14 июля 2023, 15:56
Народное мнение по ЗПИФам недвижимости
Вчера устроил опрос — что люди думают по поводу инвестиций в ЗПИФы недвижимости.
Спасибо всем, кто поучаствовал и высказал свое мнение!
Получили следующие ответы:
👉лошадиные комиссии, и в целом «закрытие» об лохов
👉зпифы недвиги сейчас — полное нагревалово👉повезло выйти до повышения ставки с профитом
👉комиссия пугает
👉парус сберлогистика и озон: для докупки интересно, так как сча дороже пая ~15-20%
👉боюсь покупать. Вдруг через какое то время жильё подешевеет(
👉Парус. Много. После ПНК — увы, практически единственный достойный вариант, да ещё и с бэктреком репутации у команды
👉После закрытия фонда ПНК не вижу хороших фондов недвижимости
👉Проблема с ликвидностью, а так в целом позитивно все оцениваю
👉На 10-15-20% дешевле можно на мосбирже купить, чем их стоимость чистых активов
👉Зачем беру — каждый месяц капает вторая зп, плохо разве )
👉Брал активо. Срань. Ибо заявляли 15% реально 7%.
👉+ ждем апсайда по сча +Есть ощущение, что физический объект — это надежно
👉Активо 12, в целом довольна, 12% до налогов стабильно третий год выходит
👉У управляющих этими фондами всегда есть соблазн и возможность положить к себе в карман откат при покупке объектов недвижимости в фонд, а также при сдаче их в аренду
👉Альфа Арендный поток — 2. Купил, с целью диверсификации и защиты от инфляции, т.к. базовый актив недвижка и должна была расти
👉А. недавно говорила что большая часть ЗПИФов с недвигой могут потерять налоговые преференции (по причине злоупотребления — по сути запаковываются объекты одного владельца, для оптимизации налогов)
👉Возврат НДС классная штука
Если есть что добавить, пишите в комментарии
Спасибо всем, кто поучаствовал и высказал свое мнение!
Получили следующие ответы:
👉лошадиные комиссии, и в целом «закрытие» об лохов
👉зпифы недвиги сейчас — полное нагревалово👉повезло выйти до повышения ставки с профитом
👉комиссия пугает
👉парус сберлогистика и озон: для докупки интересно, так как сча дороже пая ~15-20%
👉боюсь покупать. Вдруг через какое то время жильё подешевеет(
👉Парус. Много. После ПНК — увы, практически единственный достойный вариант, да ещё и с бэктреком репутации у команды
👉После закрытия фонда ПНК не вижу хороших фондов недвижимости
👉Проблема с ликвидностью, а так в целом позитивно все оцениваю
👉На 10-15-20% дешевле можно на мосбирже купить, чем их стоимость чистых активов
👉Зачем беру — каждый месяц капает вторая зп, плохо разве )
👉Брал активо. Срань. Ибо заявляли 15% реально 7%.
👉+ ждем апсайда по сча +Есть ощущение, что физический объект — это надежно
👉Активо 12, в целом довольна, 12% до налогов стабильно третий год выходит
👉У управляющих этими фондами всегда есть соблазн и возможность положить к себе в карман откат при покупке объектов недвижимости в фонд, а также при сдаче их в аренду
👉Альфа Арендный поток — 2. Купил, с целью диверсификации и защиты от инфляции, т.к. базовый актив недвижка и должна была расти
👉А. недавно говорила что большая часть ЗПИФов с недвигой могут потерять налоговые преференции (по причине злоупотребления — по сути запаковываются объекты одного владельца, для оптимизации налогов)
👉Возврат НДС классная штука
Если есть что добавить, пишите в комментарии
Читайте на SMART-LAB:
⚡️ ДОМ.РФ представил финансовые результаты за 8 месяцев 2026 года
⚡️ Представляем финансовые результаты ДОМ.PФ за 8 месяцев 2026 года
22.09.2026
Бумаги Норникеля вошли в пятерку акций, которые частные инвесторы покупают чаще других
Аналитики «Альфа-Инвестиций» составили рейтинг топ-5 акций, которые инвесторы с конца марта покупают чаще других . На фоне снижения российского рынка в шорт-лист чемпионов вошли бумаги...
22.09.2026
Михалыч, скорее всего потому что тут гасят постепенно, это как рассрочка, а с офертой так не работает.
❗ Испания намерена ввести запрет на поставки российского СПГ с 1 января 2027 года, несмотря на действующие контракты своих компаний на поставки российских энергоресурсов, — сообщил глава испанского МИ...
LUDOMANochka,
5:52
Индекс МБ сегодня 1. Вчера индекс МБ совершил 1 импульс от 2250 и вернул 2300
2. Хорошо идет ГП в ожидании бюджета на 2027г. Там будет подсказка — заложены ли дивы за 2026г. или нет. Вероятность ...
Николай Антонов, 1% годовых на 50 лет.
9602183880, да понятное дело)) но я больше склоняюсь к варианту который ранее писала про крупного держателя облигаций по выпускам. (хорошая сказка) Поэтому с интересом жду октября и информации, что...
BlackPereira, Грамотная мысль! Рад, что кто-то еще понимает, что нужно реформировать фонду и начинать защищать права ВОБЛов, вводить различные механизмы защиты. Надеюсь, со временем таких людей ста...
Malexey, емое, иди купи по 70-80??? как только ты будешь брать нормальный объем а не вот это вот все, то ценник сразу улетит в небеса.
RU000A10FN36: Синара даёт 18,8% YTM со спрэдом 4,8 п.п. к ключевой 📈 **Доходность 18,8% при ставке ЦБ 14%: разбор облигации RU000A10FN36**Облигация «Синара Транспортные Машины» (серия 1P8) предлагает ...
Плохие новости, ребята Мы в середине сентября
Мотор поставим на галеру
А вас придется утопить
--------
О чем то бишь я.
Вроде бы несвязанные друг с другом новости, но ложатся кирпичиками в к...
В Петербурге растет доля пустых бизнес-центров
В первом полугодии 2023 года в Петербурге было введено 7 зданий новых бизнес-центров общей площадью 58 тыс. кв. м. Как рассказала директор департамента офисной недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге Регина Волошенко, из них 5 объектов полностью свободны от арендаторов («Георг Ландрин», «Обводный двор», Boilerhouse, «Сенатор» на проспекте Медиков), в двух БЦ сети «Сенатор» на улицах Миллионной и Одоевского часть помещений сдана. Суммарно в новых БЦ простаивают 50 тыс. кв. м.
Подробнее на РБК:
www.rbc.ru/spb_sz/13/07/2023/64afea959a7947d7e17ed678?utm_source=yxnews&utm_medium=mobil
По этой теме я уважаю мнение Финансового Архитектора. Он хорошо оценивает ЗПИФ Недвижимости.