аренда жилья

Цены на аренду жилья за год выросли до 15%.

▶️В прошлом году цены росли быстрее. Замедление связано с увеличением предложения на рынке, пишут «Известия». В этом году количество доступных объектов выросло на треть.

⚫️Медианная ставка аренды однушки в городах-миллионниках сейчас составляет 31,5 тыс. руб., что на 15% больше, чем в прошлом году. Нижняя планка цен на долгосрочную аренду в старой Москве находится на уровне 44 тыс. руб. в месяц против 40 тыс. в октябре 2024 года.

Эксперты отмечают, что в третьем квартале в Москве в среднем съем жилья подорожал на 23%, до исторического максимума в 115 тыс. руб. При этом в октябре минимальная ставка аренды достигла 44 тыс. руб. — абсолютный максимум за 30 лет наблюдений.

⚫️По стране в пятерку самых дорогих городов для аренды квартир, помимо столицы, входят Питер (средняя цена аренды однушки — 42,7 тыс. руб.), Казань (36,4 тыс. руб.), Екатеринбург (35,5 тыс. руб.) и Нижний Новгород (34 тыс. руб.).

™️ Домострой (https://t.me/+LV6JI9_tmUExZjUy)

Кто первый встал, того и тапки.

▶️Этот принцип идеально подходит и для рынка аренды — лучшие предложения от собственников забирают арендаторы, которые успели позвонить и записаться на просмотр первыми.

В целом квартиры и вообще недвижимость напрямую от владельцев пользуются большей популярностью, чем объявления от компаний и посредников. Собственники получают на 50% больше звонков и обычно уже в первые несколько суток показывают недвижимость и заключают договоры.

⚫️Об этом в интервью «РБК Недвижимости» рассказал (https://realty.rbc.ru/news/68e7c8249a794702853b941e) руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Константин Каменев. По словам эксперта, сейчас на платформе более 50% объявлений как раз от собственников жилья.

Причем, по данным ОПОРЫ РОССИИ, большинство владельцев недвижимости сдают в аренду квартиры и дома легально — через договор и с оплатой налогов.

⚫️Это подтверждают и данные ФНС, за последние шесть лет ежегодно количество тех, кто платит налог на профессиональный доход с аренды, становится в среднем на 250% больше.

Японское исследование: аренда жилья повышает риск смерти.

▶️Оказывается, от того, в каком доме вы живете, зависит не только комфорт, но и здоровье сердца. Новое масштабное исследование Японского геронтологического оценочного проекта (Japan Gerontological Evaluation Study) показало (https://bmjpublichealth.bmj.com/content/3/2/e003073), что люди, живущие в съемных квартирах или в частных домах, чаще сталкиваются с сердечно-сосудистыми заболеваниями и повышенным давлением, чем владельцы собственных квартир.

⚫️В исследовании приняли участие 47 тыс. человек старше 65 лет. Ученые анализировали данные с 2012 по 2017 год. Смертность от сердечно-сосудистых заболеваний составила 3,97 случая на 1000 человеко-лет.

У тех, кто жил в арендованных квартирах, риск умереть от болезней сердца был на 78% выше, чем у владельцев собственного жилья (SHR = 1,78). У мужчин эффект выражен особенно сильно — риск повышен в 2,3 раза (HR ≈ 2,36).

⚫️Ученые предполагают, что в съемных квартирах и частных домах чаще бывают перепады температуры, слабая теплоизоляция и холодные помещения. Постоянные колебания температуры усиливают нагрузку на сосуды, вызывают скачки давления и повышают риск гипертонии и инфаркта.

В Совете Федерации пообещали штрафовать сдающих квартиры «в серую»

В ближайший год российские арендодатели квартир могут столкнуться со штрафами за неуплату налогов, предупредила сенатор Ольга Епифанова. Она напомнила, что действующие санкции за такие нарушения достигают 40% от суммы долга, а в отдельных случаях возможно и уголовное преследование.

«Значительная часть таких владельцев, по разным оценкам, около половины, может столкнуться с различной ответственностью, поскольку не обналичивают доходы перед налоговой службой. Контроль ФНС стал строже: анализируются банковские переводы, сверяются данные с Росреестром, мониторятся объявления и учитываются обращения граждан», — сказала парламентарий.

