% ставка таргетируется, что позволит оживиться рынку недвижимости из-за дешевых денег. Как вы думаете, какой из путей верный:
1. купить квартиру на налик и ждать повышения (не кредитуясь).
2. Купить 2 квартиры – 1 на налик, 2 — в ипотеку. 1 – сдавать, что будет крыть 80% от ежемесячного взноса по ипотеке. (по сути инвестиция с рычагом).
Цель: повышение стоимости недвижимости из-за дешевых денег или стоимости аренды, что в итоге сможет перекрывать ежемесячные выплаты по ипотеке. + возможность провести рефинансирование под меньшую % ставку по ипотеке, если ЦБ воплотит свои ожидания по таргетированию. Как вы считаете, какой вариант лучше?
Обвал этот больно ударил по ипотечным бумагам, а вслед за ними, и по глобальной экономике. Лопнули пузыри недвижимости и в ряде других стран.
В последнее время складывается настораживающая картина. Индекс цен на дома в крупнейших 20 городах США Case-Shiller приближается к уровням 2006 года. От минимума 2012 года показатель взлетел на 44%.
Заметно восстановились рынки Лас-Вегаса и Сан-Франциско, раздутые в преддверии кризиса 2008 года. Денвер и Даллас не слишком активно участвовали в предыдущей лихорадке, теперь цены на дома в этих городах набирают обороты.
Как выяснила газета «Реальное время», в Казани продается дом стоимостью 10 млн долларов, принадлежащий председателю совета директоров крупнейшего брокера на рынке «Форекс» Андрею Дашину. В усадьбе, стоимость которой сравнима с ценами на дворцы голливудских звезд, есть большой мраморный фонтан, биометрические замки, интерьеры в античном стиле со статуями и помпезными туалетами, гардеробная, подобная гримеркам голливудских актрис 1930-х годов, и будуар в стиле парижских куртизанок с черными обоями, красными шторами и жемчугом.
Для сравнения, стоимость дома Джона Траволты — 2,7 млн долларов. Особняка Селены Гомес — 3 млн долларов. Дома певца Джастина Бибера в Лос-Анджелесе — 6,5 млн долларов. Дом Дженифер Лопес стоит 10 млн долларов. Цена голливудского особняка певицы Рианны — 12 млн долларов. Дом Брюса Уиллиса в Беверли-Хиллз был куплен за 9 млн долларов. Боксер Майкл Тайсон в прошлом году продавал свой особняк в Лас-Вегасе всего за 1,5 млн долларов.
Услуги 81-летнего фокусника Пола Фигена пользуются спросом. Его приглашают выступать на частные вечеринки, корпоративы и благотворительные мероприятия. Кроме того, он снимается в телевизионной рекламе, а в 2011 году принял участие в телешоу «Америка ищет таланты». После этого дела пошли еще лучше. Теперь Фиген может позволить себе устраивать от пяти до десяти представлений в неделю. Заработка хватает на небогатую, но безбедную жизнь и для него, и для его кота по кличке Ньютон.
Фиген никогда не думал, что фокусы станут его профессией. Большую часть жизни он занимался недвижимостью. В семидесятые ему принадлежала одна из крупнейших американских компаний, сдающих офисные помещения. Фиген владел зданиями в 26 штатах и зарабатывал миллионы долларов в год. Так продолжалось до 1983 года. После краха рынка недвижимости он задолжал банкам 15 миллиардов долларов. Пришлось объявить банкротство и начать бизнес заново.
Почему все больше людей отказываются от покупки квартиры?
Когда наш знакомый впервые сказал своей матери, что он миллионер, в ответ он услышал: «И что, у вас даже нет жилья?»
Не имело значения, что он мог позволить себе жить в большинстве городов мира. Не имело значения, что он мог позволить себе не ходить каждый день на стрессовую работу (которую он ненавидел) только, чтобы выплатить огромную сумму за ипотеку. Также не имело значения, количество денег, которое было достаточным, чтобы прожить оставшуюся часть жизни свободно и никогда больше не переступать порог корпоративной тюрьмы.
Без собственного жилья он был неудачником.
Некоторые друзья считают его странным, объясняя свою позицию тем, что собственная жилплощадь является частью нашей культуры. Это часть нашей ДНК. В нашем мировосприятии бумажные активы не являются реальными. Надежны только вещи, которые можно потрогать руками.
Поэтому, многие, зная, что логика, статистика и математика показывают им, что они правы, из-за своей культуры отказываются от мысли, что цель денег не купить каменные столешницы, паркетные полы и ванны с торшерами.