недвижимость

В данной статье с сайта zerohedge.com рассматривается ситуация на рынке недвижимости США. Как известно, положение дел в этом секторе является важным индикатором как текущего состояния экономики, так и будущих перспектив. Можно хотя бы вспомнить кризис 2007-2008, его называют ещё «ипотечным», триггером которого был лопнувший пузырь на рынке недвижимости США. История снова повторяется и схлопывание нового пузыря явно не пройдёт незамеченным рынками, тем более ФРС не собирается прекращать ужесточение ДКП. 

Рынок жилья в США находится в абсолютном упадке, но никто не должен удивляться. На самом деле, нас заранее предупредили, что это произойдет. Когда Федеральная резервная система сказала нам, что они будут агрессивно повышать процентные ставки, мы все знали, что это сделает с пузырем на рынке жилья. Было очевидно, что цены на жилье упадут, продажи жилья резко упадут, а строители жилья окажутся совершенно раздавленными. К сожалению, именно это мы и наблюдаем. Но вместо того, чтобы изменить курс после того, как они стали свидетелями всего ущерба, который они причинили, чиновники ФРС настаивают на необходимости еще большего повышения ставок. Так что, как бы плохо ни обстояли дела сейчас, правда в том, что в ближайшие месяцы они станут еще хуже.

Объемы выдачи ипотеки в российских банках выросли до 414,9 млрд руб. (рост составил 21%). Показатели приближаются к рекорду начала текущего года.

Подробнее – в материале «Ъ».

Доброе утро, всем привет!

Начинаем новую трудовую неделю!

Пару месяцев назад мне предложили разместить у меня в блоге рекламу ЖК с возможностью финансирования покупки ипотекой под 0,01%. Я еще уточнил у них – это поди какая-то промо-замануха на пару лет, а потом включается полноценная ставка? Сказали – нет, можно хоть на 30 лет ее зафиксировать.

Для меня как для финансиста возможность взять бесплатный кредит на такой срок выглядит практически как раздача бесплатных денег. Ну вот на прошлой неделе как раз ЦБ выпустил подробный доклад про такого рода ипотеку – давайте разбираться вместе, что с ней не так (или, на самом деле, так)!

В различных телеграм-каналах и на прочих познавательно-развлекательных ресурсах разгоняется эта картинка, на которой видно, как в США ставка по ипотеке впервые стала выше, чем в России. За всю ипотечную историю нашей страны.

И если ставка в США достигда 30-летних максимумов (но если откровенно, то она лишь в последние 15 лет стабильно держалась ниже 6%, время от времени уходя ниже 4%), то по ставке в России вопросов ой как много. И хорошо, что многие на это обращают внимание, а не тупо орут вместе с Губергиевым РОС-СИ-Я 10 минут без перерыва.

Доброе утро, всем привет!

Ну что, предлагаю посмотреть, как там народ теряет деньги на бирже.
Что там на конкурсе "Лучший частный инвестор 2022"?

Средняя ставка по ипотеке в РФ в сентябре составила 6,68% (данные ЦБ РФ) www.cbr.ru/statistics/bank_sector/mortgage/
Средняя ставка по ипотеке в США по состоянию на середину октября составила 6,92% (данные ФРС, Freddie Mac) fred.stlouisfed.org/series/MORTGAGE30US

Ипотека в России дешевле ипотеки в США впервые за всю историю существования нашего ипотечного рынка. Удивительное рядом.

---

📣 Самый быстрорастущий отечественный девелопер анонсировал запуск цифрового банка.

Цифровая платформа будет консолидировать все клиентские финансовые инструменты, с перспективой выхода на другие потребительские рынки, где партнёрами девелопера станут компании, предоставляющие продукты и услуги широкому спектру клиентов.

Управлять цифровым банком будет Кирилл Гурбанов, ранее занимавший должность руководителя блока цифрового бизнеса МТС Банка:

🤵‍♂️ «Самолет» станет пионером объединения финтех и проптех в девелопменте, за счёт широкой экспертизы в работе с большими данными внутри экосистемы: управляющей компании, цифровой платформы Самолет Плюс, наших партнеров-франчайзи и других подразделений. Мы планируем запустить первые продукты в начале 2023 года», — поведал Кирилл Гурбанов.

Жилые комплексы федерального девелопера «Неометрия» (входит в инвестиционную компанию Alias Group) получили дипломы за использование умных технологий с присвоением классов E, D и С. Проекты компании стали единственными объектами в Сочи и Ростове-на-Дону, включенными в российский «Реестр умных новостроек».

Награждение прошло на площадке конференции «Многоквартирное строительство: новые вызовы и перспективы» в Краснодаре, организатором которой выступил «Единый ресурс застройщиков» (ЕРЗ).

ЕРЗ совместно с участниками рынка разработал Методологию присвоения новостройкам классов умного многоквартирного дома в ноябре 2021 года. В документе определен перечень требований к сертификации умных МКД и минимальный набор функций, необходимый для присвоения одного из пяти классов от E до A. При этом каждая следующая ступень учитывает требования предыдущей. Всего на сегодняшний день в «Реестр умных новостроек» включено 114 жилых объектов в России.