кредит

Постоянно вижу комментарии к постам о доверительном управлении, мол, если ты такой крутой и стабильный трейдер, зачем тебе инвесторы, возьми кредит в банке и торгуй на заемные. И вот задумался, а кто же даст такой кредит без обеспечения, скажем под 15-20% годовых? И понял, что никто.

Предистория: Есть желание взять ипотечный кредит в ВТБ 24 на покупку коттеджа в размере 3 млн. Имеются в наличии фиксированные и переменные ставки.  Гораздо интереснее взять по % взять переменную ставку. Пересмотр возможен через 1 год, 3 года, 5 лет. Ставка пересмотра: ставка рефинансирования ЦБ + 3% маржа (есть возможность уменьшить до 2,5%). Думаю взять пересмотр через год, предполагаю снижение СР до 8% + 2,5% маржа = т.е. выходим на 10.5% (что для меня приемлимо).
Вопрос знатокам: если возможность захеджить ставку через Фортс или опционы, дабы убрать риск повышения ставки?

Банкиры предупреждают ФРС о новых ’пузырях’ на рынке США
2013-05-08 09:59:46.25 GMT


Джошуа Зумбрун и Крейг Торрес
     8 мая (Блумберг) —  В США растет “пузырь” на рынке сельскохозяйственных земель, а рост студенческих кредитов “разворачивается по тому же сценарию, что и ипотечный кризис”, предупреждает экспертная группа банкиров при Совете управляющих Федеральной резервной системы.
     Обеспокоенность Федерального консультационного совета, который состоит из 12 банкиров и встречается с Советом управляющих ФРС для обсуждения экономических вопросов четыре раза в год, зафиксирована в протоколах заседания. Агентство Блумберг получило доступ к этим протоколам в соответствии с Актом о свободе информации.
     Эксперты бьют тревогу одновременно с членами Федерального комитета по операциям на открытом рынке ФРС, которые ведут споры о том, перевешивают ли выгоды от ежемесячной программы выкупа активов на $85 миллиардов риск дестабилизации финансовой системы. В то время как глава ФРС Бен Бернанке выступает за продолжение программы, другие регуляторы, в том числе член Совета управляющих Джереми Стейн и глава ФРБ Канзас-Сити Эстер Джордж, высказывали опасения, что продолжительный период низких процентных ставок раздувает ценовые пузыри.
     “Цены на сельхозугодья становятся все менее реалистичными, — говорится в протоколах заседания консультационного совета, состоявшегося 8 февраля. — Члены совета считают, что на рынке возник ценовой пузырь, вызванный продолжительным периодом низких процентных ставок”.
     В декабре 2008 года ФРС опустила целевую ставку рефинансирования почти до нуля, пообещав не повышать ее до тех пор, пока уровень безработицы, который сейчас составляет 7,5
процента, не опустится ниже 6,5 процента. Центробанк также провел три раунда выкупа облигаций, известных как количественное смягчение, а его баланс к 1 мая вырос до рекордных $3,32 триллиона.
     Группа банкиров, которая регулярно обсуждает с ФРС вопросы кредитования, экономики и регулирования, в прошлом году также высказалась о ситуации со студенческими кредитами.
     Объем студенческих кредитов достиг почти $1 триллиона и уже превышает уровень задолженности по кредитным картам – это напоминает развитие ипотечного кризиса, говорится в протоколах заседания от 3 февраля 2012 года.

Возьмем двух братьев-близнецов. Самых обычных. Но один из них — мечтатель, а другой — обыватель.
Мечтатель в 20 лет  прочел книжку о Баффете и решил инвестировать. А обыватель взял ипотеку, автокредит, в общем, все как у людей.
К 30ти годам они при одиноквой зарплате где-нибудь в 150 тысяч рублей в месяц подойдут с таким раскладом:
У обывателя есть однушка в Бутово, за которую платить еще 18 лет и новенький Мерс CLS, платить за него еще 5 лет. Обыватель успевает отдыхать два раза в год и задумывается сделать предложение своей девушке.
Инвестор сумел скопить 7 миллионов, вложенных в акции, живет с мамой, ездит на метро, и кредитов не признает. Девушки у него, разумеется, нет и никогда не было, дорого это.
Сколько ему еще лет надо, чтобы выйти на уровень брата?
Допустим, доходность его инвестиций 20% + 6% дивидендов, которые реигнвестируются. живет он на 20 тысяч в меяц, 130 откладывает и достиг потолка зарплаты в своей компании. Он твердо решил, что купит квартиру и машину только на дивиденды, и когда сможет это сделать, опрекратит работать. инвестировать, и  будет снимать только дивденды. оставляя нетронутым капитал.


