недвижимость

С 1 июля 2018 г. прямая продажа жилья в строящихся (т. е. не принятых госкомиссией) домах будет запрещена. Застройщики анонсировали повышение цен. Но о чем говорит график?

Действительно, рублевая цена на недвижимость имеет некоторый потенциал роста на ближайшие несколько лет. И если цена превысит уровень 195 000 руб./кв.м, то возможно даже обновление максимума 215 000 руб./кв.м. (цены на московскую недвижимость)

Цена на недвижимость в долларах пошла дорисовывать волну «v» нисходящего импульса с целями 1980 и 1550 $/кв.м.

( Читать дальше )

Налоговая, судя по всему, взялась за тех, кто сдает квартиры. И не платит налоги. А таких большинство.

На прошлой неделе мне активно писали мои читатели. Люди рассказывали, что им приходят письма от налоговой с требованием оплатить налог на доход физлиц от сдачи квартиры в аренду.

Письма рассылаются по всей стране — от Владивостока до Калининграда. Причем в ряде случаев налоговая, как говорится, «берет на понт». То есть делает массовую рассылку в надежде, что кто-то из тех, кто сдает квартиру и не платит налог, испугается и заплатит.

А в некоторых случаях подходит серьезно, ищет доказательства, привлекает участковых и полицию.

Мне стало интересно понять, как мыслит налоговый инспектор, когда ищет неплательщика. Моим подписчикам, которые написали мне о письмах, я задавала одни и те же вопросы. Потом обобщила сведения, которые получила от них.

В итоге у меня сложился список доказательств, которые инспекторы, предположительно, собирают в отношении предполагаемого неплательщика.

1. У вас в собственности есть несколько квартир

Эту информацию налоговый инспектор может получить в два счета. И логично предположить, что «лишняя» квартира вряд ли стоит у вас пустой. Конечно, у кого-то может простаивать. Но это все же редкость.

Мне писали о случаях, когда инспекторы делали «ковровую» рассылку по всем, у кого в собственности несколько квартир. В надежде, что кто-то да заплатит.

Но чаще это лишь первый шаг. Дальше из этой выборки инспектор выбирает тех, кому...

2.… на карту регулярно приходят одинаковые платежи от одного и того же отправителя

Во всех случаях, когда люди получали «письма счастья» от налоговой, они принимали платежи от арендаторов на карту.

Инспектор имеет право запрашивать в банке информацию о движении денег на счетах физлица, если проводит в отношении этого человека проверку.

Одинаковые суммы, которые переводятся в одни и те же даты, наводят на определенные мысли...

Некоторые из моих читателей предлагали оформлять с арендаторами договоры займа. Чтобы потом было что показать инспектору: дескать, этот человек не платит мне за аренду, это он мне долги отдает.

Для меня эта схема сомнительна. Вряд ли кто-то из арендаторов в здравом уме будет подписывать долговую расписку авансом. А оформлять новую бумагу ежемесячно слишком накладно. Тогда уж проще наличными деньги забирать.

Но даже эта хитрость не поможет, если...

3.… ваши соседи или арендаторы свидетельствуют против вас

Есть просто болтливые старушки. Есть соседи-«стукачи», которые таким образом мстят за какие-то обиды.

Некоторые наивно верят, что можно договориться с арендаторами. И они будут говорить, что они просто родственники хозяина жилья. Но не всегда простые люди могут сообразить, что говорить. Особенно в стрессовой ситуации.

Самое дикое, что мне писали. Участковый пришел в гости к арендаторам. Запугал их немедленным выселением. Под диктовку заставил дать письменные показания в формате «мы такие-то такие-то, снимаем квартиру у гражданина Н., ежемесячно платим такую-то сумму (ту, что на карту падала как раз)»...

Показания приобщили к делу, и когда неплательщики пришли в налоговую, им предъявили полный список доказательств. Пришлось заплатить налоги, пени и штраф.

О масштабных визитах участковых писали, в частности, люди с Дальнего Востока и из Подмосковья. Соответственно, я делаю вывод, что это кампания, которая идет по всей стране.

Впрочем, этого стоило ожидать. Все понимали, что рано или поздно налоговая найдет способ выявить тех, кто сдает квартиры, и заставить их платить налоги.

Отмечу, что это не более, чем мои догадки. Возможно, налоговая рассуждает и действует совсем иначе. Но факт остается фактом. Если вы сдаете квартиру и не платите налоги, знайте: за вами, возможно, уже выехали.

Источник:t.me/sveta_economy/146

На двух северных территориях Амурской области — в Тындинском и Селемджинском районах — брошено почти двести квартир. Та же картина — в отдаленных поселках и других субъектов ДФО.
Дома, в которых пустуют квартиры, — грустное зрелище. Чаще всего такие здания несут на себе отпечаток заброшенности. Фото: Константин Лемешев/РГ

Не секрет, что многие жители Дальнего Востока, выходя на пенсию, покидают регион, но оставляют за собой местную прописку и жилье. Уезжают и молодые — в поисках достойной работы, нормального медобслуживания и хорошего образования для детей.

