Блог им. nij

Реальное состояние продаж питерской недвижимости. Спойлер - днище )))

    • 25 января 2023, 18:58
    • |
    • jin
  • Еще
Как вам такое?

Реальное состояние продаж питерской недвижимости. Спойлер - днище )))


Грандиозно. Феерично. Торопитесь осмотреть озерки, мурино и прочие шушары.

От же ж сцуко креатив, я рыдал.
★4
81 комментарий
Иногородним еще и скидки — это что — доплачивать будут? :)
avatar
Иван Егоров, Это скидка на обратный путь, чтобы до питера довезли, а не оставили бомжевать в новостройках.
avatar
как мне дед когда-то говорил: вспомнишь, наступят времена, водку на дом носить будут
avatar
Это ещё что, туры были и раньше. Даже в моём не большом городе и всегда бесплатные, кстати.
Я а вот в приложении Тинькофф зашёл в раздел бонусы и кэшбек. И вот там креатив — если оплатить первый взнос за квартиру в ПИК картой Тинькофф, то придёт кэшбек столько то %. Кэшбек за первый взнос по ипотеке — Вот это действительно эпик!
avatar
Zerich121, уточню — кэшбэк 15% за ВСЮ стоимость квартиры от ПИКа, но первоначальный взнос не менее 15% от стоимости квартиры.
Как бы это сильно ни звучало!
(Но вот стоимость зависит от варианта оплаты, а вариантов там несколько)
avatar
Zerich121, тот кэшбек — развод для лохов.
smart-lab.ru/blog/868589.php#comment15201743
avatar
Игрок, ну хз, если так и так собирался ипотеку брать тогда в чем развод? хоть и не 15% но что-то же возвращается даже по их хитрым расчетам, или не так?
avatar
Dygalas, сначала увеличивают цену на сумму кэшбека, а потом возвращают вам ваши же деньги, неужели не понятно? В чём профит?
avatar
Игрок, завуалированный нулевой первоначальный взнос, 15 процентов туда и обратно
avatar
Ткачев, эти 15% вам всё равно надо будет где-то изыскать хотя бы на месяц, до получения кэшбека.
Только ещё, как минимум, первый год будете платить страховку на большее тело кредита, чем если бы брали без «акции».
avatar
Игрок, ну вот конкретный пример,
ипотека без кэшбека:
И ипотека с кэшбеком:


В первом случае — 9,6млн
Во втором, с учетом возврата — 9,2млн
Да не 15% но 400 т.р на дороге не валяются.
Что правда тоже смущает
avatar
98 новостроек объехать, этож охренеть можно
Тут блин при бинарном выборе всё непросто а иногороднему вообще не разобраться с нюансами конкретной локации.
Нужно пару месяцев в каждой пожить чтоб понять…
Как раз лет на 20 выбор затянется)))
avatar
Sergio Fedosoni, да в одном Мурино штук 30 строящихся домов, из них штук 10 в заморозке или задержке. А рядом ещё Бугры и Парнас, там тоже штук 15-20 домов в разной степени готовности.
avatar
Sergio Fedosoni, это будет следующее спецпредложение
Дюша Метелкин, ну локацию почувствовать, у нас благодаря фейсам нерезы с одной улицу на другую через щенков ездить должны и «спасибо» Яндексу за это
avatar
Sergio Fedosoni, добрый день, уважаемый. Будьте так добры, расшифруйте пожалуйста ваши слова… «фейсам нерезы с одной улицу на другую через щенков ездить должны». Заранее вам благодарен!
avatar
q123, зачем?! Неужели вам настолько интересны чужие тараканы?
avatar
q123, т9 так заменил «щелчок» Щёлковское шоссе.
Дело в том, чтоив Мособласти существуют территории с регламентированным доступом иностранцев и зоны, где доп ограничения на перемещение и проживание определяет местное УФСБ.
За пребывание в них любых неграждан РФ (и Белорусов и Киргизов тоже) вне зависимости от наличия у них регистраций, Мигран карт, работы в такси, доставке — периодически ловят и депортируют закрывая въезд на 5 лет.
Зоны эти довольно хаотично разбросанные и зачастую проходят через жилые комплексы внутри города (одинцово, Балашиха, железнодорожный)
Помимо этого в/ч 35690 вообще может предписать в зоне своей отвественности что угодно — например запретить Яндексу строить маршруты по определённым улицам (ПДД тут не причем).
Как то так
avatar
1 час на объект: 10 минут погрузка (это ж автобус), 10 минут разгрузка, 10 минут туалет (в любом порядке), 30 минут на осмотр достопримечательностей. 98 объектов = 98 часов =… я бы помер
avatar
dbndbn, Неправильная математика 

P.s. Хотя тоже интересно, как район из нескольких комплексов за 20 минут осматривается, наверное, из окна автобуса.

