одной управляющей компании. Сейчас такие сделки блокируются как потенциальное манипулирование, так как продавец и покупатель имеют одинаковые данные. Однако участники рынка считают этот запрет устаревшим и мешающим эффективному управлению активами, особенно в условиях оттока и притока средств в разные ПИФы одной УК.

Некоторые управляющие компании уже получили разъяснение ЦБ, что запрета в профильном законе (156-ФЗ) нет, и инициировали снятие ограничений на бирже. Однако здесь возникает противоречие с законом 224-ФЗ, регулирующим борьбу с манипулированием рынком. Чтобы обойти его, обсуждаются два варианта: либо сохранить сделки в биржевом стакане при условии строгого контроля внутри УК, либо перевести их в режим переговорных сделок (РПС), но тогда они не повлияют на рыночные индикаторы.

Большинство УК поддерживают отмену запрета, считая его барьером для эффективной работы. По их мнению, отказ от блокировки сделок между фондами одной УК пойдет на пользу пайщикам — сделки будут исполняться по лучшим условиям. Однако отдельные участники указывают на возможный конфликт интересов и необходимость строгого комплаенса.

УК Арсагера – рсбу/ мсфо
123 817 165 обыкновенных акций
e-disclosure.ru/portal/files.aspx?id=7220&type=1
Капитализация на 21.04.2025г: 1,391 млрд руб

Общий долг на 31.12.2022г: 12,70 млн руб/ мсфо 12,53 млн руб
Общий долг на 31.12.2023г: 29,64 млн руб/ мсфо 21,25 млн руб
Общий долг на 31.12.2024г: 17,11 млн руб

Выручка 2022г: 38,08 млн руб/ мсфо 38,08 млн руб
Выручка 1 кв 2023г: 9,79 млн руб
Выручка 6 мес 2023г: 23,21 млн руб
Выручка 9 мес 2023г: 43,32 млн руб
Выручка 2023г: 62,22 млн руб/ мсфо 62,22 млн руб
Выручка 1 кв 2024г: 16,85 млн руб
Выручка 6 мес 2024г: 35,36 млн руб
Выручка 9 мес 2024г: 53,97 млн руб
Выручка 2024г: 71,50 млн руб

Прибыль 9 мес 2021г: 61,10 млн руб
Прибыль 2021г: 52,36 млн руб/ Прибыль мсфо 52,57 млн руб
Убыток 9 мес 2022г: 106,81 млн руб
Убыток 2022г: 82,17 млн руб/ Убыток мсфо 82,30 млн руб
Прибыль 1 кв 2023г: 25,17 млн руб
Прибыль 6 мес 2023г: 59,72 млн руб
Прибыль 9 мес 2023г: 100,36 млн руб
Прибыль 2023г: 108,40 млн руб/ Прибыль мсфо 108,78 млн руб
Прибыль 1 кв 2024г: 18,05 млн руб

Я верю, что работая в партнёрстве можно добиться большего при меньших издержках. За свою жизнь я много чего делал. Что-то было удачным, например, инвестиции на фондовом рынке, что-то совсем провальным — вложения в собственный бизнес. Удача плохой учитель, в то время как ошибки быстро заставляют работать наше серое вещество. Сейчас я с намного большим энтузиазмом буду искать обоюдно-выгодное сотрудничество, чем раньше. Так, мне очень комфортно работать вместе с Яном Артом — Finversia, Андреем Верниковым — Vernikov100-инвестирования, Иваном Шлыгиным — Finacial ONE, и многими другими с точки зрения PR, чем развивать свой видео-канал, и об этом я уже как-то писал.

Сегодня же я хочу написать, почему я не хочу создавать собственную управляющую компанию или брокера и готов искать различные коллаборации с действующими участниками. Хотя вроде как мои доходы могли быть существенно больше на первый взгляд.

Пожалуй первое и самое важное, даже не про деньги (они будут на втором месте). Свою УК (или брокера) я не хочу не из-за недостатка денег… Я долгое время был директором УК и других профиков, поэтому просто не хочу заниматься административщинной и нести риски не инвестиционного характера.