недвижимость

Отбыв заключение я снова вернулся из бана… Чувствую себя ООР. Пару графиков по рынку жилья.
 

 


 
 
Получается не все уж и плохо у нас..... 

Продажи крупнейшего девелопера в Китае — China Vanke — в ноябре снизились на 36% по сравнению с прошлым годом, что говорит о близкой коррекции на рынке недвижимости.

Два года усилий по охлаждению рынка недвижимости со стороны правительства КНР принесли свои плоды
За прошлый месяц компания реализовала недвижимости на 8,29 млрд юаней ($1,30 млрд). Снижение объемов продаж наблюдается уже четвертый месяц подряд: в октябре они сократились в годовом исчислении на 33%, на 12% — в сентябре и на 12,6% — в августе. В ноябре девелопер смог продать только 738 тыс. кв. м помещений, что на 24% меньше, чем в прошлом году, и на 20% меньше, чем в прошлом месяце.

Согласно исследованию «Голдман Сакс», активность на рынке недвижимости Китая быстро падает. За последнюю неделю ноября объемы продаж упали на 44% по сравнению с прошлым годом, а снижение стоимости квадратного метра наблюдалось почти на всей территории страны.

Накануне Народный банк Китая заявил, что на рынке недвижимости произошёл разворот и теперь цены на жилье будут снижаться. Аналитики НБК полагают, что банки и девелоперы смогут пережить коррекцию в 20-30%%, не обанкротившись.

По данным SouFun, крупнейшего риелтора Китая, цены на недвижимость в 100 крупнейших городах уменьшаются третий месяц подряд. В ноябре они потеряли 0,28%.

Добрый вечер господа инвесторы!
Наткнулся случайно на сайт с недвигой в США
http://www.advecs-zagr.ru/object_search/48/43/

Так вот неплохие аппартаменты во Флориде можно купить за 20-40 тыс баксов я охренел!) А дом где  в ценртальном штате вообще обойдется в 10ку) Ведь на рынке недвиги в США кризис, а кризис это возможность не так ли? Тем более где в нете проскользнула новость о том что при покупке нидвиги в США будет даваться вид на жительство…  Вообщем есть над чем подумать…

Вложения денег в  квартиры с финансовой точки зрения,

в сознание россиян крепко сидит убеждение что
«недвижимость всегда в цене» и если есть деньги нужно обязательно купить  вторую квартиру, или дачу на крайний случай.
эту мысль нам просто закалачивают в голову с экранов телевизоров,
знакомые и малознакомые люди, а уж если проконсультироваться у риелторов по этому поводу, то можно узнать что квартиры всегда растут в цене, никогда не падали и в 2008 году  просто на них давали скидки,
но падения небыло

Пытаемся разобраться, и так ,  для начала смотрим что нам предлогают
приобрести, московская малогабаритная 2 комнатная  квартира
 57 метров в спальном районе
стоимостью 287 000 долларов
в панельном доме Советской планировки с  дыркой для унитаза возле кухни в 10 см, как это вяжется с санитарными нормами неясно

Н

( Читать дальше )

• Чистая прибыль группы ЛСР в I полугодии 2011 года составила 706 млн руб против убытка в 675 миллионов рублей годом ранее.
• Выручка выросла почти на 30% — до 22,964 миллиарда рублей.
• EBITDA выросла на 31% — до 3,834 миллиарда рублей.
• На 30 июня 2011 года общий долг компании составил 35,877 миллиарда рублей, (+13% с 31 декабря 2010 года)\

«В общей сложности в первом полугодии этого года мы заключили новые контракты на продажу 118 тысяч квадратных метров недвижимости, что на 96% выше результатов первого полугодия 2010 года. Общая сумма заключенных контрактов составила около 9,6 миллиарда рублей, что на 83% больше, чем за аналогичный период прошлого года» — гендиректор, председатель правления группы ЛСР Александр Вахмистров.
План: вывести в продажу около 1,2 миллиона квадратных метров недвижимости во всех регионах присутствия компании.

