Постов с тегом " недвижимость": 2917

недвижимость


Покупка бизнеса за рубежом-реальная история

Покупка бизнеса за рубежом-реальная история
Расскажу вам, братцы неквалифицированные инвесторы, реальную историю покупки в Испании бар-ресторана русскими терпилами и чем это все закончилось.
В богатом 2012 году мой бывший босс решил вложить полтора ляма евро в зарубежную недвижимость и выбрал для этого страну Испанию. Решил он купить бар, чтобы недалеко от его дома на побережье и вообще, много немцев вокруг, а в Испании с хорошим пивом беда. Даже балтика 7 там пошла бы за счастливку, ибо что льют местные-это ослиная моча, даже в банках с надписями Хайникен и так далее. Нормального разливного пива там просто нет. 
Ну так вот, присмотрел он бар, нашел в России головастого и рукастого парня из родственников, что мечтал тоже свалить из Рашки и отправил его в Испанию. Через агентство купили бар на первом этаже жилого дома. Бар раньше функционировал, так что вся инфраструктура там имелась. Заходи, ставь оборудование, работай. Да не тут то было. Первый звоночек был, когда местный инспектор обязал собственников бара сделать шумку стен и потолка. А выполнить эту работу могла только одна фирма, брата мэра или губера местного и выкатили счет 20 тонн евро. Ну что делать, заплатили. Через два месяца (а маньяна испанская еще та маньяна), приехали два оболдуя, обили стены тонкой пленочкой и свалили. Инспектор работу принял. Себестоимость материалов и работ вряд ли больше щтуки евро потянула. Ок, купили оборудование для кухни, подключили к уже имеющейся вытяжке. Снова инспектор-запрет. Кухню может сделать только сертифицированная фирма. Угадайте, кому она принадлежит? Конечно же родственнику мэра. Еще прилипли на 250 тыс евро и технику назад не берут поставщики. Через пол-года появилась кухня. Угадайте, что на этот раз не понравилось инспектору? Вытяжка. Которая уже была до этого. Еще прилипли на полтос. Вобщем, 450 евро бар, плюс затраты на ремонт приблизились вплотную к ляму евро. Бар открыли, работает, пользуется спросом. Когда вложения отобьются-хер знает. Видимо, внуки бизнесмена начнут получать прибыль. Прикол-продать бар за лям просто нереально. Его текущая цена, угадайте какая-450 тыщ евро. Ибо нефиг вкладывать деньги там, где нет связей, работающих законов и вы не гражданин. Всем успехов в инвестициях.

С волками жить - по волчьи кусаться


По мотивам «В США заморозили валютные резервы Казахстана на $22 млрд».

smart-lab.ru/blog/441390.php

«И когда pядом pухнет изpаненный дpуг,
И над пеpвой потеpей ты взвоешь, скоpбя,
И когда ты без кожи останешься вдpуг
Оттого, что убили его — не тебя...»

Ну вот, а Вы всё не верите в нефть по $8. И когда это наконец дойдёт до товарищей из Кремля?

Они конечно, пока не товарищи. А господа. Это они так думают. Но пора бы уже им прозреть. И повесить над Кремлём флаг, который там должен висеть.

«Испытай, завладев еще теплым мечом
И доспехи надев, что почем, что почем!
Разбеpись, кто ты — тpус иль избpанник судьбы,
И попpобуй на вкус настоящей боpьбы...»

С волками жить - по волчьи кусаться

Большинство даже спекулянтов это поддержит, не говоря уже про рабочих ГАЗа )). Результаты опроса:

smart-lab.ru/blog/441027.php


Сразу вопрос с Крымом отпадёт. Ведь Крым это территория СССР = Российской империи = Римской империи.

( Читать дальше )

Сберегать нельзя тратить! Инвестиции на 30 лет.

    • 18 декабря 2017, 18:11
    • |
    • webkot
  • Еще
Многие из вас читали подборки а-ля советы 30-летним от 60-летних «откладывай по 10% дохода и через 30 лет у вас на счету будет N миллионов...», 17 лет труда и пенсия 63570 рублей и пр. 
Советы, конечно, хорошие, с точки зрения хайпа, но морально устаревшие.

Предположим вам сейчас 30-35 лет. И вы хотите как-то обеспечить свою старость.

Многие упорно зарабатывают стаж, чтобы пенсия была побольше. На сайте даже есть пенсионный калькулятор. Но что можно будет купить эту сумму через 30 лет — большой вопрос. Может и на одну ириску не хватит. А может и денег как таковых не будет! Будут какие-нибудь криптобаллы исходя не из стажа, а из реального вклада в развитие страны. Таак. Вот ты чем занимался? Бумажки перебирал на тёплом месте? Ну вот тебе 1 балл, по заслугам.

Текущих компаний на ФР может не быть, равно как и самого ФР. 

Недвижимость? А если она не будет стоить ничего? Например, на 3D принтерах настроят домов, аренда которых будет стоить столько же, сколько ЖКУ для частных собственников. И всё, эта пенсионная мечта большинства о сдаче однушки разлетится в щепки.

( Читать дальше )

Недвижимость миллионников РФ на примере Екатеринбурга. Наблюдаем

Сейчас средняя цена квадрата жилой недвиги в спальных районах вокруг центра Екатеринбурга около 1200$. Цена откорректировалась с 900$. Выстоялась. Ставлю на возобновление снижения до 500-400$ за квадрат.

