Ипотека

Премьер-министру РФ Михаилу Мишустину федеральная сеть риелторских компаний «Этажи» направила предложение разрешить работодателям выдавать ипотеку. Это предлагается делать под низкий процент. Компании также могут предложить оформлять купленные квартиры в залог.

 Решение даст возможность увеличить конкуренцию на ипотечном рынке. Будут вовлечены средства российского бизнеса. Ипотека послужит для компаний  дополнительным инструментом повышения лояльности сотрудников. К тому же она станет иэффективным способом инвестирования.

Глава риелторской сети Ильдар Хусаинов отметил, что любая компания сможет стать фактически финансовыми организациями. Бизнесу нужно позволить оформлять закладные и оперировать ими.

Отмечается, что низкий процент кредита обеспечивается тем, что у компаний есть возможность свободно распоряжаться собственными средствами.

Покупать нельзя продавать!

via

В России продолжается подорожание древесины. В мае и июне этот процесс сильно ускорился. С начала года цена обрезной доски выросла на 44%.

Это негативно влияет на всю российскую экономику. Древесина – строительный материал, сырьё для производства мебели, бумаги, картона, карандашей, топливных гранул. По цепочке растут затраты, падает рентабельность у множества предприятий.
Моя программа Экономика на телеканале Крым-24

( Читать дальше )

В мае количество зарегистрированных Росреестром ипотек составило 309 тыс, +87% г/г. Среди лидеров: Московская область (26 тыс.), Москва (21 тыс.) и Краснодарский край (19 тыс.).

За отчетный период количество зарегистрированных договоров долевого участия составило около 67 тыс, +86% (36 тыс. в мае 2020 года), в Москве (11 тыс.), Московской области (9 тыс.) и Санкт-Петербурге (6 тыс.).

Заместитель руководителя Росреестра Елена Мартынова:

Летом 2021 года количество поданных заявлений на регистрацию ипотеки в электронном виде превысило 47%, договоров долевого участия — 53%

Спрос на вторичном рынке недвижимости по итогам месяца вырос на 67%. Количество зарегистрированных сделок составило 315 тыс. Сделки на рынке вторичной недвижимости чаще всего заключали в Московской области (19 тыс.), Краснодарском крае (18 тыс.) и Москве (13 тыс.).

Росреестр (rosreestr.gov.ru)

«Сбер», ведущий российский кредитор, представил финпоказатели за июнь и 1 полугодие 2021 года по РСБУ. Чистая прибыль банка в прошлом месяце составила 106,8 млрд руб., а по итогам января-июня в целом она подскочила в 1,8 раза в годовом выражении до 594,8 млрд руб., при этом рентабельность капитала достигла 24,7%, активов – 3,5%.

Чистый процентный доход «Сбера» за первые шесть месяцев нынешнего года вырос на 11,7% до 767,4 млрд руб. на фоне увеличения кредитования и объема портфеля ценных бумаг, чистый комиссионный доход – на 19,1% до 271 млрд руб. Операционные расходы поднялись на 9,2% до 314,1 млрд руб., причем значительная часть прироста объясняется низкой базой аналогичного периода 2020 г. Коэффициент эффективности (Cost/Income) составил 28%, практически не изменившись за год. Существенную поддержку прибыли оказало резкое снижение расходов на кредитный риск – до 71,8 млрд руб. в отчетном периоде с 342,2 млрд руб. годом ранее.

Активы «Сбера» в январе-июне выросли на 5,4% до 34,88 трлн руб. Розничный кредитный портфель поднялся на 11,7% до 9,46 трлн руб., в том числе в июне частным лицам было выдано займов на 526 млрд руб. Главным драйвером роста здесь остается ипотека, доля которой в портфеле превысила 59%. Объем корпоративного кредитного портфеля увеличился на 1,3% до 15,67 трлн руб., в том числе в прошлом месяце корпоративным клиентам было выдано 1,3 трлн руб. – это наибольший месячный объем с начала года. Доля просроченной задолженности в общем кредитном портфеле составила 3,2%, увеличившись за месяц на 0,07 п. п.

Результаты «Сбера» за 1 полугодие по РСБУ мы оцениваем как весьма уверенные. Банк показал неплохой рост по основным направлениям деятельности, чему в большой степени поспособствовали хорошие показатели розничного сегмента при достаточно стабильном качестве кредитного портфеля. Дополнительную поддержку прибыли оказало продолжающееся снижение объемов резервирования на возможные потери по кредитам. При этом мы рассчитываем, что финансовый отчет банка за 2 квартал и 1 полугодие по МСФО, который выйдет 29 июля, также окажется сильным.

Наша целевая цена по обыкновенным акциям «Сбера» на конец текущего года составляет 379,1 руб., по привилегированным – 341,2 руб. Рекомендация по обоим типам акций – «Покупать».

Додонов Игорь
ФГ «Финам»
            

Собрание акционеров группы «Самолет» утвердило решение совета директоров компании о выплате дивидендов за 2020 г. в объеме 2,524 млрд руб. (41 руб. на акцию) из нераспределенной прибыли прошлых лет. В качестве даты закрытия реестра для получения дивидендов установлено 10 июля 2021 г. Доходность по текущей цене 2,45%.

