пузырь недвижимости

«А мужики-то не знают!» — Фишер: на рынке жилья в США возникает пузырь

17.10.2013


В США возросли риски появления пузыря на рынке недвижимости, считает президент Федерального резервного банка Нью-Йорка Ричард Фишер.


 

«Я вижу признаки возникновения пузыря на рынке недвижимости не только в моем регионе, но и по всей стране. Мы вновь вступаем в период формирования пузыря на рынке жилья», — заявил Фишер.
На его взгляд, Федрезерву стоит более осторожно подходить к вопросу продолжения программы выкупа ипотечных облигаций.
На самом же деле пока рынок недвижимости только начинает восстанавливаться и все еще очень чувствителен к росту процентных ставок. Это признают и чиновники из ФРС. Отчасти поэтому в среду члены Комитета по открытому рынку отказались от сокращения программы выкупа активов.
«Думаю, что вероятность обвала рынка в ближайшие 5-10 лет крайне мала. Все программы, которые породили пузырь на рынке, сейчас находятся под строжайшим запретом», — считает Дэвид Стивенс, генеральный директор Ассоциации ипотечных банков.


http://www.vestifinance.ru/articles/34268

• Разместил(а) AF Markets, Октябрь 15, 2013
• Просмотр блога

Известный экономист и нобелевский лауреат Роберт Шиллер (именно он ввел в экономический оборот небезызвестный S&P/Case-Shiller Home Price), утверждает, что глобальные цены на жилье растут слишком быстрыми темпами, что запросто может свидетельствовать о раздутии нового «пузыря» на рынке жилья в мировом масштабе — по материалам AForex.
Главные триггеры раздутия «пузыря» — массированное стимулирование ФРС США и растущий объем спекулятивных операций на финансовых рынках. Как результат цены на ряд активов (особенно на жилье) сильно выросли. По словам Шиллера, массовая переоцененность активов — главная причина кризиса 2008-2009 гг. И сегодня рынки готовы вновь наступить на прежние грабли.


( Читать дальше )

Источник www.interfax.ru
Акции российских и китайских компании западные инвесторы готовы покупать только с очень большой скидкой — так они дают понять правительствам этих стран, что им не нравится плохой деловой климат: коррупция и суды, не защищающие права акционеров

 
После кризиса китайские акции становятся все дешевле
 


После окончания мировой рецессии российские акции слегка подорожали, но затем показатель P/E упал ниже 6. Российский рынок стал одним из самых дешевых в мире.
Чем не нравятся инвесторам Россия и Китай?
Законы не защищают акционеров

• Один из факторов — это плохая защита прав инвесторов. С 2007 года Россия, согласно рейтингу Всемирного банка Doing Business, переместилась с 60-го на 117-е место по уровню защиты прав инвесторов — драматическое и беспрецедентное падение для такой большой экономики. Новые соседи России — бедные южноафриканские страны.
• Падение Китая было не таким драматическим — с 83- места в 2007 году на 100-е. Но китайский фондовый рынок — самый крупный среди развивающихся стран, для рынка такого масштаба — это плохой результат.
• В Китае, как и в России, акционеры почти не выигрывают иски против менеджеров, это значит, что права миноритарных акционеров не защищены.
• Злоупотребления доминирующими и контрольными пакетами акций типично для крупных российских публично торгуемых компаний.  
• Одна из главных проблем российского фондового рынка — акции все сложнее свободно покупать и продавать. Правила станоятся все более жестокими.

( Читать дальше )

Майкл Marchillo, водопроводчик, пытавшийся в течение нескольких месяцев, купить большой дом для своей семьи здесь, в Городе Грехов (Лас-Вегас). Ему предварительно одобрили ипотеку на $ 130 000, что год назад позволило бы приобрести 3-х спальный дом в этом районе. Но не сейчас. Не более того. Теперь 36-летний мужчина говорит, трудно конкурировать с «жадными инвесторами»,  у которых полно наличных.

Marchillo это прекрасно понимает. Некогда беспокойный рынок жилья Лас-Вегаса стал идти в гору, так как инвестиционные фирмы во главе с Blackstone Group, Colony Capital и American Homes 4 Rent начали покупать здесь дома около восьми месяцев назад, имея 8 миллиардов долларов в наличных инвестора провести на национальном уровне.

Эти крупные инвесторы и горстка других купили по крайней мере, 55 000 односемейных домов в США в прошлом году. Только в районе Вегаса, они составили не менее 10 процентов домов, проданных с января 2012 года, согласно анализу Reuters сделок с жильем.

Это добавленная огневая мощь помогает объяснить, почему

( Читать дальше )