SMART-LAB
Новый дизайн
Мы делаем деньги на бирже
Информация
Новости тг-канал
Купить MozgovikМосква
Бизнес или благотворительность2? Тайны Московских новостроек.
- 30 марта 2013, 15:35
- |
По мотивам прошлого поста…. smart-lab.ru/blog/111217.php
Мне лениво было расписывать в прошлый раз про особенности инвестирования в новостройки. Эта тема требует отдельного поста. Итак прикинем на конкретном примере.
Оптимистичный вариант расчета:
1 Однуха с большой кухней Татьянин Парк 500м от МКАД. Застройщик МИЦ. Примерный метраж 50м. Цена 5.5лям. Сдача конец 15г, но реально 16г. Метро будет в шаговой доступности в 14г. Рядом построят Телеком Сити. Т.е. можно будет сдавать в аренду без проблем.
2 Покупаем за 5.5лям. Затем либо продаем за 9лям (для простоты в сегодняшних ценах) без отделки получая 65% профита. Либо делаем ремонт и сдаем за 35000 руб в месяц. Что даст 370000руб в год + 800000руб(скрытый доход от вздорожания недвиги от инфляции)=1170000руб в год
Итого
Р/Е=5500000/1170000=4.7 зашибись
Пессимистичный вариант расчета:
1 Однуха с большой кухней Татьянин Парк 500м от МКАД (что недостаток). Застройщик МИЦ. Примерный метраж 50м. Цена 5.5лям. Сдача конец 15г, но реально 16г. Метро будет в шаговой доступности в 14г. Рядом построят Телеком Сити. Т.е. можно будет сдавать в аренду без проблем. Инфраструктуры нет.
( Читать дальше )
Мне лениво было расписывать в прошлый раз про особенности инвестирования в новостройки. Эта тема требует отдельного поста. Итак прикинем на конкретном примере.
Оптимистичный вариант расчета:
1 Однуха с большой кухней Татьянин Парк 500м от МКАД. Застройщик МИЦ. Примерный метраж 50м. Цена 5.5лям. Сдача конец 15г, но реально 16г. Метро будет в шаговой доступности в 14г. Рядом построят Телеком Сити. Т.е. можно будет сдавать в аренду без проблем.
2 Покупаем за 5.5лям. Затем либо продаем за 9лям (для простоты в сегодняшних ценах) без отделки получая 65% профита. Либо делаем ремонт и сдаем за 35000 руб в месяц. Что даст 370000руб в год + 800000руб(скрытый доход от вздорожания недвиги от инфляции)=1170000руб в год
Итого
Р/Е=5500000/1170000=4.7 зашибись
Пессимистичный вариант расчета:
1 Однуха с большой кухней Татьянин Парк 500м от МКАД (что недостаток). Застройщик МИЦ. Примерный метраж 50м. Цена 5.5лям. Сдача конец 15г, но реально 16г. Метро будет в шаговой доступности в 14г. Рядом построят Телеком Сити. Т.е. можно будет сдавать в аренду без проблем. Инфраструктуры нет.
( Читать дальше )
- комментировать
- ★40
- Комментарии ( 78 )
Бизнес или благотворительность? Тайны Московской аренды.
