тайланд

Почему не стоит покупать квартиру в Бангкоке: 14 причин подумать дважды

1. Дискриминация по цене для иностранцев
Иностранцы зачастую платят больше за одну и ту же квартиру, чем граждане Таиланда. Застройщики продают жильё тайцам по более низким ценам, а иностранцам — по завышенным. Это ограничивает возможности перепродажи: тайцы не захотят покупать квартиру у иностранца по цене, превышающей ту, за которую они могут приобрести аналогичную недвижимость напрямую у застройщика.

2. Ограничения на владение
Согласно законодательству Таиланда, иностранцы могут владеть не более 49% жилых площадей в кондоминиуме. Остальные 51% должны принадлежать гражданам страны. Это означает, что если лимит исчерпан, вы не сможете купить понравившуюся квартиру, а при продаже будете ограничены только иностранными покупателями.

3. Невыгодная конкуренция при сдаче в аренду
Так как тайцы приобретают недвижимость дешевле, они могут сдавать квартиры по более низкой цене. Иностранец, вложивший больше, будет вынужден завышать стоимость аренды, делая свой объект менее конкурентоспособным.

( Читать дальше )

— — — — — — — — 

Приглашаю в канал степную братву, там ещё больше интересных разборов, обсуждений и прочих полезностей — t.me/+Hqf_BrCvO5NkYWY6

‼️ ТАИЛАНД НАПРАВИЛ ШЕСТЬ ИСТРЕБИТЕЛЕЙ F-16 НА ГРАНИЦУ С КАМБОДЖЕЙ И НАНЕС УДАРЫ ПО ДВУМ ВОЕННЫМ ОБЪЕКТАМ В СТРАНЕ — ОБ ЭТОМ СООБЩАЕТ AFP СО ССЫЛКОЙ НА ЗАЯВЛЕНИЕ ТАЙСКОЙ АРМИИ 

РАНЕЕ ИЗДАНИЕ СООБЩАЛО О ПЕРЕСТРЕЛКАХ НА ГРАНИЦЕ ДВУХ СТРАН, КОТОРЫЕ НАЧАЛИСЬ НА ФОНЕ ОБЩЕЙ НАПРЯЖЕННОСТИ В ОТНОШЕНИЯХ ГОСУДАРСТВ. ТАК, ПОСОЛЬСТВО ТАИЛАНДА ПРИЗВАЛО СВОИХ ГРАЖДАН ПОКИНУТЬ ТЕРРИТОРИЮ КАМБОДЖИ. 

КАМБОДЖИЙСКИЕ ВООРУЖЕННЫЕ СИЛЫ КОНТРАТАКОВАЛИ ТАЙСКУЮ АРМИЮ, «ДЕЙСТВУЯ В РАМКАХ САМООБОРОНЫ». ОСНОВНЫЕ СТОЛКНОВЕНИЯ НА ГРАНИЦЕ НАЧАЛИСЬ СЕГОДНЯ УТРОМ НЕДАЛЕКО ОТ СПОРНОЙ ПОГРАНИЧНОЙ ЗОНЫ В ПРОВИНЦИИ ОДДАР-МЕАНЧЕЙ.

НОВАЯ СТЫЧКА ВСПЫХНУЛА ПОСЛЕ ТОГО, КАК  ТАЙСКИЙ СОЛДАТ БЫЛ РАНЕН МИНОЙ, ЧТО ВЫЗВАЛО АРТИЛЛЕРИЙСКИЙ ОГОНЬ, ЗАПУСК РПГ И УДАРЫ F-16 ПО ПОЗИЦИЯМ КАМБОДЖИ. ОБЕ СТОРОНЫ ПОНИЗИЛИ ДИПЛОМАТИЧЕСКИЕ ОТНОШЕНИЯ, ВЫСЛАЛИ ПОСЛОВ И ЗАКРЫЛИ ГРАНИЦЫ.

