аренда жилья

Наконец дошли руки запилить на Смартлаб продолжение моей истории про покупку первой в жизни недвижимости.

👉Это 3-я часть моего рассказа про первую самостоятельную покупку недвижки. Предыдущие части здесь:

Как я потерял почти все заработанные деньги на первой покупке жилья. Часть 1
Как я потерял почти все заработанные деньги на первой покупке жилья. Часть 2

Возможно, кто-то посмеётся, кто-то посочувствует, кто-то узнает себя, а кто-то научится на чужих ошибках. Поехали.

Ещё больше интересных финансовых историй от меня — в моем телеграм-канале.

Кратко напомню, что предшествовало описываемым ниже событиям. Осенью 2014 года, на волне всеобщего ожидания резкого подорожания недвижимости, я снял все сбережения с банковских счетов (около 650 000 рублей и 20 000 долларов) и приобрел первое на тот момент собственное жилье – небольшую комнату в двухкомнатной коммуналке на самой окраине Питера. К комнате в качестве дополнительной опции прилагалась (и что характерно, совершенно бесплатно) энергичная соседка неопределенного возраста с серьезным таким прибабахом.

( Читать дальше )

1. Как известно сложилась группировка неумных, завистливых и корыстнозаинтересованных(т.н. оппозиционные партии: мечут бисер перед свиньями ради скудеющих голосов) персонажей, добивающихся введения прогрессивной шкалы НДФЛ.

2. Почему паразиты хотят ввести прогрессивный НДФЛ это мы уже знаем — потому что они паразиты! Теперь о том, что они — безрукий и безмозглый народец, который не способен сначала «дособирать» те налоги, которые можно и нужно собрать. А может паразиты не хотят это делать потому, что не хотят тревожить свою электоральную базу?

3. Первое, что напрашивается — общегодовая сумма аренды за жилье занижена в 3,5 раза! Это данные соцопросов. Таким образом, бюджеты недополучают около 0,5 трлн. рублей в год. Да если бы выковырять с гаденышей эти деньги — на 30% повышения НДФЛ можно было бы избежать.

4. Выковыривать — долго и муторно, для этого надо создавать структуру, контролировать. Это адова работа, а кадров и так не хватает.

5. Есть ли выход? Да, конечно! Надо отменить полностью налог на жилую недвижимость и брать со всех собственников жилья налог на годовую потребительскую полезность жилья, тот же НДФЛ! То есть не зависимо — сдаешь ты это жилье или не сдаешь. 

( Читать дальше )

Airbnb, Inc.
As of October 20, 2023 – 434,744,969 shares of the registrant's Class A common stock were outstanding, 204,493,090 shares of the registrant's Class B common stock were outstanding, no shares of the registrant’s Class C common stock were outstanding, and 9,200,000 shares of the registrant’s Class H common stock were outstanding.
www.sec.gov/ixviewer/ix.html?doc=/Archives/edgar/data/1559720/000155972023000020/abnb-20230930.htm
Всего: 648 438 059 обыкновенных акций
Капитализация на 15.02.2024г: $100,612 млрд

Общий долг на 31.12.2019г: $5,886 млрд
Общий долг на 31.12.2020г: $7,590 млрд
Общий долг на 31.12.2021г: $8,933 млрд
Общий долг на 31.12.2022г: $10,478 млрд
Общий долг на 31.12.2023г: $12,480 млрд

Выручка 2019г: $4,805 млрд
Выручка 9 мес 2020г: $2,519 млрд
Выручка 2020г: $3,378 млрд
Выручка 9 мес 2021г: $4,460 млрд
Выручка 2021г: $5,992 млрд
Выручка 9 мес 2022г: $6,497 млрд
Выручка 2022г: $8,399 млрд
Выручка 1 кв 2023г: $1,818 млрд
Выручка 6 мес 2023г: $4,302 млрд
Выручка 9 мес 2023г: $7,699 млрд

( Читать дальше )

Сегодня на фоне невнятной динамики фондового рынка растут депозитарные расписки одной из ведущих российских онлайн-платформ по покупке, продаже и аренде жилья ЦИАН на 5,6% до 731,8 руб. за бумагу.