Владимир Левченко (https://t.me/levchenko_vladimir)

По прогнозу «Эксперт РА», арендные ставки на жилье в России увеличатся накопленным итогом на 42% в период с 2024 по 2030 годы. Несмотря на постепенное снижение избыточного спроса после стабилизации ипотеки с 2026 года, ограниченное предложение и сформировавшаяся база платежеспособного спроса будут поддерживать рост цен выше уровня инфляции.

За последние 15 лет динамика арендных ставок в целом соответствовала инфляции, исключением стали кризисы 2014–2015 и 2023–2024 годов. В 2025–2026 годах ожидается рост арендной платы выше инфляции, с последующей нормализацией к 2027–2030 годам.

Объем жилого фонда с текущих 3,9 млрд кв. м может вырасти до 4,6 млрд кв. м к концу десятилетия благодаря плановому выводу ветхого жилья и ежегодному вводу не менее 100 млн кв. м нового. На фоне этого рынок аренды в натуральном выражении увеличится примерно на 80% относительно 2024 года, превысив 450 млн кв. м.

Доля рыночной аренды в общем объеме жилого фонда повысится с 6,4% в 2024 году до 10% в 2030-м. Эксперты прогнозируют кратный рост институционального сегмента: профессиональные собственники будут активнее выходить на рынок благодаря спросу со стороны мобильных арендаторов и корпоративных клиентов, заинтересованных в долгосрочных решениях без дополнительных вложений в строительство жилья.

Объем предложения жилья для долгосрочной аренды в России в 2025 году достигнет 282 млн кв. м, что на 12,4% больше, чем годом ранее. По прогнозу «Эксперт РА», рост сохранится как минимум до 2030 года, когда показатель может увеличиться на 82,5% к уровню 2025 года и составить 458 млн кв. м.

Доля арендного фонда в общем объеме жилья в стране также вырастет — с 6,4% в 2024 году до 7% в 2025 году и 10% к 2030 году. Несмотря на это, рынок останется заметно менее развитым, чем в большинстве зарубежных стран.

Основным драйвером роста предложения становится высокий спрос на фоне снижения доступности ипотеки. По итогам 2024 года оборот рынка аренды составил 2,18 трлн руб., увеличившись почти на 20% год к году. Граждане чаще выбирают аренду вместо покупки жилья. В июле 2025 года спрос на долгосрочную аренду вырос на 2% год к году.

Средняя стоимость аренды продолжает расти. За год однокомнатные квартиры подорожали на 12%, при этом в Самаре рост составил 20% (до 24 тыс. руб. в месяц), в Москве — 6% (до 63,5 тыс.), в Санкт-Петербурге — 12% (до 47 тыс.). Снижение цен отмечалось лишь в Казани. Прогноз на 2025 год предполагает рост ставок еще на 9,75%, а к 2030 году — на 42,4%.

«Ставки аренды выросли на 4,3% за месяц и на 3,3% за год. На рынке побит прошлогодний рекорд — средняя ставка по городам превысила 30 тыс. рублей», — говорится в исследовании ЦИАН.

Медианная ставка долгосрочной аренды жилья в российских городах-миллионниках в августе увеличилась лишь на 1,2% относительно июля, превысив отметку в 35 000 руб. в месяц. Об этом сообщает сервис «Яндекс аренда». Несмотря на сезонный пик, темпы роста снижаются: в июле аренда подорожала на 2,9%, в июне — на 2%.

По данным компании «Этажи», в среднем аренда однокомнатных квартир подорожала на 0,49% до 31 630 руб., двухкомнатных — на 0,29% до 39 490 руб. Максимальный рост медианной стоимости зафиксирован в Перми (+9,9% до 35 000 руб.), Ростове-на-Дону (+9,1% до 33 000 руб.), Уфе (+5,7% до 28 000 руб.), Волгограде (+5,5% до 28 000 руб.) и Нижнем Новгороде (+5% до 37 000 руб.).

Наибольший рост аренды «однушек» отмечен в Нижнем Новгороде (+2,5%), Тюмени (+1,9%), Санкт-Петербурге и Новосибирске (по +1,6%). Двухкомнатные квартиры сильнее всего подорожали в Красноярске и Казани (+1,8%), Новосибирске (+1,3%) и Тюмени (+1,2%).

При этом в Краснодаре аренда однокомнатных квартир снизилась на 1,9%, в Волгограде — на 1,7%, в Воронеже — на 0,9%. «Двушки» сильнее всего подешевели в Воронеже (–1,7%), Екатеринбурге (–1,5%) и Челябинске (–1,4%).