Ипотека

Внесу свои 5 копеек в ставшую популярной на Смартлабе тему валютной ипотеки. Оговорюсь сразу, описываю только свою историю, без всяких соплей о необходимости помощи от государства, но для внесения ясности о ситуации граждан, взявших валютную ипотеку в свое время.

Ипотеку в долларах я взял в начале 2007 года по курсу 25,80 руб/доллар. Рынок ипотеки я мониторил в конце 2006 года, тогда можно было получить кредит в рублях под 18% годовых (16% давали при первоначальном взносе от 30%), 12% в долларах, евро я тогда не рассматривал (очень недолго на тот момент эта валюта была на рынке). Тренд на падение доллара (рост рубля) был очень сильный, были очень популярны кредиты в долларах по причине двойной выгоды = низкая ставка + снижение стоимости доллара в рублях.
Мои доходы всегда были серыми, официальная зарплата никогда не была больше 10.000руб/мес.  Любой банк в те времена принимал справки «по форме банка» с непроверяемой заработной платой под печать работодателя. На тот момент я возглавлял филиал дистрибьюторской компании (независимое юр.лицо), в которой являлся Ген. директором, также имел собственный медийный бизнес — по франчайзингу издавал федеральный журнал. Необходимо отметить, в дистрибьюторской компании и весь учет(прибыль, оборот...), и все зарплаты на конец 2006 года формировались в долларах. Рублей я тогда не видел в принципе, зарплату и бонусы относил в обменник, чтобы получить рубли и тратить их на хлеб насущный. С начала 2007 года (из-за падающего доллара) ввели систему «бакеврики»= среднее арифметическое между долларом и евро, переводилось в доллары и выплачивалась в физических долларах с повышающим коэффициентом. Поток кэша в валюте превышал 85% общего оборота компании.

( Читать дальше )

Я постоянно читаю, что государство кому-то что-то должно. 
Оградить умственно незрелых  от возможности взять валютную ипотеку. А взявшим — помочь выпутаться. 
Защитить геймеров от одноруких бандитов. И запретить казино.
Спасти «попавших» дольщиков. 
Так отрегулировать строительный рынок, чтобы попавших дольщиков не было. То, что и  не попавших не будет — наплевать.
100% страхование вкладов и процентов по ним — высокое достижение в деле поощрения к неконтролируемому риску — вызывает бурную защиту.
И так далее, и тому подобное. 
Все это вызывает вопрос. А кто все эти люди, которых надо спасать, защищать, ограждать от их собственной деятельности. 
Если они не способны вести собственные дела, может быть, надо спасать государство от этих людей. 
Может быть, надо прямо им сказать, не можешь вести свои дела — значит, ты не гражданин, дитя, не дорос идти на выборы никакого уровня. 
Я не хочу платить налоги ради того, чтобы они расходовались на воровство, на коррупцию, и на поддержку людей, которые не в состоянии отвечать за собственные поступки, но при этом считаются дееспособными.
Одно дело, помочь человеку при несчастном случае, болезни, совсем другое дело — помочь человеку, который неразумно ведет свою собственную хозяйственную деятельность.

smart-lab.ru/blog/307909.php   Мартын про Глазьева в программе Антикризис.   Продолжение  и решение...

Одни из основных проблем современного человека — гордость и тщеславие. Великолепно эти качества видны и в этой ситуации. Люди, берущие на себя огромный риск, в итоге попадают. Но вместо того, чтобы честно сказать: «я, Вася, финансово неграмотен, я действительно неправ и виноват во всем САМ, не Эльвира и не Путин, и не банк, а я, лично я поставил эту подпись» — вместо этого дети в робах и откровенная агрессия. А как мы реагируем, когда к нам агрессивны? Правильно! Именно так и реагируют банки — жесткой позицией в ответ. 

Это все равно что не подготовиться к экзамену, провалить его, но при этом хамить и унижать препода. Да он фиг тебе на пересдаче шанс даст, потому что ты не по-человечески ведешь себя.

Посмотрите картинки — что люди пишут на плакатах? «Убийцы» и прочее. Почему с ними должны общаться? Веди себя как Человек, без хамства, агрессии и мир откроется! Ситуация, если не решится, то начнет раскручиваться!

Нет людей, не делающих ошибки! Но ТОЛЬКО с признания ошибки, с усмирения своей гордости и начинается выход из ситуации! Если мы покрываем и оправдываем тех, кто негибок и уперт — мы усугубляем ситуацию. Мы даем им энергию агрессировать дальше.

Будь смиренен, жизнь обязательно вернет тебе причитающееся.

Ипотечники уже штурмуют банки, а правительство хочет им выделить деньги.

В период кризиса банки ужесточают требования к заемщикам, и ипотечные кредиты становятся менее доступными. Однако эксперты обнадеживают: «хорошим заемщикам» по-прежнему нечего бояться. Более того, благодаря программе господдержки можно получить ипотечный кредит по льготной ставке ниже 10% годовых. Участники рынка советуют тем, кто уверен в своих будущих доходах, не бояться ипотеки и поторопиться, ведь программа действует только до конца мая.

Несмотря на кризис, спрос на ипотеку не ослабевает. «Подводя итоги 2015 года, можно сказать, что у нас по-прежнему доминирует объем сделок, заключенных с привлечением ипотеки, – отмечает ведущий специалист департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» Екатерина Артемова. – Так, в ноябре 2015 года более 43% сделок в компании были заключены подобным образом (для сравнения – в ноябре 2014-го этот показатель составлял 32%)».

( Читать дальше )

Жилье: покупка, аренда или ипотечный кредит? 
По мотивам моей статьи "Ипотечное рабство"
Вопросы к уважаемым участникам проекта smart-lab:
1. по каким критериям вы бы сейчас приобрели себе жилье (в чем целесообразность покупки, зачем)?
2. в чем преимущество покупки жилья перед арендой или ипотечным кредитом? Соответственно, если вы считаете, что выгоднее аренда или ипотечный кредит, то почему?
3. Если бы у вас была возможность
— купить,
— взять в аренду,
— взять ипотечный кредит,
что бы вы выбрали и почему?
4. Как вы считаете, насколько коррелируют цены на недвижимость с курсом доллара и с ценами на нефть?
5. С каким лагом (через сколько месяцев) четко отслеживается эта корреляция? 
6. Какие риски (например при покупке через ипотечный кредит) недвижимости вы знаете (например знаете ли вы, сколько застройщиков обанкротилось, сколько обманутых дольщиков сейчас на учете в Минстрое, что ФЗ 214 не защищает ваши инвестиции в строящуюся недвижимость, уже не говоря про валютные риски по ипотечным кредитам и т.д. и т.п.)?

Когда через 10 лет импотечники расплатятся за свои ипотеки, тогда может быть подешевеет. А так если сейчас начнет дешеветь сильно то смысл тогда выплачивать им ипотеку? нахер, проще митинг устроить, чтобы правительство услышало, а то по 35-40 тысяч выплачивать при упавшей цене не больно то охота.

А если взять ипотеку? а завтра война? что будет?
Страшно…

Если еще учесть рост цен в рублях, то снижение ипотечного плеча еще сильнее.

Больше статистики тут http://rusipoteka.ru/ipoteka_v_rossii/ipoteka_statitiska/

Сбер держится лучше всех, видимо из-за сети наиболее устойчивый ваш банк.