- 29 марта 2013, 13:38
- |
Занимаюсь сдачей квартир в аренду в Мск уже 9лет…
аренда расчет оптимистичный:
1 квартира однушка у метро цена 8лям примерно 36кв м… достаточно новый дом постройка 80ых-90ых панель
2 Сдается за 40000руб в месяц… Это 480000 в год
3 Скрытый доход от роста недвижки +10% за 12год 800000руб
Прикинем Р/Е=8000000/(480000+800000)=6.25 что весьма неплохо
аренда расчет пессимистичный:
1 квартира однушка у метро цена 8лям примерно 36кв м… достаточно новый дом постройка 80ых-90ых панель
2 Сдается за 40000руб в месяц… Это 480000руб в год
3 -13% подоходник -62400руб
4 коммуналка и новый налог на недвижку -3000*12=-36000руб
5 затраты на ремонт, мебель и бытовую технику -700000(раз в десять лет), что -70000 в год… (следует отметить, что ремонт, мебель и техника обновляется несколько чаще чем в обычной квартире, т.к захламленная и убитая хата задорого не сдастся и приличных людей в нее не поселишь)
( Читать дальше )
аренда расчет оптимистичный:
1 квартира однушка у метро цена 8лям примерно 36кв м… достаточно новый дом постройка 80ых-90ых панель
2 Сдается за 40000руб в месяц… Это 480000 в год
3 Скрытый доход от роста недвижки +10% за 12год 800000руб
Прикинем Р/Е=8000000/(480000+800000)=6.25 что весьма неплохо
аренда расчет пессимистичный:
1 квартира однушка у метро цена 8лям примерно 36кв м… достаточно новый дом постройка 80ых-90ых панель
2 Сдается за 40000руб в месяц… Это 480000руб в год
3 -13% подоходник -62400руб
4 коммуналка и новый налог на недвижку -3000*12=-36000руб
5 затраты на ремонт, мебель и бытовую технику -700000(раз в десять лет), что -70000 в год… (следует отметить, что ремонт, мебель и техника обновляется несколько чаще чем в обычной квартире, т.к захламленная и убитая хата задорого не сдастся и приличных людей в нее не поселишь)
( Читать дальше )
Впечатление
- 28 марта 2013, 18:49
- |
1) Про рынок.
С рынком всё в порядке. Он колеблется.
2) Что поразило сегодня. Съездил сегодня в центр столицы, на метро Серпуховская, улица Щепок. Прям рядом с Плешкой, где готовят не пойми кого. Так вот, что поразило. Иду я, смотрю по сторонам на дорогие дома, где квартиры за мильон. Обхожу не менее дорогие авто, которые буксуют в жиже и не могут отъехать от тротуара. Идти можно только по тротуарам, так как через дворы не пройдешь. Кругом заборчики и оградки. И накатывает на меня такое ощущение, что попал я на кладбище. Ведь если посмотреть на плотность с какой там все расположено, то на реальном кладбище еще и посвободнее будет. Здесь же оно такое, многоэтажное. Охватил меня ужас. Ни погулять негде, ни парков, ни побегать. О детских площадках и упоминать не надо. Городские власти, одумайтесь. А?
С рынком всё в порядке. Он колеблется.
2) Что поразило сегодня. Съездил сегодня в центр столицы, на метро Серпуховская, улица Щепок. Прям рядом с Плешкой, где готовят не пойми кого. Так вот, что поразило. Иду я, смотрю по сторонам на дорогие дома, где квартиры за мильон. Обхожу не менее дорогие авто, которые буксуют в жиже и не могут отъехать от тротуара. Идти можно только по тротуарам, так как через дворы не пройдешь. Кругом заборчики и оградки. И накатывает на меня такое ощущение, что попал я на кладбище. Ведь если посмотреть на плотность с какой там все расположено, то на реальном кладбище еще и посвободнее будет. Здесь же оно такое, многоэтажное. Охватил меня ужас. Ни погулять негде, ни парков, ни побегать. О детских площадках и упоминать не надо. Городские власти, одумайтесь. А?
Акции против Фьючерсов. Интересно.
- 20 марта 2013, 14:35
- |
Завтра на Воздвиженке Артем Кондратенко впервые будет торговать перед аудиторией акциями «голубых фишек». Соперник Артема — некогда его же учитель и наставник — Александр Павлей.
Акции против Фьючерсов. Интересно. Поддержим Артема!
Как признается сам Артем:
( Читать дальше )
Акции против Фьючерсов. Интересно. Поддержим Артема!
Как признается сам Артем:
( Читать дальше )
Есть ли жизнь в Замкадье или почему Москва превращается в новый Вавилон
- 03 февраля 2013, 13:36
- |
Писал как-то в одном из Пахиных блогах, что выложу эту информацию.
