пирамида

В последнее время на форуме часто появляются статьи, посвященные вопросам рынка недвижимости как России в целом, так и Москвы
в частности, но, на мой взгляд, ни разу не был затронут один очень важный вопрос, который является не просто основным, а основополагающим фактором, который окажет значительное влияние на уровень цен на недвижимость Москвы- это финансовая надежность
застройщиков, которые и строят новые дома в Москве.

Последние пару месяцев пришлось невольно провести целое исследование, посвященное тому, стоит ли покупать новостройки в Москве и
выяснились очень интересные вещи- реальных шансов у покупателей получить купленное ими жилье в новостройках в собственность очень
мало, даже если покупается квартира в достроенном доме и выдаются ключи. Дело в том, что в договоре купли-продажи застройщиком
сознательно обходится вопрос регистрации этого договора в Росреестре, например, один из крупнейших застройщиков, который строит десятки домов в старой Москве, жестко зафиксировал все условия договора купли-продажи, среди которых нет ограничительных сроков для проведения регистрации этого договора в Росреестре и получения после этого покупателем права собственности на эту квартиру.

То есть у этого застройщика по этому договору регистрация ДКП является не его обязанностью, а правом, реализация которого может затянуться по его усмотрению на годы. Когда начал подробно изучать этот момент, то выяснилось, что ситуация еще интереснее, схема, в целом является общей для таких случаев и примерно такая: сначала создается паевой инвестиционный фонд, на средства которого и ведется строительство, но управляет этими деньгами специально созданная для этих целей управляющая компания, но она не продает квартиры напрямую, а создает уже инвестиционную компанию, которая тоже не продает квартиры напрямую, а заключает договора с агентствами недвижимости, которые и продают квартиры конечным покупателям.

Когда я обошел все агентства, с которыми эта инвестиционная компания заключила договора на реализацию квартир с целью внести изменения в ДКП, чтобы установить конечный срок для подачи ДКП в Россреестр на регистрацию, все как один отказались это сделать и в одном даже показали договор с этой инвестиционной компанией, где было прямо написано: «Любые изменения в ДКП недопустимы». То есть покупатель отдаст деньги фактически за несколько листов бумаги под наименованием ДКП, и регистрация этого ДКП по условиям этого ДКП не является обязанностью продавца и ни в одном агентстве, несмотря на тысячи проданных квартир, мне не показали ни одного зарегистрированного договора, но не раз показывали подписанные договора с физлицами, уже полностью оплатившими эти квартиры.

Я попытался выйти напрямую на эту инвестиционную компанию, посетил всевозможные адреса, которые были указаны при регистрации, только на одном адресе находился небольшой офис в бизнесцентре, где сидела одна-единствееная девочка, которая сильно перепугалась, когда меня увидела и начала куда-то названивать и говорить про нештатную ситуацию, когда ее спросил про возможность пообщаться с юристом их компании, то она сказала, что юрист у них на аутсортинге и постоянно не работает. То есть забавная ситуация- реализуется и строится квартир в Москве на миллиарды рублей компанией, у которых нет даже постоянных юристов.

Возникает конечно вопрос- для чего такая запутанность всей схемы, почему напрямую не продают квартиры, как удалось установить, принцип деятельности предельно прост- берется кредит в банке, на этот кредит строятся коробки домов, а далее под эти коробки берется уже новый кредит в банке и на этот кредит уже достраиваются эти дома, то есть люди покупают в виде квартир фактически и номинально заложенное имущество, которое принадлежит конкретным банкам и застройщики из-за этого не торопятся обращаться в Россреестр для регистрации ДКП, так как в Россреестре поставят обременение права собственности для конечных покупателей.
У одного из застройщиков я увидел еще более поразительную вещь- в договоре прямым текстом было написано, что собственность в залоге у банка и при этом квартиры продавались по нормальным рыночным ценам и желающие купить были, куда смотрят эти люди?