P.p.s. Нашел на сайте видео, как. Рассматривают макет квартала и глядят на стройку с работающими кранами, действительно, из автобуса особо нет смысла выходить.

avatar
Илья, судя по времени, там осматривается место снаружи, скорей всего даже без остановки. Ну типа представление составить, что там рядом, как район. Но ездить зимой — это большой минус, без зелени все будет крайне уныло.
avatar
Вася Пражкин, От меня Кудрово в 20 минутах ходьбы. Кроме парка там и летом зелень трудно заметить, особенно, если разглядывать 20-этажные человейники
avatar
Вася Пражкин, зато реалистично это же Питер, он немного отличается зимой и летом
avatar
Вася Пражкин, откуда зелень в новостройках? У нас обычно новострой это пустырь/яма, в которую втыканы высотки ))
avatar

Seyho, 

откуда зелень в новостройках? У нас обычно новострой это пустырь

а на пустыре — трава, она иногда зелёная.

оттуда и зелень))

Mzungu_Bazarov, откуда трава, если все разрыто и изъезжено спецтехникой? Через года 2 что-то и пробьется. Да и от травы толку нет особо. Деревья нужны хоть для какого воздуха, а они в благоустройства не входят.
avatar

Илья, 
за 4 часа — только на вертолёте))

там в каждые ебеня минимум 1.5 часа пробок + ещё 1.5 часа искать, где на автобусе развернуться))

Илья, ну-да. Как в анекдоте про профессора-патологоанатома и студента.
— Молодой человек, за отсутствие брезгливости — 5
за внимательность — 2.

P.S. Народ не себе покупает. Народ в найм сдаёт. Главное чтоб присутствовало физически.
avatar

11 11, 

Народ в найм сдаёт.

Кому эти ябенищщи сдашь, если в городе предложений полно?))

мечтатели… потом сдают «за коммуналку», чтоб хоть долги не росли))

Mzungu_Bazarov, поэтому и стоят пустые. А до недавнего времени очень даже ходко, потому и понастроили.
avatar
Mzungu_Bazarov, 
Вы оторваны от реальности. В том же Мурино сдать квартиру проще простого.
avatar

minnow, В пешей доступности от метро всё сдаётся аж бегом.

Дальше — досвидос.

Агентство тут, если што, за стенкой, в соседнем офисе. Они же нашему сотруднику и нарыли однушку на муринской Оборонной, за коммуналку.

 

 

11 11, по таким ценам сейчас доходность в депозитах выше, чем в сдаче недвижки внаём.
avatar
Илья, чем-то потемкинские деревни напоминает…
avatar
Раньше ЛенСпецСМУ (Эталон) возил по объектам. Но 98 объектов...😳
avatar
Cash, там же не сказано, что 89 объектов в 1 туре будет. Всегда возили, автор проснулся только.
avatar
чет я не понял, почему днище-то? Понятно, что с продажами туговато, но туры иногородним вобщем-то интересны. Так за два дня человек составит мнение о том, где нравится жить.
avatar
Вася Пражкин, на Невском проспекте понравится жить, это ясно до начала тура)
Нет вобле! Долой краба!, На Невском крайне мало новых или относительно новых домов. А жить в старом фонде — то еще удовольствие. Вообще, судя по ценам центра, уже давно он не привлекает покупателей.
avatar
Вася Пражкин, а вы посмотрите со стороны покупателя!))
Если вы живете в Питере то подумайте о том как бы вы покупали квартиру в другом городе?))
 И тогда все станет на свои места))
avatar
Liskent, то подумайте о том как бы вы покупали квартиру в другом городе?
А что тут думать? Я бы поехал на этот тур.
avatar
Вася Пражкин, если просто покататься, то можно. Если покупать, то нет))