Эта инфа об экономическом развитии, перспективах регионов и возможностям обычного человека просто нормально жить.
Здесь нет фантазии, вымысла, это просто сухие цифры.
----
( Читать дальше )
Эта инфа об экономическом развитии, перспективах регионов и возможностям обычного человека просто нормально жить.
Здесь нет фантазии, вымысла, это просто сухие цифры.
----
( Читать дальше )
СРОЧНО: Крушение ТУ-204 в Москве
- 29 декабря 2012, 17:34
- |
- Козлов Юрий
Источник: http://klinskih-tag.livejournal.com/962354.html
Ну никак не хочет этот 2012 год закончится позитивно для нашей страны. Очередное крушение самолёта… очередное подтверждение того, что Россия — одна из самых небезопасных стран в плане авиаперелётов.
Пассажирский самолет Ту-204, на борту которого находились 12 человек (8 пассажиров и 4 члена экипажа) менее часа назад совершил жёсткую посадку на Киевском шоссе и загорелся. По данным РИА Новости, самолёт выполнял полёт из Чехии по маршруту «Пардубице — Москва». По предварительной информации, серьёзно пострадавших в аварии нет. Очевидцы сообщают об одном погибшем.
( Читать дальше )
Ну никак не хочет этот 2012 год закончится позитивно для нашей страны. Очередное крушение самолёта… очередное подтверждение того, что Россия — одна из самых небезопасных стран в плане авиаперелётов.
Пассажирский самолет Ту-204, на борту которого находились 12 человек (8 пассажиров и 4 члена экипажа) менее часа назад совершил жёсткую посадку на Киевском шоссе и загорелся. По данным РИА Новости, самолёт выполнял полёт из Чехии по маршруту «Пардубице — Москва». По предварительной информации, серьёзно пострадавших в аварии нет. Очевидцы сообщают об одном погибшем.
( Читать дальше )
Лекция от Президента Российского биржевого союза — Гавриленко Анатолия Григорьевича
- 09 декабря 2012, 13:49
- |
Лекция для студентов, но возможно кому-то будет интересно.
Плюс, можно задать интересующие вопросы.
---
10 декабря в 16:00 в Колонном зале Московского финансово-юридического университета состоится знаменательное событие — легендарная личность отечественного фондового рынка, президент Российского Биржевого Союза, председатель Комитета по срочному рынку ОАО Московская биржа, член биржевого совета ЗАО «Биржа «Санкт-Петербург», председатель Биржевого совета ЗАО «Фондовая биржа ММВБ», председатель Совета директоров НП РТС, член Совета финансового рынка при НП РТС, председатель Биржевого совета ОАО Московская биржа Гавриленко Анатолий Григорьевич проведет эксклюзивный мастер-класс на тему: «Объединение бирж. История развития, перспективы Московской биржи и НП РТС».
Регистрация по ссылке: http://rsunion.timepad.ru/event/51512/
В этот день у вас есть прекрасная возможность не только получить интересную информацию из первых уст, но и лично задать все интересующие вопросы Анатолию Григорьевичу.
( Читать дальше )
Плюс, можно задать интересующие вопросы.
---
10 декабря в 16:00 в Колонном зале Московского финансово-юридического университета состоится знаменательное событие — легендарная личность отечественного фондового рынка, президент Российского Биржевого Союза, председатель Комитета по срочному рынку ОАО Московская биржа, член биржевого совета ЗАО «Биржа «Санкт-Петербург», председатель Биржевого совета ЗАО «Фондовая биржа ММВБ», председатель Совета директоров НП РТС, член Совета финансового рынка при НП РТС, председатель Биржевого совета ОАО Московская биржа Гавриленко Анатолий Григорьевич проведет эксклюзивный мастер-класс на тему: «Объединение бирж. История развития, перспективы Московской биржи и НП РТС».
Регистрация по ссылке: http://rsunion.timepad.ru/event/51512/
В этот день у вас есть прекрасная возможность не только получить интересную информацию из первых уст, но и лично задать все интересующие вопросы Анатолию Григорьевичу.
