дата-центр

(не финансовый совет)

В США оказывается есть отдельный вид инвестций в недвижимость — REIT (трастовый фонд) недвижимости для размещения дата-центров

Дата-центр — это специально спроектированное здание, состоящее из корпуса, электрических систем, отопления, вентиляция и кондиционирование воздуха, для размещения серверов и жестких дисков чтобы хранить данные (это арендатор привозит туда сам)

Сам же REIT (фонд управления) обеспечивает надежное электроснабжение, температуру и охрану здания, ну и собирает аренду, договор как правило лет на 5-6

По данным International Data Corporation (IDC), потребность в дата-центрах повышается на 25% в год, к тому же IDC считает инвестиции в них низкорисковыми, защищенными от инфляции и рецессии

Однако мне кажется риски всеж есть:
— Рост процентнтых ставок
REIT дата-центров берут много кредитов на строительство, которые после решений ФРС США могут стать дороже
— Риск избыточного предложения
Могут построить много зданий, которые будут никому не нужны и стоять пустыми- самонадеянно опередить спрос
— Экологические риски
Дата-центры потребляют много энергии и воды, изменения климата, шторм и засуха могут повлиять на работоспособность

Крупные ироки с капитализацией (США):
CoreSite Realty — 6,4 млрд$
CyrusOne- 10,5 млрд$
Digital Realty- 44,6 млрд$
Equinix — 74,1млрд$

Как видим денег там немало, а что с доходностью?
Согласно Национальной ассоциации инвестиционных фондов недвижимости REIT дата-центров дают 44,76% общей годовой доходности по состоянию на 31 октября 2021

Перспективы:
В ближайшие годы на рынке может появится все больше устройств с большим объемом данных, ожидается что поставки автономных транспортных средств вырастут с 64000 в 2018 году до 569000 к 2025 году, рынок искусственного интеллекта вырастет с 11 млрд$ до 90 млрд$ к 2025 году, по данным Cisco, ожидается, что трафик центров обработки данных будет расти на 25% в год как минимум до 2023

Это все дает основания повнимательнее присмотреться к акциям REIT дата-центров

Об инвестициях тут https://t.me/invteapot

Nvidia Corp. (NVDA) опубликовала отчёт за 3 кв. финансового 2022 г. (3Q FY22), закончившийся 31 октября 2021 г. Выручка взлетела на 50,3% и достигла $7,1 млрд, это очередной рекорд. По отношению ко 2Q FY22 выручка выросла на 9,2%. Скорректированная прибыль в расчёте на 1 акцию (adjusted EPS) составила $1,17 в сравнении с $0,73 в 3Q FY21. Согласно Refinitiv, аналитики в среднем прогнозировали выручку $6,83 млрд и EPS $1,11.

За 9 мес. финансового 2022 г. выручка взлетела на 65% до $19,3 млрд. Adjusted EPS $3,12 по сравнению с $1,72 годом ранее. Скорректированная валовая маржинальность (Non-GAAP gross margin) 67% против 65,5% в 3Q FY21. Обзор отчёта за 2Q FY22 — см. по ссылке.


Image source: nvidianews.nvidia.com/news

Структура выручки. Выручка дивизиона “Gaming”, которая в основном складывается за счет продаж видеокарт, взлетела на 71,8% и достигла $9 млрд. По итогам 3Q FY22 продажи сегмента составили $3,22 млрд, что на 41,8% выше, чем в 3Q FY21. Продажи второго по величине дивизиона “Data Center”, включающие решения для дата-центров, облачных сервисов и т.д., подскочили на 53,3% до $7,35 млрд. В завершившемся квартале выручка этого сегмента прибавила 54,5%, достигнув $2,94 млрд. Рост ко 2Q21 составил впечатляющие 24%.

По нашим оценкам, выручка NVIDIA в 3-м финквартале составила $6,83 млрд, увеличившись на 45% в годовом выражении. В том числе доходы в сегменте игровых GPU могли подскочить на 40% до $3,2 млрд, в сегменте решений для датацентров – также на 40%, до $2,7 млрд.

