личные финансы

👉Это 3-я часть моего рассказа про первую самостоятельную покупку недвижки. Предыдущие части здесь:

Как я потерял почти все заработанные деньги на первой покупке жилья. Часть 1
Как я потерял почти все заработанные деньги на первой покупке жилья. Часть 2

Ещё больше интересных финансовых историй от меня — в моем телеграм-канале.

Кратко напомню, что предшествовало описываемым ниже событиям. Осенью 2014 года, на волне всеобщего ожидания резкого подорожания недвижимости, я снял все сбережения с банковских счетов (около 650 000 рублей и 20 000 долларов) и приобрел первое на тот момент собственное жилье – небольшую комнату в двухкомнатной коммуналке на самой окраине Питера. К комнате в качестве дополнительной опции прилагалась (и что характерно, совершенно бесплатно) энергичная соседка неопределенного возраста с серьезным таким прибабахом.

 Благодаря данным ФРС США, мы можем наглядно увидеть почему «богатые богатеют, а бедные беднеют», и почему этот разрыв, при прочих равных условиях, всегда растет.

Более 2/3 активов состоятельных граждан вложены в инструменты, приносящие доходность в несколько раз выше не только темпов инфляции, но и доходности активов, принадлежащих менее обеспеченным слоям населения. Акции и доли в бизнесе у «богатых» против жилой недвижимости, пенсионных накоплений и даже обычных автомобилей у «бедных» 

Во второй половине мая полилась кровь, карту рынка залило красным, случилась локальная коррекция, которая коснулась и моего портфеля.

Впервые с ноября 2023 года я увидел за месяц отрицательную доходность своего портфеля: — 7,03  %, что примерно на уровне индексов:  IMOEX показал: — 7,28%, а индекс полной доходности MCFTRR, на который я ориентируюсь: — 6,27%. Это смешная просадка по сравнению с февралем 2022 годом, ничуть не расстраиваюсь и ничего не продавал.

В мае вложено 6300 рублей собственных средств. 

👉Это 2-я часть моего рассказа про первую самостоятельную покупку недвижимости. Первая часть истории здесь:

Как я потерял почти все заработанные деньги на первой покупке жилья. Часть 1

Ещё больше интересных финансовых историй от меня — в моем телеграм-канале.

💰На эту покупку ушли абсолютно все мои сбережения в рублях, долларах и евро, которые откладывались почти 7 лет, с момента получения самой первой «взрослой» зарплаты. Уровень финансовой грамотности, которым я обладал десять-пятнадцать лет назад, позволял мне грамотно диверсифицировать капитал по валютным корзинам в процессе его накопления, однако не позволил верно сориентироваться в наиболее ответственный момент принятия решения.

 

Пять лет назад мой читатель, пожелавший остаться анонимным, озаботился накоплением денег на сытную пенсию (ссылка). На пенсию государственную герой статьи особо не рассчитывал и, на мой взгляд, правильно делал. Государство выдаёт пенсии не для того, чтобы вознаградить граждан за работу, а для того, чтобы никто не умер с голоду. Поэтому тем, кто пахал, как лошадь, платят не особо больше, чем тем, кто работал мало или не работал вообще.

В 2022 году читатель рассказал о своём прогрессе — на тот момент ему удалось довести будущую пенсию до 93 тысяч рублей в месяц на двух человек. Для этого он вложился в недвижимость и закидывал деньги на биржу, а также пополнял счёт в негосударственном пенсионном фонде (ссылка).

Сейчас читатель прислал обновление своей истории. Если коротко — купил ещё одну квартиру в ипотеку, суммарный доход семьи превысил 200 тысяч рублей. На жизнь и на выращивание трёх детей хватает, а будущая пенсия ожидается теперь на уровне 143'800 рублей. Отцу семейства сейчас 42 года, жена на два года младше. Детям 14, 12 и 4 года.

Ещё больше интересных финансовых историй от меня — в моем телеграм-канале.

Мне всегда, с детства, была интересна тема зарабатывания денег и «сколачивания капитала». Еще в 90-х, когда не было интернета и мы с семьей жили в провинциальном городке, я с большим интересом находил и читал книги на эту тему, подобные знаменитой «Самый богатый человек в Вавилоне».

Семья была не то что небогатая, а прямо скажем, сильно ниже среднего. Папа военный (как военным платили в 90-е, думаю, все представляют – чуть больше, чем абсолютное ничего, и то в основном продуктами – маслом, сгущенкой в трехлитровых банках). Мама никогда не работала.

