Постов с тегом "Недвижимость": 2972

Недвижимость


недвижимость в России... (глобально и в двух словах).

будет расти в цене. но в 2015г почти не будет роста. можно воспользоваться моментом и купить, если у вас возникает такая мысль, но вы ожидаете снижения цены. резюмирую: ожидать снижение цены на недвижимость в России не стоит.

Герман Клименко про валютных ипотечников

https://www.facebook.com/german.klimenko
ЦБ рекомендовал банкам перевести ипотеку долларовую в рублевую по курсу 39.4

у нас, по данным ЦБ, 25000 валютных ипотечников. Пусть средняя задолженность ипотеки на сегодня равняется 100 тысячам долларов. 
64.14 (текущий курс) — 39.4 (рекомендованный курс) * 25000 * 100000 = 61 млрд 850 млн рублей должны будут списать банки из своих доходов.

А вам их жалко? Живопырок ? 

Герман Клименко про валютных ипотечников 

Цена снижена на 70%. Продажа апартаментов класса люкс в Марбелье.

Апартаменты класса люкс по самым низким ценам в Марбелье. Первоначальная цена-480.000евро, цена на сегодняшний день- от 110.000 евро!!

Комплекс апартаментов класса люкс с самым   современнным  дизайном и архитектурой.  просторные гостиные с прямым  выходом на терассу и с потрясающими видами на море и горы!!

.Расположение   на одном из холмов в 10-ти минутах езды от Марбельи.

Собственный спа-салон и фитнес-центр,  бесплатное членство в гольф и теннис клубах-это лишь некоторые из преимуществ  данного комплекса.  Дизайн  в современном стиле, высокое  качество строительных материалов  и строительства.

Великолепный панорамный вид на Марбелью, Гибралтар и Африку. Насладиесь средиземноморским   образом жизни, воплотите Вашу мечту в реальность.

Цены: -

1 спальня, 1 ванная комната: Первоначальная цена от: € 260 000  теперь только из € 95 000
2 спальни, 2 ванные двухуровневые квартиры: Первоначальная цена от: € 440 000,  а теперь тольк



( Читать дальше )

Недвижка в Москве

    • 21 января 2015, 19:44
    • |
    • libez
  • Еще
Интересная аналогия, в прошлый кризис цены на недвижку в рублях росли при падающих ценах в долларе, а потом также с ним и падали. То есть можно предположить, что цены в доллерех могут еще на 20% просесть, а в рублях на 30-40. Но ждать таких же рублевых цен как в 2008-2009 думаю не стоит.
Недвижка в Москве

На рынке жилья зафиксирован дефицит квартир

В продолжение к разнонаправленным мнениям относительно движения цены недвижимости...  (вот здесь горячо обсуждалось — smart-lab.ru/blog/231236.php :)
Я считаю, что цены пойдут вверх, пузырь после застоя 2008-20014 и падения курса рубля сдут напрочь… дальше, да сложности с деньгами у части населения, но у другой части сложности куда эти деньги пристроить… а у некоторых даже просто купить пока дешево..
Соответственно, вот новости к моменту времени ...
«В начале года на вторичном рынке жилья наблюдается острый дефицит квартир в свободной продаже. Ажиотажный спрос ноября-декабря вымыл с рынка рекордный объем квартир, реализация которых не предполагает поиск продавцом нового жилья. »
realty.rambler.ru/news/na-rynke-zhilya-zafiksirovan-deficit-kvartir-686/?utm_source=news&utm_content=realty&utm_medium=midcol&utm_campaign=self_promo

А вот это написано видимо, что б не было ажиотажа… но это бред… " в компании полагают, что значительная часть покупок в сфере жилой недвижимости совершалась в прошлом году с целью сохранения денежных средстви сейчас велика вероятность того, что некоторые владельцы попытаются зафиксировать прибыль или перевести деньги в другие активы". Чтобы зафиксить прибыль нужен нехилый рост и желательно в валюте, и чтобы выйти из недвиги нужно заплатить НДФЛ, для освобождения нежно (очень) держать ее не менее 3 лет, а с 2016 не менее 5 лет. Соответственно, эти объекты на рынке в ближайшее время не появятся...


Недвижимость в России не будет падать

    • 20 января 2015, 10:40
    • |
    • vavan
  • Еще
Все чаще и чаще появляются сообщения про неминуемое падение цен на недвижимость.Что в жилой что в коммерческой что на рынке аренды.Недостаток все теоретиков в том что три абсолютно разных рынка валят в одну кучу.Все три рынка в кризис ведую себя по разному.Ссылки на поведение в кризис 2008 и тем более 1998 могут быть Но весьма ограничены Так как принципиально меняются вводные данные Как то уровень цен и уровень предложения.В разных странах на падение цен на недвижимость оказывали рызные факторы присущие конкретному рынку.В России этот фактор административный.И только он прямо завтра может обвалить цены на недвигу по всей России.

Коммерческая недвижимость на первом  месте.Так как очевидно что при сжатии экономики рынок ориентированный на эту самую экономику следует близкими тенденциям.На коммерческом фронте как нигде в недвижимости предложение соответствует спросу а местами и значительно превосходит спрос.Ожидание в тучные годы нефтяных сверхдоходов привели к перекосу.Строили ожидая продолжение нефтяного дождя.И как только дождь ослаб перекос стал более чем заметен.Кризис заставляет ужимать расходы.Рынок коммерческой аренды первый где легко и быстро урезать расходы.

( Читать дальше )

Обвал на рынке недвижимости уже не за горами

В моменты кризиса люди всегда пытались найти способ сохранить свои сбережения. В нашей стране бытует мнение, что лучший способ сохранить свои сбережения это вложиться в недвижимость. Этот способ сохранения денег работал всю новейшую историю России. Недвижимость с момента распада СССР в РФ практически всегда росла в стоимости, появилась некая уверенность в постоянном росте данного актива.