Alibaba Group (BABA) объявила на конференции Apsara об открытии 2 новых дата-центров в Южной Корее и Таиланде в 2022 г. Alibaba расширяет присутствие в Юго-Восточной Азии (ЮВА), подтверждая свои обязательства по развитию инфраструктуры региона. Новые дата-центры будут способствовать трансформации бизнесов, развитию инноваций и поддерживать цифровизацию экономик. Для развития облачных сервисов Alibaba предлагает новые продукты и решения, которые будут способствовать доступности cloud для предпринимателей и разработчиков, усилят защиту данных, улучшат проникновение данных услуг в экономике.

В частности, Alibaba Cloud презентовала новое 4-ое поколение архитектуры ApsaraCompute Shenlong, которая имеет передовые характеристики, включая эластичность контейнера, память, производительность, время ожидания (задержки) и безопасности на уровне чипов. Новая архитектура разработана с целью поддержки приложений с интенсивной обработкой данных (data intensive applications). Количество операций ввода/вывода в секунду (IPOS) увеличено в 4 раза до 3 млн, количество сетевых пакетов в секунду (PPS) выросло более чем в 2 раза до 50 млн, время ожидания сети и хранилища (storage) сократилось до 16 и 30 микросекунд, соответственно. Alibaba в новой архитектуре также представила широко масштабный удаленный прямой доступ к памяти (RDMA) с задержкой 5 микросекунд. Компания указывает, что ее новая архитектура с RDMA увеличивает вычислительную производительность сценариев с интенсивной обработкой данных на 30% в сравнении с производительностью TCP сети в облаке. Alibaba запустила платформу DBStack, которая позволяет запустить облако на оборудовании фирмы — клиента. Продукт предназначен для тех, кто не готов полностью перейти на обычный облачный сервис.

Yandex.Cloud — одна из новых инициатив компании, запущенная в 2018. Новость нейтральна, поскольку на сервис пока приходится менее 1% в общей выручке Яндекса. В то же самое время мы отмечаем благоприятные условия на облачном рынке и ожидаем, что такие услуги будут активно развиваться. Только в 1П21 выручка этого сервиса подскочила на 240% г/г до 1.1 млрд руб., число пользователей достигло 12.4 тыс. (+60%), а средний чек увеличился на 90%.

Согласно источникам Bloomberg, Microsoft планирует открыть 4 новых дата-центра в Китае в начале 2022 г. В марте компания объявила о планах расширить присутствие в Китае, увеличив количество дата-центров в районе Пекина. Microsoft сейчас владеет 6 дата-центрами в стране, управляет которыми местная компания 21Vianet. Новые объекты, как ожидает компания, позволят ей двукратно увеличить мощности в Китае. Результаты подразделения Intelligent Cloud за 3 кв. фин. 2021 г. можно посмотреть по ссылке.

Microsoft стремится увеличить доходы на фоне повышенного спроса китайских компаний на облачные сервисы. Вспышка коронавирусной инфекции ускорила переход местных фирм в облака. Также спрос растёт на фоне новых законодательных актов в сфере кибер-безопасности и хранения данных. Требования правительства в части хранения данных на территории Китая вынуждают Microsoft и других игроков строить дата-центры внутри страны, вместо использования объектов в других регионах. Рынок облачных вычислений, как ожидается, вырастет в Китае до $46 млрд в 2023 г.

По нашим оценкам, выручка NVIDIA в 1-м финквартале составила $5,46 млрд, увеличившись на 77% в годовом выражении. При этом показатель EBITDA мог подскочить на 93% до $2,54 млрд, а скорректированная прибыль на акцию – на 85% до $3,33.

Эффект на акции. Мы рассматриваем данные изменения как нейтральные для акций МТС в моменте и сохраняем позитивный взгляд на компанию в целом c рекомендацией «ЛУЧШЕ РЫНКА».