Эффект на компанию. Утвержденные выплаты станут первыми после вступления в силу новой дивидендной политики Группы, принятой в октябре 2020 г., непосредственно перед IPO В соответствии с ней минимальный уровень фиксированных ежегодных дивидендных выплат акционерам составляет не менее 5 млрд руб. Вторая выплата дивидендов – в размере 2,5 млрд руб. за 1П21 – будет рекомендована акционерам советом директоров во втором полугодии 2021 г.

Эффект на акции. Мы ожидаем умеренно позитивной реакции рынка на новость. «Самолет» является интересной историей роста, которая выигрывает от текущих низких процентных ставок, а также от государственной программы субсидирования ипотечных кредитов.

Ибрагимов Марат
«Газпромбанк»
           

Количество предоставленных кредитов за май 148 416 (-22.5% м/м), объем предоставленных кредитов за месяц составил 433 626 млн рублей (-21.3% м/м)

Общая задолженность по предоставленным кредитам составляет 10,27 трлн рублей. Размер просроченной задолженности снизился на 0.32% до 69 493 млн рублей и равен 0,68% от общей задолженности.

Средневзвешенный срок кредитования по кредитам, выданным в течение месяца составил 20 лет (+1,05% м/м)

Средневзвешенная ставка по кредитам, выданным в течение месяца не изменилась и составляет 7,3

Это видео про ипотеку и инвестиции. Посмотрим, что все-таки является более выгодным: покупка квартиры или аренда. Посчитаем во сколько в итоге обходится квартира купленная в ипотеку. Попробуем понять есть ли вообще смысл копить на квартиру и разберем реальный ипотечный график платежей, воссоздадим ситуацию, в которой  вместо покупки квартиры в ипотеку человек выбирает аренду и инвестиции в акции

Сегодня в одном крупном банке предложили взять ипотеку под 5,7% годовых. При этом деньги, я там размещаю под 6,1% годовых на премиум вкладе (расходная 3 летка).

При этом сотрудник яростно доказывал что 5,7% это эффективная ставка, т.е включая все расходы. Хотя конечно документов я не видел, с другой стороны зачем ему врать.

Таким образом банк готов предоставить мне, мои же деньги, под минусовую для банка ставку. Прям благодетели.

Вот только если забыть, что цены на квартиры выросли в среднем на 20-30% за год. 

Такое ощущение что банки тупо вступили в сговор с застройщиками, такой маркетинговый ход -  мы снижаем ставку, вы повышаете цены. Прибыль делим.

В итоге получаем ту же самую маржу, что и до снижения ставки, но народ в РФ в целом имеет образование на уровне 3 классов церковно — приходской школы, верит в помощь государства и в щедрость банков, так что валом пойдет брать ипотеку по низким ставкам.

По мимо маржи, у банка есть вариант отжать хату, при  проблемах у ипотечника — болезнь, потеря работы, появление иждивенцев и тд.

( Читать дальше )

Привет всем!
Инвесторам, спекулянтам и стремящимся. )))

Пишу редко, в основном не по теме, но впечатлило.

Живу в Питере. В конце прошлой недели получил одобрения от двух банков на ипотеку в новостройке. Сбер и Россельхоз под 5% и 4.7% соответственно. В принципе ничего особенного, но… Я уже имею ипотеку в Втб, также есть пару долгов в других банках, суммарно около 700т.р. Одобрили мне 7.9 лямов Сбер и 8.2 РСХ банк. В четверг была сделка. И 6.5 млн в Сбере я все-таки взял. Квартира подвернулась неожиданно через знакомого у застройщика на 15% ниже рынка, какой-то дольщик соскочил или что-то ещё там. Дальше интереснее, у меня уже пару недель в лк втб висело предложение 4.6 лямов под 9.2 на 7 лет с конской страховкой. Сейчас есть предложение по одной теме, частный бизнес типа. Долго думал, решил вписаться, но нужен 1 млн, причём наликом. На рынке бабки есть кое-какие, но закрывать позы и выводить жалко, да и не по феншую как-то. Короче, в пятницу сижу, смотрю опять на эту кнопку в ВТБ, зашёл, подвигал ползунок, уменьшил с 4.6 до 1.4млн, нажал «Получить». Дальше думаю, наверное в понедельник позвонят, будут мозги парить — типа, процент, другой, сумма меньше, бла-бла, приезжайте в офис и т.д. Хренас два! Примерно через 10 мин на счёт поступили бабки. И это, внимание, в 23:40 где-то, просто сидя в кресле за футболом после трудной недели! Я, честно говоря, о… ел!  Не удивлюсь, что и во втором банке я сейчас смогу ипотеку замутить, и будет у меня уже 3 ипотеки, и 2 с лишним ляма потребкредита. Все это одобрено без всяких подтверждений доходов, справок НДФЛ и т.д. написал — доход ох… тельный и все. И на минутку, у меня семья, жена в декрете и четверо детей!

( Читать дальше )

Итак, в квартире в центре Москвы 13 лет назад сделали ремонт и с тех пор она сдается.
Было 9 нанимателей.
Что произошло с квартирой? Какой износ? Что заменили? Надо ли опять делать ремонт?
Пройдем по квартире с камерой и проведем ревизию всех косяков и проблем, возникших за 13 лет.
По-прежнему, многие задумываются о консервативной инвестиции в бетон — купить квартиру, поменять начинку и сдавать.
Не убьют ли квартиру наниматели? 
Ответ в ролике.


( Читать дальше )