👆 Кратко про ситуацию, братва 

Если смотреть на все это без суеты, то, как видите, это все «не в первый раз» — совсем недавно, в мае этого года, напряженность на границе уже была…

( Читать дальше )

Согласно оценкам экспертов, за полгода 2025 года российский экспорт вина превысил 1,8 тыс. тонн на сумму около 2,6 млн долл. США. В прошлом году за этот же период объем поставок составил более 1,5 тыс. тонн на сумму около 2,2 млн долл. США. В сравнении с аналогичным периодом 2024 года экспорт вырос на 16% в натуральном выражении и 19% — в стоимостном.

В топ-3 стран-импортеров российского вина в натуральном выражении входят:

1-е место — Китай
2-е место — Казахстан
3-е место — Турция

Тенденция к росту экспорта продукции связана с поставками игристых вин: объем вывоза увеличился в Китай, Казахстан,  Кыргызстан, Турцию, Таиланд и другие страны.

t.me/s/mcxae — Агроэкспорт

Туристам из России и других государств хотят разрешить расплачиваться криптовалютой в Таиланде на легальных основаниях.

Комиссия по ценным бумагам и биржам Таиланда и центробанк страны выступили с инициативой создать криптовалютную песочницу для иностранцев. С её помощью приезжие смогут:

• Обменять свои цифровые активы на баты;
• Использовать полученную фиатную валюту для оплаты товаров и услуг по всему Таиланду.

Услуги по конвертации виртуальных валют в баты разрешат предоставлять только лицензированным биржам, брокерам и дилерам. Полученную фиатную валюту туристы смогут потратить лишь через регулируемые цифровые платёжные платформы. Деятельность, связанную с обменом криптовалют, собираются контролировать, чтобы снизить вероятность отмывания денег и защитить права участников рынка цифровых активов.

Предложение об учреждении песочницы пока не утвердили, однако вице-президент Совета по туризму Таиланда Бхуммикитти Руктаенгам сообщил, что его ведомство не имеет ничего против подобной инициативы. Тем не менее он попросил правительство уточнить правила и дать время на подготовку. В частности, туроператоры хотят узнать список поддерживаемых цифровых активов и лимит на сумму транзакций.

( Читать дальше )

— Как работает арендный бизнес в регионе
В Паттайе аренда недвижимости пользуется высоким спросом круглый год благодаря большому потоку туристов и долгосрочных арендаторов. Варианты аренды бывают краткосрочные (несколько дней/недель) и долгосрочные (от одного месяца до года и более). Обычно собственник сотрудничает с управляющей компанией, которая отвечает за поиск арендаторов, уборку и обслуживание квартиры. Доходность по аренде часто составляет 5–10 % годовых.

— Как платить налоги от аренды
Владельцы недвижимости в Таиланде, сдающие квартиры в аренду, обязаны уплачивать налог с дохода. Ставка налога для нерезидентов обычно составляет 15 % от полученной прибыли. Некоторые управляющие компании помогают оформлять и оплачивать налоги. Важно декларировать доход официально, чтобы избежать штрафов.

— Как снизить риски и получать стабильную прибыль
1. Выбирать жильё в востребованных районах с развитой инфраструктурой и близостью к морю
2. Работать только с проверенными управляющими компаниями

( Читать дальше )

Почему инвесторы выбирают Таиланд вместо России? Цифры и факты, которые заставят задуматься



В современном мире инвестирование в недвижимость стало одной из самых популярных стратегий сохранения и приумножения капитала. Но в условиях нестабильности на рынках и экономической неопределённости важно выбрать правильный регион для инвестиций. Всё больше инвесторов обращают внимание на Таиланд, и у этого выбора есть весомые причины. Давайте разберёмся, почему Таиланд в 2025 году является более привлекательным направлением, чем Россия.



1. Инфляция и ключевые ставки: сохранность капитала



Одним из главных факторов при инвестировании является инфляция — она «съедает» реальную доходность сбережений.

