ипотека

Доброе утро, всем привет!

Сегодня будет много про нефть, но оно аки вишенка — припасено на конец. А пока по верхам...



( Читать дальше )

Регулятор собирается ввести надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам. Новый механизм уберет с рынка схемы «льготной ипотеки от застройщика», когда жилье предлагается под минимальную ставку, вплоть в 0,01%, но по цене на 20–30% выше рыночной. Главный риск в такой схеме, который не устраивает Банк России, помимо искусственного разгона цен на недвижимость, — при потере возможности выплачивать кредит заемщик может остаться в долгу даже после продажи ипотечной квартиры, так как ее реальная стоимость не покроет размер займа.

🏠 Чем опасны экстремально низкие ставки по ипотеке

По мнению регулятора, существующие на рынке программы «льготной ипотеки от застройщика» с экстремально низкими ставками (вплоть до 0,01%) перевешивают риски спада спроса из-за ужесточения требований по ипотеке:

• для компенсации нерыночных ставок застройщики завышают цену недвижимости на 20–30%, которые в последующем выплачиваются кредитным организациям в качестве «комиссии»;

( Читать дальше )

Доброе утро, всем привет!

Ну что, начнем с США?



( Читать дальше )

     Слуга народа Набиуллина на пресс-конференции сообщила вот какую интересную информацию.
     Как вы помните, любую информацию можно выразить в таких словах, что она будет казаться благом. Это как:

• Не взрыв, а хлопок
• Не сокращение, а оптимизация
• не пожар, а задымление
• не повышение цен, а индексация
• многие другие варианты

     Вот и в выступлении без смущения сказали, что ситуация в нашей депрессивной экономике «лучше октябрьского прогноза». Так, в принципе, мы можем спрогнозировать осушение Мирового океана через месяц, а когда этого не произойдёт, сообщить, что ситуация лучше прогнозов. Красота. 
     Ключевую ставку Банка России оставили без изменений, сопроводив комментарием, о прогнозе инфляции в 2023 году на уровне 5-7%, это примерно больше роста зарплат на 5-7%. Поэтому потребуется «бОльшая траектория ключевой ставки». Так что вероятность повышения ключевой ставки будет выше, но не сказали на сколько.

( Читать дальше )

Пришла очередь строительной индустрии. Статистика за январь выглядит форменной катастрофой: в среднем по Московской агломерации -33% по числу сделок и -34% по метражу, по данным Dataflat. Особенно пугающе выглядит статистика по Московской области: -41% по обоим показателям.

В случае сохранения тенденции (а пока нет причин для перелома ситуации) строительство — одна из последних еще живых отраслей — может уйти в штопор. А это сотни тысяч рабочих мест и достаточно высокий мультипликативный эффект, дающий работу целому ряду других отраслей — в частности, металлургии.

( Читать дальше )

Доброе утро, всем привет!

Был удивлен. Оказывается...



( Читать дальше )

Всё самое важное, что произошло за неделю в мире финансов как в России, так и в мире: чипирование загранпаспортов остановлено, айтишников заманивают обратно в Россию плюшками, аргентинские банки в буквальном смысле лопаются от денег, а криптаны (снова) украли всё, что смогли. (Видеоверсия выпуска здесь.)

Тебя больше не чипируют, даже если ты попросишь

В России приостановили прием заявок на выдачу загранпаспортов нового образца (сроком на 10 лет) – вместо них предлагают оформлять «старенькие» пятилетние паспорта. Причина банальна – в условиях санкций единственный в России производитель чипов в Зеленограде просто не успевает настрогать их в нужном количестве.

Если у вас еще оставались сомнения, что в сложившейся ситуации загранпаспорт – это для россиянина один из самых важных активов (Кийосаки, молчать!!), то Вселенная вам как бы уже изо всех сил намекает. Если у вас вообще нет заграна, или вашему текущему осталось жить всего несколько лет – то я прямо в приоритетном порядке при первой возможности сделал бы себе второй сразу на 10 лет (да, можно иметь одновременно два действующих заграна, если вы не знали).

( Читать дальше )

Доброе утро, всем привет! С понедельником!

— Эй, автор, ты чего? А ну просыпайся!
— А? Что?
— Что что? Там про Адани уже больше недели весь мир переживает. Ты обалдел? Решил, как с FTX, всем всё рассказать, когда все уже забыли?
— Ааа… блин...

Давайте не будем глубоко и нудно копать. Есть такая страна — Индия. А в Индии есть такой парень — Гаутама Адани. Ну такой, невзрачный… просто занял в сентябре 2022 года по версии Bloomberg второе место богатейших людей мира с состоянием 128 млрд $. Является председателем и основателем группы компаний Adani Group. Что есть Adani Group? Бизнес-империя, охватывающая многочисленные промышленные центры Индии. Крупнейших операторов портов и аэропортов частного сектора, добычу и торговлю углём, распределение природного газа. Кроме того, группа владеет одним из крупнейших индийских новостных конгломератов — New Delhi Television Limited (NDTV).
Ну работает человек...

Переносимся в Нью-Йорк. В Нью-Йорке есть такая маааленькая конторка из 9-ти юнитов — Hindenburg Research LLC. Основанная и руководимая неким Натаном Андерсоном, в недавнем прошлом фельдшером скорой помощи в Израиле. Ну а что такого? Вчера фельдшер, сегодня мегафинансовый аналитик. Ну, короче, берет, значит фельдшер финансовые отчеты по МСФО, складывает, умножает, вычитает, делит… говорит — АГА! — мошенники и воры! И акции компании такие… фьюююююю.....  А потом еще раз… ууииии… Прикольно? Прикольно. Вот и Натан говорит, что прикольно. Он берет и, перед тем как обнародовать свои «расчеты», продаёт акции разрабатываемой компании (встает в «шорт»), а потом, когда акции упали, он из «шорта» выходит, т.е. акции выкупает. А разницу в кармашек. Говорят, с 2020 года подобным образом крутанули 30 компаний. В среднем их акции падали примерно на 15% на следующий день после публикации отчета, а шесть месяцев спустя — на 26%.

( Читать дальше )

Президент РФ Владимир Путин поручил продлить программу льготной ипотеки до 1 июля 2024 года, но ставка по ней увеличится до 8%.

Одним из наших безусловных приоритетов остается строительство жилья и улучшение жилищных условий граждан. Особая роль отводится рынку ипотеки, в то числе программам с госучастием. осле скачков ипотечной ставки в марте-апреле до 12% ставка льготной ипотеки была снижена до 7%. 31 декабря действие льготной ипотеки заканчивается. В этой связи считаю необходимым принять следующее решение: мы будем сворачивать механизм льготной ипотеки — мы вчера, коллеги, с вами это обсуждали, — но будем делать это плавно. Мы продлим льготную ипотеку по территории России до 1 июля 2024 года, при этом ставка будет чуть повыше — увеличится до 8%

tass.ru/nedvizhimost/16602859