самолет облигации

ПАО ГК «Самолет» — лидер рынка жилья Московской области и Новой Москвы. Компания также работает в девяти регионах за пределами Московской агломерации. Значительная часть проектов Группы реализуется в рамках комплексной застройки.

Сбор заявок 22 декабря

11:00-15:00

размещение 24 декабря

Выпуск 1

• Наименование: Самолет-БО-П19
• Рейтинг: А+ (НКР, прогноз «Негативный»)
• Купон: 22.00% (ежемесячный)
• Срок обращения: 3 года
• Амортизация: нет
• Оферта: нет
• Номинал: 1000 ₽
• Организатор: Совкомбанк
• Выпуск для всех

Выпуск 2

Цена размещения с учетом дисконта — 50% от номинала

• Наименование: Самолет-002Р-01
• Рейтинг: А+ (НКР, прогноз «Негативный»)
• Купон: 3.75% (квартальный)
• Срок обращения: 4 года
• Амортизация: нет
• Оферта: нет
• Номинал: 1000 ₽
• Организатор: Совкомбанк
• Общий объем: 5 млрд.₽
• Выпуск для всех
• Вся свежая информация по новым выпускам у меня в телеграмм канале.

Друзья, привет!

У нас сегодня для вас PR -новости!

⚡️В рамках Российского облигационного конгресса мы получили сразу 2 награды, одна из которых присвоена за выпуск первых облигаций с возможностью обмена в акции!

Наш инновационный для российского рынка инструмент получил и такую награду.🚀

Торжественное вручение наград прошло в рамках XXIII Российского облигационного конгресса в Санкт- Петербурге.

*Cbonds Awards — ежегодная премия, вручаемая с 2006 года лучшим участникам российского и международного рынка облигаций. Победителей определяют путем открытого голосования профессиональные участники рынка.

$SMLT #Самолет

📌 Одним из лидеров по привлекательности на рынке долга является застройщик Самолёт, поэтому сегодняшний обзор будет посвящен именно ему.

1️⃣ О КОМПАНИИ:

• ГК «Самолёт» – крупнейший российский девелопер, основанный в 2012 году. Занимает 1 место среди застройщиков РФ по объёму текущего строительства.

• Из инцидентов 2025 года стоит отметить продажи своих акций мажоритарием, а также обыски в офисах Самолёта и уголовные дела о мошенничестве в особо крупном размере.

2️⃣ ФИНАНСОВАЯ УСТОЙЧИВОСТЬ:

• В 1 полугодии 2025 года выручка год к году не выросла (171 млрд рублей), а чистая прибыль упала в 2,6 раза до 1,8 млрд рублей. Из 25 млрд рублей операционной прибыли 24,9 млрд рублей ушло на процентные расходы. Это означает снижение коэффициента покрытия процентов (ICR) до 1x (при ниже 1x Самолёт не сможет покрыть процентные расходы, придётся занимать ещё больше или продавать земельные участки).

• Долговая нагрузка на высоком уровне: Чистый долг/EBITDA = 3,1x; Чистый долг/Капитал = 6,2x. Из позитива – на конец октября средневзвешенная ставка по кредитному портфелю составила 11% (на конец июня была 13%). Но 78% долга – это краткосрочные займы, и скоро придётся их рефинансировать. По облигационному долгу ближайшая оферта в феврале у выпуска БО-П13 объёмом на 24,5 млрд рублей.

Друзья, привет!

Приняли участие во II форуме «Рынок ценных бумаг» агентства АКРА.
Тезисно делимся самым важным с выступления CFO Нины Голубничей в рамках дискуссии «Эволюция рынка облигаций — новые вызовы, новые инструменты»:

✅ Процесс структурирования инструмента начался примерно год назад.

✅ Основными предпосылками для подготовки и реализации выпуска облигации
с опцией обмена в акции было наличие квазиказначейского пакета, плюс данный инновационный инструмент по своей сути предполагал привлечение финансирования под ставку ниже ключевой.

✅ В течение 2025 года наша команда вместе с консультантами работали над
параметрами и характеристиками инструмента c учетом лучших мировых рыночных практик.

✅ Мы таргетировали небольшой объем выпуска, который в объеме эквивалентен
нашему квазиказначейскому пакету, а также низкий купон, напомним – это на 3,5% ниже текущей ключевой ставки.

✅ Для нас также важно было учесть ограничение по доходности инвестору (не выше 250% от номинала облигации)

Друзья, привет!

⚡️Продолжаем нашу рубрику #СамолетСтроит, в которой делимся новостями по реализации наших проектов:

🆙 В Подмосковье ЖК «Богдановский Лес» завершаем строительство первой очереди, в состав которой входят 6 корпусов общей площадью 74,8 тыс кв. м с объектами коммерческой инфраструктуры. Помимо жилых корпусов на территории площадью 72,15 га планируется построить разнообразную социальную инфраструктуру.

🆙 В ЖК «Квартал Строгино» строительство детского сада вышло на финишную прямую – готовность превысила 80%. Помимо строящегося детского сада, на территории ведется строительство 8 жилых корпусов, еще одного садика и школы.

🆙 В детском саду в ЖК «Квартал Авиаторов» в Балашихе завершены кладочные и фасадные работы. Общая готовность объекта превышает 60%. Ввод в эксплуатацию планируется в 2026 году. Сам комплекс находится в развитом районе Балашихе, возле Горенского лесопарка и национального парка «Лосиный Остров».