( Читать дальше )

Когда человек шмонает кошельки в транспорте, грабит квартиры или путём махинаций овладевает чужой собственностью — он вор и шулер. Согласно закону любого государства он попадает за решётку. Однако существует воровство и мошенничество немыслимых масштабов, закреплённое, легализованное и охраняемое законодательством каждой страны. «Американская Мечта» — взорвавший интернет мультфильм о сущности мировой банковской паутины и о главных на нашей планете Продавцах Воздуха.

Взято отсюда: http://more-dolgov.livejournal.com/1100.html
 
На днях приехал родственник, похвастался новой машиной. Рено Флюенс за 620 000 рублей. Пересел на эту машину с десятки, доволен как слон. Зарплата  у него что-то 25 штук, плюс жена учительница 15 тыс. По кредиту 5 лет будет отдавать по 10 500 руб.

Спросил сколько первоначальный взнос, говорит 200 тыс., вырученные с продажи старой машины и еще немного подкопил, не ездил в отпуск и т.д. Если посчитать грубо, сколько он отдаст за пять лет, получается где-то 630 штук + поскольку машина в залоге у банка, будет платить каско, выйдет за пять лет еще в районе 200 тыщ минимум. Сейчас он про это не думает, так как платеж по первому году каско у него включен в кредит. Но через год каско вылезет и он будет отдавать в пересчете на месяц  по 14-15 штук. А если берем обслугу, бензин и получаем все 20 в месяц.

 Но он оптимист. Я считаю, полный неадекват брать машину за такие деньги, чтобы ездить на работу и обратно, да еще в гипермаркеты в выходные дни. Купил бы какую-нибудь Гранту-Калину и не так напрягался бы. А так радость от Флюенса скоро пройдет, я думаю. Машина, конечно, ничего так, большая даже слишком за свои деньги. В итоге потратит порядка 1 млн. 200 тыс рублей. 

( Читать дальше )

Наконец-то в сети начали появляться блоги приуроченные к предстоящему Армагеддону. Большинство выступающих все-еще хорохорятся и это понятно. Так как 90% писателей топиков сами сидят на кредитной игле — забив свои кредитные лимиты под завязку покупкой машины, дома, вложениями в бизнес, вложениями в акции или в золото или в еще какую-то куйню. Из последних топиков,  которые я встречал за неделю, только два были аргументированы за Армагеддон - мой и главы Голдман Сакс.

Все остальные — от простого кредито получателя, который заложил свою российскую хрущебу, до лучезарной главы МВФ Лагард, к сожалению, неправы, так как выступят компостом, для управляющих миром.

И так многие задаются вопросом, почему элитные банки США и корпорации выходили все эти годы в кеш? Но на самом деле главный вопрос не в этом. Главный вопрос — почему будет объявлен технический дефолт США и будет обнулена стоимость активов по всему миру.

Управляющие миром сделают это только для того, чтобы дезинформировать население мира — якобы именно из-за дефолта США акции Сбербанка будут стоить три рубля. На самом деле дефолт США будет лишь ширмой — одной из многих, которые укрывают этот мир.

( Читать дальше )

Раз тут интересуются темой поддержкой малого предпринимательства, расскажу про субсидии прям тут и более подробно. Что зря тратит время на посещение семинаров?

И так в чем вообще заключается смысл субсидии? Формула тут простая. 
Малый бизнес взял кредит в банке под 15% годовых. Собирает документы, и подает их для субсидирования кредита. 

Все что больше ставки рефинансирования — покрывается Государством. Думаю вы легко посчитаете какой у вас выйдет кредит:)

Так что брать его можете в любом банке хоть под 50%!
Но все же — перед употреблением проконсультируйтесь со специалистом.

И FAQ для наглядности:


( Читать дальше )

Почитайте, это не придумка
http://www.gazeta.ru/money/2012/09/03_e_4750625.shtml
 
Будте бдительны, раз уж такое в Альфа банке происходит...