Так в заселенных многоквартирных домах одна за другой появляются пустующие ячейки. Коммунальные платежи и взносы на капитальный ремонт на них исправно начисляются, но собственники, которые, как правило, не планируют возвращаться под старый кров, ничего не платят.

( Читать дальше )

С 1 июля вступают в силу первые поправки об ограничении долевого строительства. Это еще не конец — более жесткие ограничения будут действовать с июля 2019 года, а на недавнем совещании в правительстве обсуждался полный запрет на продажу квартир в недостроенных домах. Но жилье уже начало дорожать.
Детали и многое другое здесь

вот и первые реформы на пути к сильной Капитальной Богатой России.

Первые реформы от Медведева.

Всё в порядке, ребята.

Кто ставил на победу блока

Путина-Медведева в качестве рулевого на пути к Капитализму капитальному,

поздравляю.

Ждём улучшения процедур приватизации недвижимости и другого.

Копите деньги, будет дешевле.

_____
моя позиция удерживать шорт по недвижимости.

Им нужны деньги, а нам нужна ниже цена за Землю и недвижимые объекты!

19.06.2018 
Как сообщает агентство Reuters, стальные фьючерсы на арматуру в Китае выросли до 9,5 месячного пика в прошлую пятницу, 15 июня, после данных о рынке недвижимости и отметили третью последовательную неделю роста.

Официальные данные показали, что рост продаж недвижимости в Китае достиг почти одногодичного максимума, а строительство новых зданий оценивается по площади на 20,5% больше в мае по сравнению с предыдущим годом, что свидетельствует о растущем доверии между застройщиками.

Цены на строительную сталь, которые в этом месяце выросли почти на 6%, оправились от падения утром и закрылись на 0,5% выше на 902 юаней ($608,21) за тонну.

«Инвесторы несколько обеспокоены тем, что спрос со стороны перерабатывающих отраслей начал ослабевать, но цены на сталь остаются твердыми», — сказал трейдер из Пекина.

«Хотя майское производство стали в Китае достигло нового рекорда, в прошлом месяце не было давления на цены, и в настоящее время нет, поскольку в июне производство должно быть ниже в связи с сокращением производства и ремонтом», — отмечают аналитики BCS Global Market, но говорят о негативной среднесрочной перспективе.

этой весной на меня обрушился шквал звонков из урбангруп с просьбой купить у них жилье, так настойчиво звонили, что я понял что-то здесь не так, и вот результат...
берегитель настырных продавцов и покупайте только готовое жилье, иначе сильно рискуете, средний срок жизни строительной компании в России 3 год! Набирают бабла, строят как последние криворучки, потом исчезают, банкротят компанию чтоб не отвечать за то что они понастроили и открывают новую контору чтоб снова бабла набрать!

9 июня 2018 г. время публикации: 12:11  
При этом к концу 2018 года число покупателей может дополнительно вырасти на 20% за счет их перехода с первичного рынка жилой недвижимости.

В «ИНКОМ-Недвижимость» отмечают знаковые изменения в психологии покупателей на рынке жилья Московского региона, зафиксированные специалистами компании в последнее время.

Так, из-за обострения ситуации на «первичке», вызванной ожидаемым банкротством некоторых девелоперов (среди прочего, из числа наиболее крупных), а также планируемым введением новых требований к застройщикам, часть потенциальных покупателей недвижимости в новостройках начинает задумываться о переходе во вторичный сегмент жилья. Как показывает исследование, на данный момент их доля составляет от 10% от общего числа покупателей, но к концу года может суммарно вырасти до 20%.

На «вторичке» тем временем продолжается рост покупательской активности по отношению к показателям прошлого года, причем одним из основных драйверов спроса является ипотека.

( Читать дальше )

Последнее время стал заниматься реальным сектором, и наблюдаю в отрасли в которой работаю, что  происходит массовое закрытие фирм, мелких игроков. Люди закрывают фирмы, распродают активы и уезжают за пределы страны. Ситуация довольно печальная. Со многими общался, говорят что больше нет сил, что норма прибыли упала, что зажимают со всех сторон.
Основная проблема, невыплаты за сделанную работу, причем не платят как раз крупные частные и государственные компании.  Также сильно влияет удорожание топлива и расходов на обслуживание.  И вот возникает вопрос: может хватит уже этого бега почти на месте или это просто период выдавливания мелких игроков?  И надо подождать и все будет ок?)
Может пора уходить из дела, продавать бумаги и покупать физические активы ( металлы, недвижимость). Предчувствие какой то большой жо… ы впереди.