И вот у нас новый экономический кризис, и снова многие побежали покупать недвижимость, чтобы заработать или как минимум сберечь свои деньги. Но удастся ли инвесторам в недвижимость заработать или сохранить деньги в этот раз? Скорее всего, нет, пузырь на рынке недвижимости может сдуться!

Для начала определим, что на рынке недвижимости (рассматриваем две наших столицы) есть пузырь, иными словами цены на недвижимость завышены в разы. Реальная оценка актива берется из ренты, так как этот рынок больше отражает покупательскую способность населения.

 К примеру, в Питере однокомнатную квартиру с нормальным ремонтом и техникой можно арендовать в пределах 22 000 рублей в месяц. Это будет очень приличная квартира. Таким образом, получается, что за год рента составит 264 000 руб. Во многих странах с рыночной экономикой считается, что рента должна приносить 10%  без учета налогов и прочих затрат. Получается, что стоимость квартиры должна составлять в пределах 2 640 000 рублей. А по факту продавец за нее хочет не меньше 4 500 000 рублей, что почти в два раза выше.



( Читать дальше )

Падение цены на НЕДВИЖИМОСТЬ!!!Старт дан...

Владимир Путин дал добро раздовать землю на дальнем Восттоке местным жителям ЯКОБЫ, а в марте это будет прктически везде(ну кроми конечно Лен и Мос обл)
У меня не мало знакомых которые занимаются таким вот видом зароботка:(Берут в ипотеку квартиру, стараются взять на всевозможных родственников, забирают налог 13%-это прктически первый взнос получается и сдают жилье в аренду)Гастрикам порезали тут доходы НЕХИЛО, а они основная маса кто снимает жилье и своевременно всегда платят. Я не БАБА-ВАНГА, но как минимум летом мы с вами увидим еще хорошие цены на недвигу…

Крах коммерческой недвижимости Москвы?

Всем добрый день. 
В августе я писал пост про коммерческую недвигу в Москве и показывал на фоточках количество свободных площадей на Дорогомиловской ул. и Кутузовском проспекте. Теперь же стало ясно, что ситуация с августа драматически изменилась в худшую сторону. С тех пор закрылась еще пара магазинов по моему маршруту — один торговал нижним бельем, другой видеокассетами какими то и дисками. Причем хрен знает как второй вообще мог быть рентабельным, если аренда 150м2 под этим магазом стоит 900 тыр рублей как выяснилось из объявления:
Крах коммерческой недвижимости Москвы? 
Очевидно, что владельцы недвижимости по-прежнему живут в старой реальности, потому что:
  • я совершенно не приложу ума, что там должно находится, чтобы отбивать 900 штук аренды
  • во-вторых спрос у бизнеса упадет по-любому драматически в 2015 по сравнению с 2014
  • ну и в-третьих, количество конкурирующих друг с другом предложений аренды растет
  • кстати в новой реальности появился еще и фактор парковки — кафе в этом помещении не откроешь, потому что тачку поставить некуда
Вот кстати пример с парковкой:
Крах коммерческой недвижимости Москвы? Богатые люди в этой кофемании любят вкусно и дорого покушать. Кофемания кстати цены подняла моментально процентов на 30-40% после падения рубля в ноябре-декабре. Так вот сегодня удивился — на тротуаре всего 1 машина у кафе и ту уже штрафуют. Правда по вечерам тут все равно не пройти из-за припаркованных машин, но думаю, что если стражи порядка будут пористальнее следить за исполнением закона в этом месте, кофемания тоже существенно опустеет. 
Кстати помещение на втором этаже уже три года пустое (после того, как оттуда съехал БКС) и непонятно почему. 

Ну в общем, с интересом продолжаем следить за ставками аренды.

Про бизнес-центры вообще молчу. Мне кажется там огромный профицит площадей сейчас должен быть. Цифрами не располагаю, но буду держать руку на пульсе. Больше всего на свете меня бесит когда стоят пустые здания целые, а цены не падают:) Это все равно как если бы Россия сказала — не будем продавать нефть, пока она не вернется на 100 долл за баррель:)) 

p.s. Кому есть что добавить про текущие ставки аренды, про стоимость помещений и т.п. может какие-то реальные факты из жизни? 

Недвижимость! Главный нотариус РФ разъяснил новый закон об удостоверении сделок с недвижимостью


Главный нотариус  РФ   разъяснил новый  закон  об  удостоверении сделок  с недвижимостью

Зарегистрировать недвижимость в России, если сделка оформлялась через нотариуса, можно будет за один день. Тарифы становятся более доступными. Сам нотариальный акт получил повышенную доказательственную силу. Об этом в интервью«Российской газете» рассказал президент Федеральной нотариальной палаты России Константин Корсик, прокомментировав детали нового закона, вступившего в силу в этом году.

Одним из самых важных достижений нового закона Корсик считает снижение тарифов на нотариальное удостоверение сделки с недвижимостью: в частности, теперь, если происходит отчуждение недвижимого имущества стоимостью свыше 10 миллионов рублей при сделке между посторонними лицами, нотариальный тариф составит 25 000 рублей плюс 0,1% от суммы сделки. «Это вполне сопоставимая величина с теми расценками, которые сегодня существуют на рынке недвижимости у риелторов в случае, если договор купли-продажи жилья заключается в простой письменной форме. При том, что уровень гарантий, предоставляемый гражданам нотариусом, несопоставим с простой письменной формой, не говоря уже об удобстве граждан и сроках регистрации», — отметил глава ФНП.



( Читать дальше )

....все тэги
UPDONW
Новый дизайн