инвестиционный портфель ИИС

Позвольте представиться меня зовут Стас :) 
Мне 33 года, я абсолютно не финансист, инженер, работаю в фирме которая занимается проектирование, строительством и эксплуатацией промышленных объектов.
Приветствую всех кто сюда заглянул, и заранее благодарю за помощь в любом виде, особенно за конструктивную критику.

Итак, почему я здесь.
На данный момент стою перед выбором как поступить со свободной частью накоплений и активов, а это:
1. Квартира приобретенная под сдачу в аренду в 2016 году, стоимость 2,6мл. 
На данный момент успешно сдается, аренда за вычетом коммунальных составляет — 13т.р./мес.
2. Рублевые накопления порядка 1мл.
3. Долларовые накопления — 4,5тыс.
Это так сказать осязаемая часть.
Перспективная часть, подтвержденная, в горизонте год — 580т.руб. размазанная на 3-4 выплаты.
Перспективная часть, ежегодная, безболезненная для бюджета — 300-350т.руб.
Долги, кредиты и прочие обременения отсутствуют, средства указанные выше сугубо накопительные.

( Читать дальше )