Такой рост может быть связан с ожиданиями завтрашней публикации финансовых результатов за 3 квартал 2023 года по МСФО. Судя по опубликованному прогнозу консенсуса аналитиков российских инвестиционных банков, выручка ЦИАН в 3 квартале 2023 года могла вырасти к аналогичному кварталу 2022 года на 42% до 3,17 млрд руб., а показатель EBITDA в 3 квартале, по прогнозу консенсуса, мог вырасти в годовом выражении на 57% до 859 млн руб. Напомним, что выручка компании по итогам 2 квартала 2023 года выросла в годовом исчислении на 40% до 2,7 млрд руб., а скорректированная EBITDA выросла на 23% до 590 млн руб.

Основным фактором роста выручки ЦИАН является хорошая диверсификация доходов компании. Больше половины дохода компания получает от размещения платных объявлений, но также получает доходы от услуг поиска и привлечения потенциальных клиентов, что является очень быстрорастущим направлением (за первое полугодие доходы от этого сегмента у ЦИАН выросли на 75% в годовом выражении). 

Мильчакова Наталья

( Читать дальше )

После волны спроса динамика ставок остается неоднородной

За счет резкого сокращения объема арендной экспозиции после волны сезонного спроса средние ставки продолжают расти: однокомнатные квартиры за месяц подорожали в среднем на 1%, двухкомнатные — на 10%. Но из-за колебаний в структуре предложения динамика по городам заметно различается.

Сейчас спрос снижается, и аналитики преимущественно рассчитывают на снижения средних цен на 5–7% в перспективе нескольких месяцев. Хотя не исключено, что рынок аренды могут поддержать клиенты, временно отказавшиеся от покупки собственного жилья.

@kommersant

t.me/kommersant/57126

Airbnb, Inc.
As of July 21, 2023 – 426,358,871 shares of the registrant's Class A common stock were outstanding, 211,724,761 shares of the registrant's Class B common stock were outstanding, and 9,200,000 shares of the registrant’s Class H common stock were outstanding.
www.sec.gov/ix?doc=/Archives/edgar/data/1559720/000155972023000015/abnb-20230630.htm
Всего: 647 283 632 обыкновенных акций
Капитализация на 13.09.2023г: $93,672 млрд

Общий долг на 31.12.2019г: $5,886 млрд
Общий долг на 31.12.2020г: $7,590 млрд
Общий долг на 31.12.2021г: $8,933 млрд
Общий долг на 31.12.2022г: $10,478 млрд
Общий долг на 30.06.2023г: $16,129 млрд

Выручка 2020г: $3,378 млрд
Выручка 6 мес 2021г: $2,222 млрд
Выручка 2021г: $5,992 млрд
Выручка 6 мес 2022г: $3,613 млрд
Выручка 2022г: $8,399 млрд
Выручка 1 кв 2023г: $1,818 млрд
Выручка 6 мес 2023г: $4,302 млрд

Убыток 6 мес 2020г: $916,19 млн
Убыток 2020г: $4,585 млрд
Убыток 6 мес 2021г: $1,240 млрд
Убыток 2022г: $352 млн
Убыток 1 кв 2022г: $19 млн
Прибыль 6 мес 2022г: $360 млн

( Читать дальше )

После начала частичной мобилизации, и последующего отъезда почти 1 млн. россиян, в т.ч. самого высокооплачиваемого платежеспособного сегмента (сотрудников IT) – эксперты предрекли быстрое и сильное падение цен на жилье и аренду. Причем аренде прогнозировали двузначное падение. Что произошло на самом деле – читайте в этом обзоре.

В II кв. 2023 г. спрос превысил предложение на рынке аренды жилья в России: количество новых публикаций о сдаче квартир в аренду уменьшилось почти на четверть за квартал, при этом число закрытых объявлений сохранилось на уровне начала года.

