SMART-LAB
Новый дизайн
Мы делаем деньги на бирже
Информация
Новости тг-канал
Купить MozgovikЗПИФы недвижимости
Народное мнение по ЗПИФам недвижимости
- 14 июля 2023, 15:56
- |
- Тимофей Мартынов
Вчера устроил опрос — что люди думают по поводу инвестиций в ЗПИФы недвижимости.
Спасибо всем, кто поучаствовал и высказал свое мнение!
Получили следующие ответы:
👉лошадиные комиссии, и в целом «закрытие» об лохов
👉зпифы недвиги сейчас — полное нагревалово👉повезло выйти до повышения ставки с профитом
👉комиссия пугает
👉парус сберлогистика и озон: для докупки интересно, так как сча дороже пая ~15-20%
👉боюсь покупать. Вдруг через какое то время жильё подешевеет(
👉Парус. Много. После ПНК — увы, практически единственный достойный вариант, да ещё и с бэктреком репутации у команды
👉После закрытия фонда ПНК не вижу хороших фондов недвижимости
👉Проблема с ликвидностью, а так в целом позитивно все оцениваю
👉На 10-15-20% дешевле можно на мосбирже купить, чем их стоимость чистых активов
👉Зачем беру — каждый месяц капает вторая зп, плохо разве )
👉Брал активо. Срань. Ибо заявляли 15% реально 7%.
👉+ ждем апсайда по сча +Есть ощущение, что физический объект — это надежно
👉Активо 12, в целом довольна, 12% до налогов стабильно третий год выходит
👉У управляющих этими фондами всегда есть соблазн и возможность положить к себе в карман откат при покупке объектов недвижимости в фонд, а также при сдаче их в аренду
👉Альфа Арендный поток — 2. Купил, с целью диверсификации и защиты от инфляции, т.к. базовый актив недвижка и должна была расти
👉А. недавно говорила что большая часть ЗПИФов с недвигой могут потерять налоговые преференции (по причине злоупотребления — по сути запаковываются объекты одного владельца, для оптимизации налогов)
👉Возврат НДС классная штука
Если есть что добавить, пишите в комментарии
Спасибо всем, кто поучаствовал и высказал свое мнение!
Получили следующие ответы:
👉лошадиные комиссии, и в целом «закрытие» об лохов
👉зпифы недвиги сейчас — полное нагревалово👉повезло выйти до повышения ставки с профитом
👉комиссия пугает
👉парус сберлогистика и озон: для докупки интересно, так как сча дороже пая ~15-20%
👉боюсь покупать. Вдруг через какое то время жильё подешевеет(
👉Парус. Много. После ПНК — увы, практически единственный достойный вариант, да ещё и с бэктреком репутации у команды
👉После закрытия фонда ПНК не вижу хороших фондов недвижимости
👉Проблема с ликвидностью, а так в целом позитивно все оцениваю
👉На 10-15-20% дешевле можно на мосбирже купить, чем их стоимость чистых активов
👉Зачем беру — каждый месяц капает вторая зп, плохо разве )
👉Брал активо. Срань. Ибо заявляли 15% реально 7%.
👉+ ждем апсайда по сча +Есть ощущение, что физический объект — это надежно
👉Активо 12, в целом довольна, 12% до налогов стабильно третий год выходит
👉У управляющих этими фондами всегда есть соблазн и возможность положить к себе в карман откат при покупке объектов недвижимости в фонд, а также при сдаче их в аренду
👉Альфа Арендный поток — 2. Купил, с целью диверсификации и защиты от инфляции, т.к. базовый актив недвижка и должна была расти
👉А. недавно говорила что большая часть ЗПИФов с недвигой могут потерять налоговые преференции (по причине злоупотребления — по сути запаковываются объекты одного владельца, для оптимизации налогов)
👉Возврат НДС классная штука
Если есть что добавить, пишите в комментарии
- комментировать
- Комментарии ( 9 )
Мой портфель. Июнь 2023.
- 09 июля 2023, 11:16
- |
Операции с портфелем
Принял решение о продаже ЗПИФ недвижимости «Современный Арендный бизнес 7» (САБ7), так как лично для меня на рынке есть более прозрачная, а следовательно более предпочтительная альтернатива в виде ЗПИФ недвижимости «Парус-Логистика». Но за ЗПИФ САБ7 продолжу следить, при появлении более привлекательной цены не исключаю его покупку.
В остальном покупал акции нефтяных компаний — Татнефть и Сургутнефтегаз привилегированные. В долгосрочной перспективе (10+ лет) у меня не возникает сомнений относительно востребованности нефти. К тому же нефтяные компании прекрасно платят дивиденды.
( Читать дальше )
- bitcoin
- brent
- eurusd
- forex
- gbpusd
- gold
- imoex
- ipo
- nasdaq
- nyse
- rts
- s&p500
- si
- usdrub
- wti
- акции
- алготрейдинг
- алроса
- аналитика
- аэрофлот
- банки
- биржа
- биткоин
- брокеры
- валюта
- вдо
- волновой анализ
- волны эллиотта
- вопрос
- втб
- газ
- газпром
- гмк норникель
- дивиденды
- доллар
- доллар рубль
- евро
- золото
- инвестиции
- индекс мб
- инфляция
- китай
- кризис
- криптовалюта
- лидеры роста и падения ммвб
- лукойл
- магнит
- ммвб
- мобильный пост
- мосбиржа
- московская биржа
- мтс
- нефть
- новатэк
- новости
- обзор рынка
- облигации
- опрос
- опционы
- отчеты мсфо
- офз
- оффтоп
- прогноз
- прогноз по акциям
- раскрытие информации
- ри
- роснефть
- россия
- ртс
- рубль
- рынки
- рынок
- санкции
- сбер
- сбербанк
- северсталь
- си
- сигналы
- смартлаб
- сущфакты
- сша
- технический анализ
- торговля
- торговые роботы
- торговые сигналы
- трейдер
- трейдинг
- украина
- фондовый рынок
- форекс
- фрс
- фьючерс
- фьючерс mix
- фьючерс ртс
- фьючерсы
- цб
- цб рф
- экономика
- юмор
- яндекс