Поскольку я имел некоторое отношение к строительству, я в курсе реальной себестоимости стоительства жилья в Москве.
Хотите узнать, сколько вы переплачиваете?
Возьмем стандартный панельный дом на окраине Москвы.
продажная цена в двушке крадратного метра — около 120000 р
чистая себестоимость — около 25000 р, стройматериалы -15000, монтаж- 10000 за квадрат (округленно) .
Куда уходят еще 95000 рэ с квадрата?
20000-25000 — взятки за выделение земли, согласование архитектуры, геологии, подключение к воде, газу, элетро и прочим коммуникациям, те на кормление чиновной комарильи. 50000 руб — доля города. застройщик бесплатно передает городу жилье (40-50% от построенной площади) для решения социальных задач, т е это жилье бесплатно (именно бесплатно!!!) выдается чиновникам,  сотрудникам ФСБ, милиции, прокуратуры.
Оставшиеся 20000 с квадрата — прибыль строительной компании.

Так что, дорогие мои, подсчитайте, сколько людей кормится с купленной вами квартиры и не задавайте глупых вопросов — почему в москве нет доступного жулья

Средняя квартира в Москве подорожала за 20 лет в 78 раз — с 5 тысяч долларов до 390 тысяч долларов, рассказал на пресс-конференции в РИА Новости во вторник председатель совета директоров корпорации «Инком» Константин Попов.
По данным корпорации «Инком», средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке в Москве выросла за эти годы почти в 50 раз — со 150 долларов до 7 тысяч долларов, добавил Попов.

( Читать дальше )

Пишу с официального разрешения Тимофея .
 
 Итак, в наличии во Владимирской области имеются:
 -3 отмежеваных участка по 25 соток каждый, на которых стоят фундаменты, которые при желании можно снести и в итоге получатся 3 чистых участка ( о природе, инфраструктуре и т.д. речь пойдет далее)
 Цена 500 тысяч  рублей/шт
 — 2 отмежеваный учатка по 25 соток каждый, на которых стоят два незавершенных строительством Канадских коттеджа (Площадь 170м2)  степень готовности, согласно техническим паспортам 85 процентов.
 Цена2 000 000 рублей /шт
 — 1 отмежеваный участок 50(!!!) соток, на котором стоит аналогичный, не завершенный строительством дом, степень готовности 35 процентов( согласно технической документации)
 Цена 2 000 000 рублей.
 
 Все строения в собственности, земля в аренде, с возможностью приобретсти в собственность  в дальнейшем ( что не так выгодно в связи с новыми налогами на землю  с 2012 года… )
 Самое интересное, что ЗЕМЛИ НАСЕЛЕННЫХ  ПУНКТОВ. В 100 метрах от участков — смешанный лес, в 50 метрах — озерцо, в 80-100 метрах  магазин, газ, вода, если не хотите сважину/колодец,. Кроуглогодичный подъезд . В 5 км —  райцентр со ВСЕЙ инфраструкурой .


( Читать дальше )

Цены на жилье в США для 20 мегаполисов по данным S&P Case-Shiller, за июнь выросли на 1.1% м/м. С поправкой на сезонность цены прибавили лишь 0.1%, динамика год к году продолжает оставаться негативной минус 4.5% против майских 4.6%. Во 2-м квартале цены на жилье выросли на 3,6% после падения на 4,1% в 1-м квартале. На графике номинальные цены на жилье в штатах по данным S&P Case-Shiller.


На этом графике те же цены только в реальном выражении с поправкой на инфляцию.


На этом графике динамика цена за аренду того же жилья.
 
В общем пока можно лишь констатировать остановку падения цен на жилье. То есть топтание на дне. Если смотреть месячные данные, то цены начали незначительно подростать с апреля текущего года.

Это интересно...


Цены на недвижимость в США продолжают рекордно падать. Американцы, напуганные высоким уровнем безработицы и нестабильностью в экономике, откладывают покупку нового дома, в результате чего продавцы месяцами не могут найти на свою недвижимость покупателей и продолжают снижать цены.

Особенно тяжелая ситуация на востоке США. Так, в Балтиморе, крупнейшем городе штата Мэриленд, неплохой дом можно купить за $10 тысяч и меньше. Примерно столько сегодня стоит машина эконом-класса, сообщает газета The Baltimore Sun.
По словам агентов недвижимости, рынок перенасыщен домами, которые потеряли собственники из-за неспособности платить взносы по ипотечному кредиту. Банки пытаются продать эту недвижимость как можно быстрее и готовы снижать на них цены.
Число домов, проданных в первой половине 2011 года в Балтиморе, почти на 50% ниже уровня продаж за тот же период 2005 года. Цены на дома падают практически во всех районах города, который, кстати, находится в 30 минутах езды от столицы США — Вашингтона.


( Читать дальше )