Если простыми словами, то произошло в точности наоборот прогнозам экспертов: спрос вырос, а предложение снизилось еще сильнее. Как и положено по всем экономическим законам, цены должны устремиться вверх. Но нет, цены не выросли.

( Читать дальше )

В силу того, что в моём районе представлены 3 класса (то есть кроме элитного) жилой недвижимости в том или ином виде, район находится не у МКАД, не рядом с вокзалами, не рядом с промзоной, прямо в районе есть речные вокзалы и музей-заповедник, а не просто какой-то неухоженный парк/сквер с алкашами и быдлом, а по всем 3-м удалённым углам района теперь есть по станции метро для удобства — можно по нему судить в целом о средней температуре по больнице (в Москве) по нашему району.

 

Конечно, существуют всякие там Некрасовки, Бирюлёва, Алтуфьева, Щелковские и прочие, как и Курские или Остоженки, но речь не о них сейчас. Во множественном числе названы скорее как имена нарицательные, а не названия районов, улиц или метро.

 

Что я могу сказать.

 

Если Вы думаете, что в районе типа нашего (ЕГО ЛОКАЦИЯ И ОСОБЕННОСТИ — ВЫШЕ) можно что-то купить с существенным дисконтом, то это только в 3 случаях:

1) человек не просто валит из этой страны без очевидных перспектив, а валит с

( Читать дальше )

Посмотрел я значит на статистику размещённых объявлений об аренде и комментарии там, где админы разрешали их оставлять под чьим-то объявлениями. НА ВСЯКИЙ СЛУЧАЙ: ПЕРЕД УДАЛЕНИЕМ ПО ОЧЕВИДНОЙ, как мне кажется, ПРИЧИНЕ.

 

И после этого большинство из вас ещё списывает вечно из раза в раз то долги, то убытки, то в целом ваше качество жизни на кого-то?

 

Для общего понимания вкратце, чтобы было понятно, что к чему.

Есть некий район буквально в 2-3 станциях метро от бульварного кольца в Москве, окружённый почти со всех сторон рекой, с заповедником, при этом с высоким уровнем благоустройства, супер-развитой инфраструктурой настолько, что во многих городах России даже в крупных о таком даже в их центрах можно мечтать.

В этом неком районе есть достаточно известные старые архитектурные ансамбли с домами комфорт класса, а также современные жилищные комплексы бизнес класса. Всё остальное в этом районе — эконом класс, хотя в целом люди несколько иные, чем в тех же даже соседних районах.

( Читать дальше )

Прямо сейчас зашёл на циан и увидел всего 33 объявления о сдаче комнат в нашем районе, среди которых наверняка затесались липовые объявления риелторов, но речь не об этом.

 

Кому кажется, что нет ничего проще, чем купить или разменять и так далее некую халупу, сделать в ней абы как абы какой ремонт или вовсе ничего в ней не делать, сдать её и получать с этого баснословные деньжищи, нихрена не делая — лучше закройте эту вкладку, здесь НЕ БЕСПЛАТНАЯ психологическая и, тем более, не психиатрическая помощь.

 

Коротко о некоторых объектах с их характеристикой и стоимостью в порядке убывания или адекватности для понимания Вами ценообразования на рынке недвижимости и того, почему если рынок падает, то это касается не всех сегментов и не абсолютно любых объектов в них:

 

1 — 18 квадратов в двушке не у заповедника и не на набережной, низкие потолки, свежий ремонт, вроде как с намёком на дизайнерский, но дешманскими и не слишком надёжными даже на вид ламинатом и… стульями. Санузел совмещённый микро с душевой, стиралка на кухне. За эту «роскошь» люди хотят 27.000 рублей. В целом вполне себе нормально и вменяемо, если цена включает в себя всю коммуналку, хотя есть очень спорные моменты по ремонту и некоторой мебели, которые могут потребовать замены даже при аккуратном использовании через года 2-4 и хозяева потом будут не одуплять, как это так получилось, что вроде такие деньжищи выложили за ремонт, даже жильцы обещали быть аккуратными, но придётся выложить минимум 1-1,5 года аренды в денежном выражении на исправление...

( Читать дальше )