недвижимость в Албании

03.05.2025

Албанская столица активно застраивается, появляются новые проекты в разных ценовых категориях.

Тирана переживает строительный бум: в центре и новых районах активно вводятся в эксплуатацию здания высотой около 40 этажей. Цены на апартаменты в элитных проектах у Большого озера достигли рекордных 10 000 евро за квадратный метр. Покупателям предлагают не просто жильё, а премиальные резиденции с потолками высотой до 4 метров и панорамными видами в комплексах с усиленной противопожарной безопасностью, брендовыми магазинами и сервисом уровня пятизвёздочных отелей.

По скорости роста цен элитной недвижимости Тирана опережает другие столицы на Балканах. Для сравнения: в Белграде средняя стоимость жилья в новых проектах составляет около 3 941 евро за м², а в Загребе — до 8 000 евро в люксовых прибрежных резиденциях. В Черногории цены на элитную недвижимость упали после ухода российских покупателей, но все еще доходят до 7 000 евро за м².

В эконом-сегменте наблюдаются схожие тренды. В центре албанской столицы невозможно найти жильё дешевле 2 000 евро за м², а в пригородах цены «квадрата» варьируются от 900 до 1 400 евро. При этом около 18% сделок совершают иностранцы: главным образом граждане ЕС.