Было так:
2900$
1700$
2400$
900$
1200$
...
500-400$


Рекордно низкие ипотечные ставки и компенсация средств дольщиков

    • 13 декабря 2017, 15:09
    • |
    • QBF
  • Еще

 

В октябре 2017 года финансовые организации страны выдали 112,7 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 213 млрд. руб. В количественном выражении показатель увеличился на 56% г/г, тогда как в денежном темпы роста индикатора достигли 70% г/г. Причина стремительного роста ипотечного рынка в стране — снижение средневзвешенных ставок по ипотечным продуктам в крупнейших банках до исторических минимумов. В октябре впервые в истории показатель опустился ниже 10% годовых и остановился на уровне 9,95%. На этом фоне потребители не только решаются на покупку недвижимости, но и рефинансируют старые кредиты. Несмотря на бурное увеличение рынка, совместные усилия ЦБ РФ и АО «Агентства по ипотечному жилищному кредитованию» («АИЖК») позволяют рассчитывать на стабильное развитие отрасли.

Всего за 10 месяцев 2017 года объем выданных ипотечных жилищных кредитов (ИЖК) в РФ достиг 1,5 трлн. руб. (+30% г/г), в то время как в количественном выражении индикатор расширился на 21% г/г до 813,3 тыс. кредитов. При этом с начала года был выдан только 81 валютный ипотечный кредит (369 в январе-октябре 2016 года). Причина «взрывного» роста спроса на ипотечные рублевые продукты — стремительное сокращение ставок по ипотеке. Если в мае 2016 года средневзвешенная ставка по ипотеке (как на первичное, так и на вторичное жилье) составляла 13,08%, то в октябре 2017 года индикатор упал до 9,95%. Главным катализатором данного спада стало сокращение ключевой ставки ЦБ РФ: на начало рассматриваемого периода ключевая ставка регулятора равнялась 11%, тогда как к ноябрю этого года показатель сократился до 8,25%.

Ключевые показатели рынка ИЖК: объемы и ставки Источник: ЦБ РФ, АО «АИЖК»



( Читать дальше )

Ваш дом — «инвестиция»: новое исследование может удивить вас

    • 07 декабря 2017, 10:51
    • |
    • RUH666
  • Еще
Ваш дом — «инвестиция»: новое исследование может удивить вас

«Восходящий тренд на рынке жилья в США гораздо более разрознен, чем в середине 2000 годов»

Автор: Боб Стокс

Перевод в субтитрах:



( Читать дальше )

посоветуйте агенство недвижимости в Москве

    • 03 декабря 2017, 16:09
    • |
    • Samik
  • Еще
Друзья, надумываю покупать квартиру в Москве. Посоветуйте кто сталкивался проверенные агенства, а лучше конкретных риэлторов, чтобы были опытные, порядочные и с адекватными запросами

Нефть и недвижимость. Часть 2.

Это продолжение. Начало тут:   smart-lab.ru/blog/436057.php

Нефть и недвижимость. Часть 2.

Что нам дает знание того факта, что цена недвижимости в РФ напрямую зависит от цен на нефть и в точности повторяет их динамику?

1) Теханализ цен на недвижимость легко можно провести по графику нефти в торговом терминале. Не требуется искать графики цен на жильё.

2) Если Вы копите и не хватает денег на квартиру, и боитесь, что она подорожает, можно купить фьючерс BRENT без плеча, на те деньги, которые у Вас есть. Это будет равносильно покупке квадратных метров. Без плеча для того, чтобы снять маржинальные риски, в случае падения цен. Задача же стоит сохранить средства, а не нажиться. В случае же падения цены Вы не потеряете больше, чем любой другой гражданин РФ, владеющей недвижимостью. Ведь их квартиры подешевеют ровно на столько же, насколько подешевела нефть. Но никто не переживает при этом. И многие об этом даже не подозревают.

( Читать дальше )

Недвижимость приходит в движение?

Недавно описывал фундаментальные причины, которые могут привести к росту цен на недвижимость, в основном за счёт дешевой ипотеки:

https://smart-lab.ru/blog/428525.php

Сегодня появилась информация об увеличении количества сделок купли-продажи в октябре на первичном рынке Москвы на 55% г/г:

https://rosreestr.ru/site/press/news/rosreestr-po-moskve-chislo-sdelok-nedvizhimostyu-na-pervichnom-rynke-stolitsy-vyroslo-v-poltora-raza/

Кроме того, еще летом обратил внимание, что на сайте Росреестра появилась подробная статистика по регионам России по различным видам сделок с недвижимостью помесячно:

https://rosreestr.ru/site/open-service/statistika-i-analitika/statisticheskaya-otchetnost/

К сожалению, отдельно сделок именно купли-продажи там не выделено, но есть графа «Общее количество зарегистрированных прав на жилые помещения», по которой можно косвенно судить об объемах сделок купли-продажи квартир. Информация имеется только с начала 2017г, поэтому динамику год к году можно будет увидеть только с наступлением 2018года, те не менее привожу график для Москвы и области за имеющийся период (если кто-то найдет более подробную статистику на сайте, поделитесь, пожалуйста). Планирую выкладывать график по мере обновления информации.

Недвижимость приходит в движение?



Недвижимость миллионников РФ на примере Екатеринбурга

Сейчас средняя цена квадрата жилой недвиги в спальных районах вокруг центра Екатеринбурга около 1200$. Цена откорректировалась с 900$. Выстоялась. Ставлю на возобновление снижения до 500-400$ за квадрат.

Было так:
2900$
1700$
2400$
900$
1200$
...
500-400$

....все тэги
UPDONW
Новый дизайн