dr-mart

Народное мнение по ЗПИФам недвижимости

Вчера устроил опрос  — что люди думают по поводу инвестиций в ЗПИФы недвижимости.
Спасибо всем, кто поучаствовал и высказал свое мнение!

Получили следующие ответы:
👉лошадиные комиссии, и в целом «закрытие» об лохов
👉зпифы недвиги сейчас — полное нагревалово👉повезло выйти до повышения ставки с профитом
👉комиссия пугает
👉парус сберлогистика и озон: для докупки интересно, так как сча дороже пая ~15-20%
👉боюсь покупать. Вдруг через какое то время жильё подешевеет(
👉Парус. Много. После ПНК — увы, практически единственный достойный вариант, да ещё и с бэктреком репутации у команды
👉После закрытия фонда ПНК не вижу хороших фондов недвижимости
👉Проблема с ликвидностью, а так в целом позитивно все оцениваю
👉На 10-15-20% дешевле можно на мосбирже купить, чем их стоимость чистых активов
👉Зачем беру — каждый месяц капает вторая зп, плохо разве )
👉Брал активо. Срань. Ибо заявляли 15% реально 7%.
👉+ ждем апсайда по сча +Есть ощущение, что физический объект — это надежно
👉Активо 12, в целом довольна, 12% до налогов стабильно третий год выходит
👉У управляющих этими фондами всегда есть соблазн и возможность положить к себе в карман откат при покупке объектов недвижимости в фонд, а также при сдаче их в аренду
👉Альфа Арендный поток — 2. Купил, с целью диверсификации и защиты от инфляции, т.к. базовый актив недвижка и должна была расти
👉А. недавно говорила что большая часть ЗПИФов с недвигой могут потерять налоговые преференции (по причине злоупотребления — по сути запаковываются объекты одного владельца, для оптимизации налогов)
👉Возврат НДС классная штука

Если есть что добавить, пишите в комментарии
9 комментариев
+4
Так, просто инфа к размышлению...

В Петербурге растет доля пустых бизнес-центров

В первом полугодии 2023 года в Петербурге было введено 7 зданий новых бизнес-центров общей площадью 58 тыс. кв. м. Как рассказала директор департамента офисной недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге Регина Волошенко, из них 5 объектов полностью свободны от арендаторов («Георг Ландрин», «Обводный двор», Boilerhouse, «Сенатор» на проспекте Медиков), в двух БЦ сети «Сенатор» на улицах Миллионной и Одоевского часть помещений сдана. Суммарно в новых БЦ простаивают 50 тыс. кв. м.

Подробнее на РБК:
www.rbc.ru/spb_sz/13/07/2023/64afea959a7947d7e17ed678?utm_source=yxnews&utm_medium=mobil
avatar
Cash
+5
я могу только добавить, что даже на западных рынках — REITы как инвестиции всегда были и остаются говном
avatar
Гуру Хренов
Популярный автор
Гуру Хренов, там вообще сектор отстает от рынка сильно
avatar
ves2010
+1
По первым пунктам очень правильно, в свое время думал над этим. В результате решил, что в долгую проще купить в собственность, даже совсем маленькие по площади варианты, если денег нет.
avatar
vlad1024
+2
Спасибо, Тимофей.

По этой теме я уважаю мнение Финансового Архитектора. Он хорошо оценивает ЗПИФ Недвижимости.
avatar
Alexide
+1
гм. для того, чтобы знать то, что в россии пиф и их производные кормят только управляющих не надо проводить опрос ;)
avatar
jin
я бы добавил: этим не занимаются застройщики, видимо соответственно там значительно больше проблем и рисков, чем кажется, и недостаточная прибыль, чтобы этим заниматься
avatar
Olololnet
Есть облигации застройщиков с доходностью 9-13% годовых. ПИК, Самолет,
ЛСР и др. Нафиг этот ЗПИФ
avatar
Сергей Морилов

полезные записи за 24 часа

★17 13 Как я зарабатывал 13 млн в год на любителях пассивного дохода
★8 33 Как я съездил в Череповец на основной актив Северстали или гвозди бы делать из этих людей
★8 15 ⚙️ "Ржавеющие металурги: почему акции металлургов идут ко дну?"
★8 5 Как выбирать облигации: простая пошаговая инструкция⁠⁠
★7 40 Льготная ипотека под 8% сохраняется! Но не льготная и не за счет государства. Праздник в бетоне продолжается.
★6 0 Облегчение загрузки ЦП у сервера Win 10 и Win Server 2022. OsEngine.
★5 183 Не покидает ощущение, что обвал на строительном рынке может быть довольно резким
★5 16 Обзор IPO Промомед - где деньги от покупателей?
★5 17 Дeньги физикoв и юpикoв
★5 54 "Самолёт" уходит в пике! Катастрофа близка?
+211 13 Как я зарабатывал 13 млн в год на любителях пассивного дохода
+192 33 Как я съездил в Череповец на основной актив Северстали или гвозди бы делать из этих людей
+131 183 Не покидает ощущение, что обвал на строительном рынке может быть довольно резким
+126 17 Ситуация на текущий момент
+125 8 Газпром в лидерах роста, индекс пытается развернуться🔥Акции и инвестиции
+100 9 Как обманывают на IPO
+85 40 Льготная ипотека под 8% сохраняется! Но не льготная и не за счет государства. Праздник в бетоне продолжается.
+85 54 "Самолёт" уходит в пике! Катастрофа близка?
+82 17 Дeньги физикoв и юpикoв
+79 4 Мои торговые системы, итоги за полгода: период плохой, но справились хорошо

самые обсуждаемые сегодня

58к Азия. Вторник.
27к Индекс МБ сегодня
17к Ситуация на текущий момент
12к Наглухо запечатанный рублевый контур
6к Есть-ли разведёнки с детьми на бирже?
7к Июнь принес мне 35000р дивидендов. Во что я их реинвестировал и сколько ожидаю получить выплат в июле?
10к Пенсионный криптофонд. Месяц 14
7к 👍 Три «простых» способа успешно инвестировать в акции
4к Неужели мои 6000рублей смогут сдержать миллионы хедж фондов, брокеров, миллиарда на газе???
3к Сбербанк со 2 июля повышает ставки по базовым ипотечным программам на 1,3 п.п., при покупке квартиры в новостройке или вторичного жилья они составят от 19,5%.

теги блога Тимофей Мартынов

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн