недвижимость

Добрый день коллеги. Возникла необходимость купить квартиру дочери, которая закончила институт в Питере. Так как слабо разбираюсь в локациях прошу у Вас помощи.
Интересуют 3 вопроса
1. Какой район лучше рассматривать как благоприятный и перспективный и почему?
2. Смогу уложиться в бюджет от 7 до 7,3 млн за однушку приличную, первичку и ДДУ не рассматриваю? Нужна готовая квартира уже с ремонтом. Чтобы купил и сразу можно жить.
3. Можно ли верить ценам и объявлениям на авито и циан?
Прошу откликнуться именно тех, кто продолжительное время жил или живет в Санкт-Петербурге.

Спрос уходит все дальше за МКАД

 

Цены на недвижимость	Дек 21	Дек 20
Москва	245 754	+18,5%
Новая Москва	196 807	+18,2%
Подмосковье	138 956	+28,1%

В 2021 г. лидером по темпам роста цен на квартиры в московском регионе стало Подмосковье, оставившее далеко позади не только Новую, но и «старую» Москву. Причем основной прирост обеспечили средние и дальние зоны области — из-за резкого подорожания жилья в последние два года покупатели вынуждены забираться все дальше от МКАД. Скорее всего, миграция спроса в «глубинку» приложится и в 2022 г.

По данным аналитического центра www.irn.ru, за 2021 г. стоимость метра на вторичном рынке жилья Московской области увеличилась на 28,1% до 138 960 руб. в среднем. В «старой» Москве квартиры подорожали на 18,5% до 245 750 руб. за метр, а в Новой – на 18,2% до 196 800 руб. То есть область обогнала столицу сразу на 10 п.п.

( Читать дальше )

Как говорится, лучше один раз увидеть)

А ведь что только не предлагали / предлагают: и гарантированную двухзначную доходность в валюте, и квоты и собственность и райскую жизнь раньте в подарок (извините за каламбур).

Тем временем...

Конкретный американский пример:

   

1. Находите хороший объект (речь про коммерцию)

2. Заселяетесь арендатором

3. Изучаете публику и сам объект, знакомитесь с владельцем, выстраиваете хорошие отношения

4. Договариваетесь о структуре сделки:

( Читать дальше )

Не знаю как сейчас, но двушку в Москве продал в июне 2021 за месяц!
smart-lab.ru/blog/699671.php
Без торга!
250 000 руб. кв.м. в блочном 1967 года постройки!
Удивляет рост цен на недвижимость в США!
Главное тут инфляция и доходность!


( Читать дальше )

В конце ноября теперь уже прошлого 2021 года я вложился в новый инструмент 🔧инвестирования. Это была компания Талантис, которая занимается покупкой/строительством и сдачей в аренду торговых центров 🏪 в Анапе и близлежащих районах Краснодарского края.

✅ 31 декабря я подал заявку в личном кабинете на вывод начисленной доходности за весь период.

Из расчета 15% (я ещё попал на эту акцию, обычно доходность 12%) мой пассивный доход составил 4501 рубль за 37 дней.

✅ 1 января я получил на свою карту 3915,87 руб. Был удержан НДФЛ в размере 585,13 руб из расчета 13% от дохода.

Первый тест пройден. Движемся дальше.

 


( Читать дальше )

Не вижу смысла пересказывать саму книгу. Скажу лишь, что это одна из самых интересных книг про открытие собственного бизнеса в России. В подробностях и деталях. От начала и до конца. Основатель — молодой парень. Человек с головой. Книга рассчитана на любого читателя, а не только на тех, кто крутится в сфере недвижимости

Главным мотивом предстоящего года, я полагаю, станет инфляция. Она хорошо разгоняется и, больше того, многие уже имеющиеся эпизоды повышения цен ещё не нашли своего отражения в официальной отчётности. На затравку вам рисунок 1, цены на подержанные машины в США. С декабря 2019-го года они поднялись сразу на 70%. Кроме того, нынешняя инфляция решительно отличается от той, которая наблюдалась, например, в нулевые годы. Запредельная денежная масса, дефицит квалифицированной и мотивированной рабочей силы, разрушение производственных цепочек. Мне кажется, в наличии все предпосылки, чтобы инфляция приняла самоподдерживающийся характер.



Рисунок 1 — индекс цен на подержанные автомобили в США.
Но в России и других странах периферии инфляция окажется выше. Сегодня она бьёт, в основном, по товарам, тогда как услуги пока ещё находятся в стороне. Чем больше доля товаров в потребительской корзине, тем выше, при прочих равных условиях, получается и инфляция. Больше того, если Европа и другие богатые страны всё ещё могут питать иллюзии, что повышение цен вдруг остановится и в итоге им не потребуется никакого увеличения зарплат и пособий, то Россия уже вынуждена увеличивать их. Вкупе с новыми ковидными ограничениями и резко возросшими рисками для всего малого и среднего бизнеса, это условия для идеального инфляционного шторма.

( Читать дальше )

Заметки практика, с многолетним опытом работы с недвижкой Москвы (купля-продажа и аренда).

2021 год продолжил тренд 2020-го на повышение цен.

1. Цены плавно поднимались весь год, без резких скачков. К ноябрю рынок подморозился. За год рост цен от 10% до 30%.

2. Год начали со ставки ЦБ 4.25% (беспрецедентно низкая, впервые в современной российской истории), повышали семь раз и к концу года дошли до 8.5%. Каждое повышение ставки тянет ипотечные ставки вверх (с временным лагом). И каждый раз “одобренные ипотечники” стремятся побыстрее выбрать квартиру и выйти на сделку, чтобы успеть использовать “низкую ставку”.

3. Локомотивом роста цен стали застройщики. Грамотный маркетинг, упаковка объектов, реклама, возможность онлайн выбрать, забронировать и оплатить квартиру, пониженная ипотечная ставка. Кроме того, многие застройщики предлагает квартиры/студии с ремонтом.

4. Главными бенефициаром низкой ставки стали застройщики и те, кто купил инвест.квартиры два-три года назад.

5. Ограничение льготной ипотеки в июле мало сказалось на спросе.

6. По данным Сбера просрочку допускают не более 0.6% от ипотечников. При этом, большая часть из них возобновляет платежи.

( Читать дальше )