В апреле я вложил чуть больше обычного — 8100 рублей собственных средств.

Были поступления в виде купонов по облигациям ОФЗ 26230, Евротранс и ЛСР на общую сумму 371,60 рублей. Скромные цифры, но впереди дивидендный сезон, поступления будут пожирнее) Так же, получил кэшбэк на брокерский счет Альфа-банка в размере 539,94 рубля. Все сразу реинвестируется.

Продаю я редко, но Европлан выкатил дивиденды совсем уж скудные и я решил дальше не держать эту бумагу. Учитывая, что брал на размещении, получилась доходность чуть выше, чем 19%, что за 1 месяц владения — вполне себе не плохо)

Что же купил:

На IPO МТС-Банка получил 2 акции, так же по 1 лоту докупал акции:

Транснефть АП, ММК, Интер Рао, Ростелеком АП

📄Облигации: Ростелеком, ВЭБ.РФ, ОФЗ 26230, 26240

В выпуске говорим об акциях на фондовом рынке АФК Системы, Ozon, Novabev, Эталона, первичном размещении.

© ООО «ИК ВЕЛЕС Капитал». Лицензии профессионального участника рынка ценных бумаг, выданные ФСФР России 14 октября 2003 года, на осуществление депозитарной деятельности № 077-06549-000100, на осуществление дилерской деятельности № 077-06541-010000, на осуществление брокерской деятельности № 077-06527-100000, на осуществление деятельности по управлению ценными бумагами № 077-06545-001000. Адрес: 123610, Россия, Москва, Краснопресненская набережная, дом 12, подъезд 7, этаж 18. Телефон: +7 (495) 258-19-88. veles@veles-capital.ru Данная информация не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией, и финансовые инструменты либо операции, упомянутые в ней, могут не соответствовать Вашему инвестиционному профилю и инвестиционным целям (ожиданиям).

Больше инвестиционных идей, прогнозов и аналитики фондового рынка читайте в телеграм-канале: t.me/+MuV2g_PQpdBlMWUy (velescapital)

     Нет, это не про фундаментальный труд Карла Маркса, а про личный капитал и почему он важен не только для конкретного человека, а для общества в целом.

    Чтобы бедность искоренялась, средний класс рос, а богаты становились еще богаче, необходима система преемственности капитала. Родители формируют капитал, их дети на основе капитала родителей уже на ступень выше и могу преумножать этот капитал. Тем самым, каждое последующее поколение становится богаче.

    Мой личный пример: с 20 лет я жил в однушке, которая мне досталась от отца, после свадьбы мы переехали в квартиру жены, которая ей досталась по наследству от бабушки. Хоть мы и вбухали порядка 1,5 млн рублей в ремонт этой квартиры, но нам не приходилось брать ипотеки.

    Вообще, слово ипотека для меня что-то страшное.

    Таким образом, капитал который нам достался от родственников дал нам возможность не влезать в кредит на 30 лет. По мимо квартиры, мы сейчас формируем свой пенсионный портфель, который в последствии достанется нашей дочери, с квартирой тоже порешаем).

     Коли начал вести свой канал, решил  вести и публичные отчеты по своему портфелю: что купил, что продал и вообще как все растет (или нет?).



     Дивидендов не было, но аккурат 1 марта получил бонус по акции от Тинькофф – инвестиции для новичков: 6 267,77 рублей. На эти деньги купил акции: Сбербанк АП, Совкомбанк, ММК по 1 лоту и ОФЗ 26243 – 2шт (чуточку добавив своих денег).

Кроме этого.

     Были проданы акции ПАО «Европейская электротехника», все 670 шт, что у меня были и часть ПИФов на Золото, облигации.

     На вырученные средства купил по 1 лоту Лукойла, Ленэнерго АП, Татнефть АП, Селигдар, Роснефть.

     Так же были покупки:

     2 лота Россети Центр

     По одной ОФЗ 26241, 26240

     На брокерский счет Альфа банка я относительно активно (на сколько позволяет бюджет) покупаю корпоративные облигации на размещении по 1 штуке: ХК Новотранс, Агрофирма Рубеж, ЕвроТранс, ЛСР, МТС. Так же скромненько поучаствовал в IPO Европлана – получил 2 акции.