( Читать дальше )
Наиболее динамичные города 2025-го года
- 26 ноября 2012, 06:00
- |
Русскоязычная версия рейтинга находится здесь. Туда вошли 75 городов, в которых будет создаваться существенная часть мирового ВВП в 2025-м году. По расчетам, более 30% роста мирового ВВП с текущего момента по 2025-ый год будет обеспечено вкладом экономики этих 75-ти городов. Это двигатели мировой экономики.Сам рейтинг был опубликован в журнале Foreign Policy за сентябрь/октябрь 2012 года на основе данных и методологии McKinsey Global Institute, организации, отслеживающей развитие более чем 2650 городов мира.
Выводы из рейтинга:
- в рейтинге 29 китайских мегаполисов, 13 из США и всего 3 европейских. Следовательно, Китай будет активно подниматься, США стагнировать, а Европейский Союз откровенно терять свои позиции с точки зрения динамичности городской экономики;
- урбанизация Китая идет просто ошеломительными темпами (в 10 раз быстрее урбанизации Британии). Так, о многих китайских городах из рейтинга за пределами Китая мало кто даже слышал: например, Ухань и Фучжоу. Только за последнее десятилетие уровень урбанизации Китая вырос с 36% до 50%, то есть теперь более половины китайцев живут в городах. При сохранении существующих тенденций к 2025-му году городское население Китая превысит 925 миллионов человек.
- существующие мегаполисы, такие как Нью-Йорк, Лондон, Чикаго, Токио все равно в 2025-м году останутся экономическими гигантами, но в следующие 15 лет ускорение экономической динамики следует ожидать южнее и, во многом, восточнее этих центров. Выстрелит Азия и, следовательно, азиатские мегаполисы.
- Москва на фоне утроения и учетверения ВВП китайских мегаполисов на своем 9-ом месте рейтинга смотрится откровенно блекло. Приятно, что в этот рейтинг вошел хотя бы один российский город, но о радужных перспективах российской экономики можно было говорить, если бы в нем присутствовали хотя бы десять из 15-ти российских городов-миллионников. То, что Москва продолжит высасывать сырье, финансы и трудовые ресурсы из всей страны и с этого жиреть и богатеть, ни у кого не вызывает сомнения. Но это не говорит об успешности российской экономической модели. Скорее, единственный российский город в рейтинге свидетельствует о печальном статусе России как страны, являющейся сырьевым придатком более успешных и развитых экономик.
- bitcoin
- brent
- eurusd
- forex
- gbpusd
- gold
- imoex
- ipo
- nasdaq
- nyse
- rts
- s&p500
- si
- usdrub
- wti
- акции
- алготрейдинг
- алроса
- аналитика
- аэрофлот
- банки
- биржа
- биткоин
- брокеры
- валюта
- вдо
- волновой анализ
- волны эллиотта
- вопрос
- втб
- газ
- газпром
- гмк норникель
- дивиденды
- доллар
- доллар рубль
- евро
- золото
- инвестиции
- индекс мб
- инфляция
- китай
- кризис
- криптовалюта
- лидеры роста и падения ммвб
- лукойл
- магнит
- ммвб
- мобильный пост
- мосбиржа
- московская биржа
- мтс
- нефть
- новатэк
- новости
- обзор рынка
- облигации
- опрос
- опционы
- отчеты мсфо
- офз
- оффтоп
- прогноз
- прогноз по акциям
- раскрытие информации
- ри
- роснефть
- россия
- ртс
- рубль
- рынки
- рынок
- санкции
- сбер
- сбербанк
- северсталь
- си
- сигналы
- смартлаб
- сущфакты
- сша
- технический анализ
- торговля
- торговые роботы
- торговые сигналы
- трейдер
- трейдинг
- украина
- фондовый рынок
- форекс
- фрс
- фьючерс
- фьючерс mix
- фьючерс ртс
- фьючерсы
- цб
- цб рф
- экономика
- юмор
- яндекс