Каковы шансы у этих застройщиков достроить эти дома, если даже крупнейшее предприятие Москвы в Царицыно не может достроить уже во многом построенные дома- 20 тысяч дольщиков ЖК «Царицыно» в Москве пятый год ждут новоселья, компания-застройщик «Настюша» в лице ее директора Игоря Пинкевича уже много раз давала обещания завершить строительство, но вместо этого, по мнению дольщиков, потихоньку сворачивает свою деятельность. ​ЖК «Царицыно» считается одной из самых провальных строек последнего десятилетия в России. Работы на объекте начались еще в 2006 году. Завершить возведение домов для нескольких десятков тысяч дольщиков, вложившихся в стройку, должны были по плану в 2012 году.  Но гладко, как говорится, было только на бумаге. К середине 2017 года, то есть спустя пять лет после обнародованных сроков завершения строительства, было готово лишь 40 % и как может компания в лице  девочки в офисе достроить десятки домов в Москве, это реально?

( Читать дальше )

С построением пирамиды, как агрессивного инструмента для разгона депо, следует быть крайне аккуратным либо же вообще от него отказаться. Возьму для примера 1000$ и попадаем в идеальное равномерное движение:


( Читать дальше )

В воскресенье друг позвал меня на презентацию инвестиционного фонда. На вопрос: «Какого?»  — он не ответил, потому что не знал. Я согласился. Какого было мое разочарование, когда я увидел, что это за фонд. Там собралось по меньшей мере около 30-50 человек, которые вероятно попрощаются со своими деньгами.

 

Речь пойдет о Questra world и Atlantic global asset management (AGAM).

 

Questra world – это обычная сетевая компания, задачей которой является продажа услуг доверительного управления второй супер компании AGAM. Поэтому сильно углубляться в деятельность первой не будем. Открываешь счет в Atlantic global asset management (ах, какое название!) заводишь туда свои деньги и начинаешь всем рассказывать, как ты круто и богато живешь! Регистрируешь новых людей по своей партнерской ссылке, за что получаешь процент от суммы пополнения этого человека. Все – ты миллионер!
 

( Читать дальше )

Надоело защищать криптовалюты, решил посмотреть правде в глаза.

Настало время похоронить биткоин хотя бы внутри себя и перестать верить в облака и пирамиды.

Сколько раз вы купили что-нибудь на Bitcoin'ы (игры на бирже не в счет)?

Предположим, ваш ответ больше нуля. Скорее всего, Bitcoin'ами вы оплатили хостинг или купили парочку фотографий. Задумайтесь, что будет с этими «деньгами» дальше? Если бы это были доллары США, то все очевидно. Этими деньгами можно расплатиться с любым человеком на Земле за любой товар или услугу. Что же может сделать с вашими Bitcoin'ами продавец? Провайдеру нужно платить за аренду помещения, электроэнергию, зарплату сотрудникам и прочие радости серьезного бизнеса. А фотограф хочет кушать. Ни электрическая контора в городе провайдера, ни продуктовый магазин под боком у фотографа пока ничего не знают про какие-то там Bitcoin'ы. Единственный выход – обменять их на бирже на валюту, котирующуюся в стране фотографа или провайдера. Но зачем им такие трудности? Вероятно, оба наших продавца рассчитывают попридержать немного у себя Bitcoin'ы, чтобы потом, когда они сочтут, что курс уже достаточно вырос, обменять их на свою валюту.

( Читать дальше )

Нужна помощь!
У нас по городу бегает целая толпа «финансовых консультантов» от компании Live Division ltd, и предлагает инвестировать деньги в фонд Innovative Securities Limited https://innovativesecurities.com ,  обещая доходность 10-16 % годовых в валюте. Я то понимаю что это разводняк. но некоторые не хотят меня слышать. Одним из аргументов селзов, выступает то, что фонд зарегистрирован на Блюмберг, вот его тикер IS Profit Max Fund Ticker: ISPROMX NA Bloomberg ID: BBG003GP2CM7 ISIN number: NL0010278180. Но у простых смертных доступа к Блюмбергу нет и поэтому  мне для убедительности нужен скриншот результатов деятельности этого фонда за весь период деятельности.
Я посмотрел финотчетность компании Innovative Securities Limited на сайте реестра поставщиков финансовых услуг Новой Зеландии  http://www.companies.govt.nz  (регистрационный номер компании 2191520). Там вообще беда. За 7 лет, фонд заработал для инвесторов меньше 5 млн долларов, а комиссии собрали с инвесторов 45 млн долларов. Крутой бизнес!

