пузырь недвижимости

Отток капитала из Китая усиливается, и его темп достиг самых высоких значений с момента валютной паники, случившейся в начале этого года.

Последний кредитный цикл, длящийся 18 месяцев, уже был на своем пике. Пекин вынужден надавить на тормоза для того, чтобы взять под контроль спекуляции в секторе недвижимости, которые случились благодаря участию самих властей.

Случившееся в Китае поражает, с учетом того, что премьр Ли Кэцян сам неоднократо предупреждал, что избыточное кредитование становится все более опасным и в конечном счете может привести средние доходы в ловушку.

Между началом и серединой 2017 года станет понятно, что экономика Китая замедляется все сильнее, а лежащее в ее основе «качество роста» ухудшается. «Мы думаем, что восстановление выдохнется в начале следующего года», — говорит Чанг Лиу из Capital Economics.

Этот цикл замедления и роста – привычная для всех модель – накладывается на зарождающийся глобальный дефицит ликвидности, на что намекает рост ставок по долларовому LIBOR и по евродоллару. Повышение ставки ФРС сделает положение дел еще более затруднительным.

( Читать дальше )

 

 

В сентябре цены на так называемом рынке недвижимости Центрального Лондона падали на 2 тыс. фунтов в день. Об этом свидетельствуют данные агентства недвижимости eMoov.

В Вестминстерском районе стоимость недвижимости упала на 6%, в Камдене на 3%, в Ислингтоне на 1%, как показали данные Land Registry. И это несмотря на то, что средние цены на жилье в Великобритании выросли на 5% в тот же период.

Падение в Вестминстере на 6% будет означать потерю в 65 тыс. фунтов за месяц при средней стоимости дома 1,030 млн фунтов. Если цены продолжат падать теми же темпами, средний дом рискует потерять 72% от своей стоимости в течение 12 месяцев.

Исполнительный директор eMoov Рассел Квирк снижения теми же темпами не ожидает, однако считает это «началом тенденции» снижения цен на рынке.

Исследования, проведенные в сентябре агентами недвижимости Savills, показали, что основной рынок недвижимости Лондона к концу года упадет на 9%. Квирк настаивал на том, что снижение не связано с Brexit.

( Читать дальше )

Вот уже несколько лет анализирую рынок московской  недвижимости. Стоимость квадратного метра за последние десять лет выростала и падала обратно на уровень десятилетней давности, при этом аренда не успевала вырасти также быстро и также быстро не падала. Судя по всему аренда больше зависит от средней заработной платы в городе, нежели от раздувшейся стоимости квадратного метра.
По итогам сделал небольшой расчет, который показывает реальную справедливую стоимость московского квадратного метра. За основу расчета взял условную квартиру площадью 50 кв.м.(двушка, как мы все привыкли говорить).
Итак на сегодняшний день имеем следующую картину:

Средняя цена предложения

15 000 000,00 руб.

Потенциальные доходы/расходы(смотря с какой стороны смотреть:))



( Читать дальше )

«А мужики-то не знают!» — Фишер: на рынке жилья в США возникает пузырь

17.10.2013


В США возросли риски появления пузыря на рынке недвижимости, считает президент Федерального резервного банка Нью-Йорка Ричард Фишер.


 

«Я вижу признаки возникновения пузыря на рынке недвижимости не только в моем регионе, но и по всей стране. Мы вновь вступаем в период формирования пузыря на рынке жилья», — заявил Фишер.
На его взгляд, Федрезерву стоит более осторожно подходить к вопросу продолжения программы выкупа ипотечных облигаций.
На самом же деле пока рынок недвижимости только начинает восстанавливаться и все еще очень чувствителен к росту процентных ставок. Это признают и чиновники из ФРС. Отчасти поэтому в среду члены Комитета по открытому рынку отказались от сокращения программы выкупа активов.
«Думаю, что вероятность обвала рынка в ближайшие 5-10 лет крайне мала. Все программы, которые породили пузырь на рынке, сейчас находятся под строжайшим запретом», — считает Дэвид Стивенс, генеральный директор Ассоциации ипотечных банков.


http://www.vestifinance.ru/articles/34268

• Разместил(а) AF Markets, Октябрь 15, 2013
• Просмотр блога

Известный экономист и нобелевский лауреат Роберт Шиллер (именно он ввел в экономический оборот небезызвестный S&P/Case-Shiller Home Price), утверждает, что глобальные цены на жилье растут слишком быстрыми темпами, что запросто может свидетельствовать о раздутии нового «пузыря» на рынке жилья в мировом масштабе — по материалам AForex.
Главные триггеры раздутия «пузыря» — массированное стимулирование ФРС США и растущий объем спекулятивных операций на финансовых рынках. Как результат цены на ряд активов (особенно на жилье) сильно выросли. По словам Шиллера, массовая переоцененность активов — главная причина кризиса 2008-2009 гг. И сегодня рынки готовы вновь наступить на прежние грабли.


( Читать дальше )

Источник www.interfax.ru
Акции российских и китайских компании западные инвесторы готовы покупать только с очень большой скидкой — так они дают понять правительствам этих стран, что им не нравится плохой деловой климат: коррупция и суды, не защищающие права акционеров

 
После кризиса китайские акции становятся все дешевле
 


После окончания мировой рецессии российские акции слегка подорожали, но затем показатель P/E упал ниже 6. Российский рынок стал одним из самых дешевых в мире.
Чем не нравятся инвесторам Россия и Китай?
Законы не защищают акционеров

• Один из факторов — это плохая защита прав инвесторов. С 2007 года Россия, согласно рейтингу Всемирного банка Doing Business, переместилась с 60-го на 117-е место по уровню защиты прав инвесторов — драматическое и беспрецедентное падение для такой большой экономики. Новые соседи России — бедные южноафриканские страны.
• Падение Китая было не таким драматическим — с 83- места в 2007 году на 100-е. Но китайский фондовый рынок — самый крупный среди развивающихся стран, для рынка такого масштаба — это плохой результат.
• В Китае, как и в России, акционеры почти не выигрывают иски против менеджеров, это значит, что права миноритарных акционеров не защищены.
• Злоупотребления доминирующими и контрольными пакетами акций типично для крупных российских публично торгуемых компаний.  
• Одна из главных проблем российского фондового рынка — акции все сложнее свободно покупать и продавать. Правила станоятся все более жестокими.

( Читать дальше )

Майкл Marchillo, водопроводчик, пытавшийся в течение нескольких месяцев, купить большой дом для своей семьи здесь, в Городе Грехов (Лас-Вегас). Ему предварительно одобрили ипотеку на $ 130 000, что год назад позволило бы приобрести 3-х спальный дом в этом районе. Но не сейчас. Не более того. Теперь 36-летний мужчина говорит, трудно конкурировать с «жадными инвесторами»,  у которых полно наличных.

Marchillo это прекрасно понимает. Некогда беспокойный рынок жилья Лас-Вегаса стал идти в гору, так как инвестиционные фирмы во главе с Blackstone Group, Colony Capital и American Homes 4 Rent начали покупать здесь дома около восьми месяцев назад, имея 8 миллиардов долларов в наличных инвестора провести на национальном уровне.

Эти крупные инвесторы и горстка других купили по крайней мере, 55 000 односемейных домов в США в прошлом году. Только в районе Вегаса, они составили не менее 10 процентов домов, проданных с января 2012 года, согласно анализу Reuters сделок с жильем.

Это добавленная огневая мощь помогает объяснить, почему

( Читать дальше )