недвижимостЬ

Степан Демура. Семинар компании Сити-Класс (29.01.2016) (полная версия). О смене настроений в российской «элите», динамике рубля и нефти, социодинамике. О перспективе отмены санкций в этом году. О стратегии Запада в отношении России. Прогнозы по нефти, рублю, индексу S&P, золоту и недвижимости. О том, как сбалансировать российский бюджет. О необходимости снижения налогов. О том, что происходит в Украине. О возможном изъятии вкладов граждан на докапитализацию проблемных банков и других путях их спасения. О системе «Платон» и платных парковках. О политике Минфина и ЦБ, как она отражается на экономике, рубле и инфляции. Из чего состоят активы российских банков. Возможно ли превращение России в Северную Корею? Как хеджировать валютные риски с помощью опционов. Что происходит с экономикой Китая и его взаимоотношения с США. О валютных ипотечниках. О равновесном курсе рубля. Почему Демура уехал из США. http://right-dexter.com/index.php/analytika/inf-vojna/analtyticheskie-repedachi/stepan-demura/peredachi-so-stepanom-demuroj/

Удивительно, как график цен



похож на классику 

( Читать дальше )

В первой половине 2008-го у меня образовались свободные средства, в сумме $275000 (в рублях — порядка 7млн).
Деньги «жгли» руки и было принято решение их проинвестировать.
Итак, у меня было свободных 7000000 руб.
На эту сумму тогда я мог купить:
ИЛИ
2000 бочек нефти (примерно $140 за баррель)
ИЛИ
20000 акций Газпрома (около $14 за акцию)
ИЛИ
1 квартиру в Москве (55 кв.м. по $5000 за кв.метр)

Мы с супругой посоветовались и решили проинвестировать покупку квартиры.
Правда на другой стороне Атлантики, одним лотом (трехкомнатные аппартаменты в Playa Turquesa Ocean Club — прекрасное место в Доминикане, с белоснежными пляжами, развитой инфраструктурой, в 20 минутах от аэропорта Пунта-Кана, три с половиной часа лёту до Нью-Йорка и два до Майами).

Пассивная доходность этого вложения (сдача в аренду) составила в среднем 4.5% годовых в валюте. Для большинства здешней аудитории — это «смех на палке». Но дело не в доходности.

( Читать дальше )

Левченко

Качнул данные околоцентрового района, но не центр, жильё только сданное вторичка, без строек, цены объявлений без учёта скидок

В USD… ну, типа дёшево, косарь прошпилили вниз = видно, что… ОПА, что разворот, пока не видно (цена — голубая линия usd/м.кв, остальные линии — МА)


В EUR… ну, типа тоже, естественно, дёшево, 900 прошпилили вниз = видно, что тоже… ОПА, что разворот, пока не видно (цена — голубая линия eur/м.кв, остальные линии — МА)


( Читать дальше )

http://smart-lab.ru/blog/tradesignals/304172.php


Москва и Подмосковье

«Катай клиентов на чёртовом колесе! Не отпускай! Парк открыт круглосуточно!»

Добрый день!

Если кто помнит была такая ведущая на муз-тв — Аврора. Недавно я читал интервью с ней и обратил внимание на ее отношение к покупке недвижимости, должен сказать оно весьма разумное с точки зрения личного финансового планирования. Я бы не хотел, что бы данный пост воспринимали как «заметки о гламуре во время кризиса», т.к. суть не в этом, а в подходе.

Итак, профессиональная и востребованная ведущая, 40 лет, очевидно не бедная. На вопрос журналиста о том, где они живут ответила: «Мы уже много лет живем на патриках (патриаршие пруды), снимаем квартиру, на свою еще не накопили, думаем что может быть поедем жить загород». Очень многие люди желают купить недвижимость как можно быстрее, в итоге вкладывая большие деньги в недвижимость, которую считают своего рода «промежуточным вариантом» и живут достаточно продолжительное время в некомфортном эмоциональном состоянии. С одной стороны, вроде бы молодец и не «неудачник», с другой стороны все не то. Это сказывается на общем психологическом состоянии и отношениях, для мужчины это большой стресс. С другой стороны, если отложить покупку на некоторое время и снимать квартиру в том районе, который нравится, так что бы приходя домой с работы, человек чувствовал, что «все правильно» — это будет дополнительным фактором, который положительно влияет на профессиональное и личное развитие. Более того, через небольшое время окажется, что деньги, которые Вы считали большими — не такие уж и большие, Вы стали зарабатывать больше, у Вас сформировались более крупные накопления.

( Читать дальше )

http://smart-lab.ru/blog/tradesignals/304172.php

плюс смена рекома по usdrub http://smart-lab.ru/blog/tradesignals/304064.php
c «ДЕРЖАТЬ» на «НАЧИНАТЬ ПРОДАВАТЬ», о как, а всего день прошёл!

В 2015 году зафиксировано 114 тыс. сделок на вторичном рынке недвижимости, -30%г/г к 2014 году. В 4 квартале 2015 падение замедлилось до -16%г/г. Рынок новостроек просел на 18%. Кол-во непроданных квартир на вторичке +7% до 43 тыс.
 
А все почему -30%? потому что цены завышены)