Для удобства, я собрал в таблицу наиболее интересные показатели за всю историю деятельности данной компании.

( Читать дальше )

   Я извиняюсь, господа, что пишу тут первый раз и сразу не по главной вышей теме. просто меня разозлила тут позавчерашняя статья кирпичного «аналитика» — «Инвестировать в недвижимость можно будет года через два», которую тут активно обсуждали, вот я автору статьи и ответил.-
  Гневный ответ «эксперту недвижимости», который мне вчера подвернулся под руку!) http://www.banki.ru/blog/ks567/8818.php

позвольте мне вставить свой «пяточёк». вот мое понимание происходящего на рынке недвижимости. 

Почему недвижимость (жилая), будут долго (или быстро, но сильно) дешеветь.  
1. необходимый товар «квартира», был многие годы, с нач. 90- х годов, недоступен основной массе населения. и за это время, он превратился в огромный, желанный «дефицит» 
… и вот свершилось! народ, получил первый раз в жизни, возможность, купить свою многолетнюю «мечту». не обремененные долгами народные массы, дружно взяли 
в первый раз кредиты… и превратили спрос в огромную денежную волну, размер которой, понимая происходящее, значительно увеличили спекулянты (в т.ч. строители).и вся эта, разовая, финансово — эмоциональная волна и шибанула по ценникам, подбросив их до космических высот. а «эксперты», те небесных высот, ценники, попытались зафиксировать, и начали называть их, «справедливыми». 

( Читать дальше )

VIATA — это криптовалюта, которая предназначена для социальных сетей и форумов.
VIATA позволяет людям беспрепятственно отправлять и получать цифровую валюту в социальных сетях любому человеку в мире и поддерживать создателей контента с помощью микропожертвований.

( Читать дальше )

Наконец-то Зоркий Сокол заметил, что у вигвама нет одной стенки, что реальные сервисы облачного майнинга всегда предлагают в своих контрактах такое условие, которое никогда не встречается в хайпах, имитирующих облачный майнинг.

Это плата за обслуживание контракта.

Как я раньше прошёл мимо этого «кричащего факта» — ума не приложу.



( Читать дальше )

Спешите видеть !
Я уже написал статью — но не покажу вамЪ !!!
хахаха !
ВотЪ такой йа коварный!
Сей часЪ не покажу
а завтра — покажу!
Я нашёл признак, который 100% отличает хайпы от реального облачного майнинга.
Статейка уже написана — и завтра я ее опубликую.
===
По рекомендации доброжелателей и друзей я не вывожу этот постЪ на главную страницу СмартЪЛаба.
ХЗ зачем я это делаю — но если просят, то пусть будет такЪ.
-
вот мои прежние статьи про отличия хайпов
читайте пока их, изучайте
а завтра вы будете потрясены
простотой того факта — который лежит на виду
но который я заметил только сегодня

Важнейшее отличие реального сервиса облачного майнинга от его имитации.

MineCloud — экономическая игрушка, не требующая вложений.

Как отличить реальные сервисы облачного майнинга от их имитации.

Eobot — увлекательная экономическая игра для новичков, желающих ознакомиться с облачным майнингом криптовалют.

( Читать дальше )

на 100% давать гарантию я не могу, мало ли чего может случиться даже с реальным бизнесом
а тут венчурный стартап и рисков дофига
-
вот мои статьи про отличия хайпов

Важнейшее отличие реального сервиса облачного майнинга от его имитации.

MineCloud — экономическая игрушка, не требующая вложений.

Как отличить реальные сервисы облачного майнинга от их имитации.

Eobot — увлекательная экономическая игра для новичков, желающих ознакомиться с облачным майнингом криптовалют.

Как распродать мощности и вывести средства с сервиса облачного майнинга Eobot.

VixIce HYIP «Cloud Mining»: Bonus=100Gh\s за регистрацию.

HashFlare — пирамида или нет?