Как получить недвижку ценой миллион долларов, не потратив ни копейки?

Конкретный американский пример:

1. Находите хороший объект (речь про коммерцию)

2. Заселяетесь арендатором

3. Изучаете публику и сам объект, знакомитесь с владельцем, выстраиваете хорошие отношения

4. Договариваетесь о структуре сделки:

— банк дает вам 80% в ипотеку

— продавец недвижимости вносит банку 20% (!)

— взамен вы ему даете 15% доли в юр.лице, которое покупает объект

5. Профит

Понятно, что в России, где многие владельцы недвиги отобрали ее в 90е или получили по наследству от ушедших родственников, и где вообще нет культуры ведения переговоров, такая схема, наверное, возможна в совсем глухих локациях с печальными объектами.

А в Штатах если продавец понимает, что продал объект бодрому девелоперу, тот:

1. Будет платить эти 15% от арендного потока

2. За свой счет сделает нужные апгрейды

3. Увеличит арендный поток на 30% (в итоге владелец будет иметь те же деньги как и раньше)

4. И увеличит стоимость объекта на 30% (дополнительный профит старому владельцу).

В общем, любая сделка — это не просто купи-продай. И не обязательно быть миллионером, чтобы стать владельцем недвижимости.

Ссылка на детали )

© текст George Goognin

P.S.

На смартлабе только часть постов, остальные — в телеграмм.
(некоторые смартлабовцы не любят, когда ставят ссылку на телеграмм в посте, если вы из таких, сорри)