— В России в 2025 году уровень инфляции прогнозируется около 9,5%, при этом ключевая ставка Центробанка составляет 21%. Высокие процентные ставки влияют на снижение инвестиционной активности в стране.

— В Таиланде инфляция всего 0,4%, а ключевая ставка — около 2%. Это означает, что сбережения здесь сохраняют свою покупательную способность и дают шанс на более стабильный и предсказуемый доход.

( Читать дальше )

Волна продаж долларов в Азии является тревожным сигналом для американской валюты, поскольку мировая экспортная держава начинает сомневаться в многолетней тенденции инвестировать свои крупные торговые профициты в активы США.

Волны, вызванные рекордным ростом тайваньского доллара в пятницу и понедельник, теперь распространяются, вызывая рост валют в Сингапуре, Южной Корее, Малайзии, Китае и Гонконге.

Эти движения звучат как предупреждение для доллара, поскольку они свидетельствуют о том, что деньги массово перемещаются в Азию и что ключевой фактор поддержки доллара колеблется.

В то время как во вторник наступила относительная стабильность после ошеломляющего 10-процентного скачка тайваньской валюты за два дня, гонконгский доллар тестировал верхнюю границу своего коридора, а сингапурский доллар приблизился к самому высокому уровню за более чем десять лет.

«На мой взгляд, это похоже на азиатский кризис в обратном порядке», — сказал Луи-Венсан Гейв, партнёр-основатель Gavekal Research, в подкасте, имея в виду скорость движения валюты.

( Читать дальше )

Привет, я Саша, программист из Нижнего Новгорода. В 2022 году на работе мне поставили условие: либо я уезжаю из страны, либо теряю работу. Так, я собрал вещи и улетел в Таиланд.

Вот уже три года я живу в Таиланде. Днём плаваю в тёплом море или катаюсь на байке по острову. Вечером открываю ноутбук и погружаюсь в код, пока за окном шумят пальмы. Но главное — я купил здесь квартиру. В статье расскажу, как я купил жильё, что не так с тайскими кондо, почему я не сдал свою квартиру в аренду и сколько стоит жить в Тае. Также расскажу о том, как я адаптировался к жизни в другой стране и нашёл людей для общения.

Курс бата скачет от 2,5 ₽ до 3 ₽ за бат. Поэтому для удобства я буду считать 1 бат = 3 ₽.

Как я купил квартиру в Таиланде

После первого года жизни в Таиланде я заметил, что многие русские тут покупают квартиры. Некоторые для себя, другие — чтобы сдавать. А так как мой возраст требует от меня свой угол, я решил посмотреть, что я могу найти в Тае. Критерии к жилью у меня были такие: 

( Читать дальше )

Меня зовут Даня, мне 23 года, и я продвигаю бизнесы и блогеров через Телеграм из Таиланда. Я решительно изменил свою жизнь, переехав в Паттайю из Ижевска сразу после университета. За 11 месяцев я не только адаптировался к новой стране, но и приобрёл собственную квартиру у моря.

Почему Таиланд стал моей новой базой

В Ижевске после окончания университета я оценил свои перспективы и понял, что хочу кардинально изменить образ жизни и попробовать работать удаленно из другой страны. Цифровой номадизм давно привлекал меня, и я решил воплотить эту идею в жизнь.

Сначала я рассматривал Китай, где живёт мой брат, но ограничения по визам делали этот вариант нереальным. Максимальная виза для тех, кто раньше не был в Китае — всего на месяц, что не позволяло полноценно обосноваться и начать новую жизнь.

Я начал изучать другие направления через ролики в интернете. Сравнивая Таиланд с Китаем, я понял, что хотя китайские города более современные и технологичные, недвижимость в Таиланде предлагает лучшее качество за меньшие деньги. В Китае квартиры не только дороже, но и меньше по площади. За ту же цену там можно снять только небольшую студию около 25 кв.м, и, скорее всего, без инфраструктуры вокруг.

( Читать дальше )