🔑 Мы продолжаем активно строить и вводить в эксплуатацию не только жилые корпуса, но и объекты социальной инфраструктуры.

Друзья, привет!

⚡️ В эту пятницу запускаем новую рубрику #СамолетСтроит. Будем делиться новостями по теме реализации наших проектов. Тем более, 4 квартал является традиционно сезонно высоким с точки зрения объемов ввода жилья в эксплуатацию.

❗️Напомним, что именно после ввода объекта девелопер получает средства с эскроу-счетов.

🆙 На днях мы завершили строительство и ввели в эксплуатацию два новых корпуса в ЖК «Рублевский Квартал» в Подмосковье общей жилой площадью более 31 тыс. кв.м на 652 квартиры. Покупатели получат квартиры с чистовой отделкой, панорамным остеклением и видами на лесной массив.

Почему это важно❓

🔑 Наш основной приоритет – это девелопмент. 2025 год будет для нас рекордным по количеству переданных квартир.

$SMLT #Самолет #СамолетСтроит

🔶 ПАО «ГК „Самолет“
▫️ Облигации: Самолет ГК-БО-П21
▫️ ISIN: RU000A10DCM3
▫️ Объем эмиссии: 1 млрд. ₽
▫️ Номинал: 50000 ₽
▫️ Срок: на 3 года
▫️ Количество выплат в год: 12
▫️ Тип купона: постоянный
▫️ Размер купона: 13%
▫️ Амортизация: нет
▫️ Дата размещения: 01.11.2025
▫️ Дата погашения: 15.12.2028
▫️ ⏳Ближайшая оферта: -

Об эмитенте: в Группу «Самолет» (Московская обл.) входят девелоперские компании, реализующие проекты по объектам недвижимости

➖➖➖

Информацию о новых выпусках, анализ эмитентов (с расчетом ОФС, фин. показателей, рейтинг и др.) см. в телеграм-канале.

Компания ГК Самолет $SMLT выпустила гибридный инструмент, который совмещает надежность облигации с амбициями акции.

Инвестор получает защиту в виде стабильного купона, но при этом держит «билет» на рост котировок — идеальный баланс между осторожностью и аппетитом к риску.

Параметры выпуска:

• Рейтинг: А (АКРА, прогноз «Стабильный»)

• Номинал: 50 000Р

• Объем выпуска: до 3 млрд рублей

• Срок обращения: 3,1 года

• Купон: не выше 13,00% годовых

• Периодичность выплат: ежемесячно

• Амортизация: отсутствует

• Оферта: отсутствует, но есть опция: через 6 месяцев вы можете конвертировать облигацию в акции, если их цена превысит изначальную на 30%.

• Квал: не требуется

• Дата сбора книги заявок: до 30 октября 18:45

• Дата размещения: 01 ноября

📍 Как это работает?

Вы покупаете облигацию с доходностью до 13% годовых на три года. Через полгода у вас появляется возможность обменять её на акции. При этом количество акций не увеличивается, а обмен происходит за счёт собственных средств компании или «Самолета-Резерва».

Сегодня, 30 октября, последний день, когда вы можете оставить заявку на покупку наших облигаций с возможностью обмена на акции.

Напомним параметры:
🚀 Номинал: 50 000 рублей (~42 акции)
🚀 Срок обращения: 3,1 года
🚀 Купон: не выше 13% годовых
🚀 Выплата купона: 30 дней (ежемесячно)
🚀 По окончании 6 месяцев инвестор получает возможность обменять облигации на акции с премией 30% к референсной цене акции

‼️ При ставке купона 13% годовая выплата по каждой облигации составит 6500 рублей. Учитывая, что в одной такой облигации примерно 42 акции Самолета, то на каждую акцию приходится 6500/42=~155 рублей, что соответствует дивидендной доходности ок. 17%.

Также кратко делимся мнением аналитиков «Эйлер Аналитические Технологии» о нашем новом инструменте:

Установленный ориентир для ставки купона не выше 13% соответствует справедливому уровню в том случае, если параметр годовой
волатильности цены акций для расчета стоимости call-опциона составляет порядка 26%. В то же время историческая волатильность акций в среднем принимала более высокие значения, при подстановке которых в расчетную формулу цена опциона была бы выше и соответствовала ставке купона ниже 13%. Таким образом, текущий ориентир ставки купона, на наш взгляд, содержит премию относительно номинальной стоимости облигаций.

Друзья привет!

Комментируем вчерашние новости по проекту «Квартал Лаголово»:

✅ Жилой комплекс возводится в Ломоносовском районе Ленинградской области, сдача дома в эксплуатацию запланирована на декабрь 2025 года.

✅ Корректировка сроков ввода связана с задержкой подключения ЖК к инженерным сетям со стороны ресурсоснабжающей организации, мы делаем все, чтобы ускорить этот процесс.

🚀 На текущий момент общая готовность второго корпуса превышает 90%, в частности: внутренние инженерные системы готовы на 90%, слаботочные системы — на 99%, отделка в местах общего пользования выполнена на 95%.

Полностью завершены фасадные работы. Основные работы ведутся по отделке квартир и благоустройству, их готовность оценивается на уровне 80%.

$SMLT #Самолет