avatar
Liskent, ну нет — так не покупайте, кто заставляет?
avatar
Вася Пражкин, Хотя с другой стороны тоже верно, сразу список составил куда возили чтоб потом на них не натыкаться))
avatar
Вася Пражкин, не составит нихрена, по хорошему надо накопить подушку, увольняться и пожить месяц хотя бы в районе, чтобы понять. В этом плане всяким вахтовикам хорошо, могут за год несколько раз съездить на разведку, а за день ты них… я не поймёшь, тем более днём и на автобусе.
А вот если б из Кудрово или Мурино в город стартовали в 8 утра, это были бы условия приближенные к боевым)))
avatar
Кола и джинсы, А вот если б из Кудрово или Мурино в город стартовали в 8 утра
Им же продать надо, а не расстроить покупателей )
avatar
Вася Пражкин, а теперь представь что это не экскурсионный автобус, а обычный, который собирает утром людей из всех 98 многоэтажных пеналов на работу, в том числе и тебя.
avatar
hhayek, меня-то за что? )
avatar
С нижнего новгорода повезут? Питание и проживание дают? 
кароч я поехал!
avatar
На западе когда кондоминиумы впаривали на горонолыжных курортах могли бесплатно недельку проживания на курорте подарить, главное ходи слушай.
Так и тут будут ездить по ушам и рассказывать как все будет здорово, вполне здравый ход для продажи в новых районах.
avatar
drow, горнолыжка и слякоть Кудрово разные вещи. там и двух дней хватит
В свое время где-то в 90-е возили по меховым фабрикам за шубами в Грецию.
Или, например, Вольво предлагало БЕСПЛАТНЫЙ тур из США в Швецию, в Гетеборг с остановкой в 5-звездочной гостинице с целью выбора и заказа там машины.
avatar
Cash, разница огромная между теми кто покупает шубы)) и теми кто покупает квартиру))
Шубы показывают, дают пощупать, выбрать.
И квартиры показывают из далека еще не достроенные))
Чувствуете разницу!?))
avatar
Liskent, тут хоть посмотреть дают. Но у основных стройкомпаний в СПб есть представительства на «северах», где люди покупают квартиры просто после разглядывания картинок и рассказов манагеров. Например, есть у нас так называемые намывные территории. Там строятся новые комплексы, а манагеры рекламируют их как «квартиры на Васильевском острове».
avatar
Cash, большего кошмара сотворить было сложно. Отсутствие вкуса, жадность дивелоперов и глупость покупателей продолжают уродовать город. Интересно, что улица, которая раньше шла вдоль залива, до сих пор называется Морской набережной. Только раньше там можно было спуститься прямо к воде, а теперь за теми же парапетами ЗСД.
avatar
EtemaL, а ведь ещё была история с продажей квартир на намывных территориях, когда стройкомпании не имели ещё разрешения от города относительно подвода коммуникаций.
avatar
EtemaL, там есть морской колледж, скажут что названо в честь него.
Ну и Маркизову лужу можно морем назвать только формально, ни солёности, ни простора, ни лазури там не наблюдается)))
avatar
Cash, Знаете после того как мне показывали в Краснодаре какие восхитительные дома построят, но по факту выходило все иначе..  а некоторые даже не получили… и вообще некоторым снесли)) 
По ходу там у людей деньги лишние)) 
Я лично приезжал и смотрел что покупать ходил, выбирал.
А тут есть из чего выбирать )) дешевые квартиры с нарушениями и более менее приличный квартиры. И то все равно не очень доволен ( т.к. отопление оставляет желать лучшего по сравнению с Тюменью, где зимой форточка не закрывалась)
avatar
Люблю Петербург, но это не он явно 🙃
avatar
Alex 0710,  не, питер из этих «мест компактного проживания»  даже в бинокль не видно))
Mzungu_Bazarov, Не поспоришь... 🙃
avatar
Копипастер понаехавший. Озерки очень хороший, недешевый и старый район. Новых домов там мизер — разве что в Сосновке(Лиственная), недалеко от дома «х*й».
avatar

last_rat, 

ясно дело, понаехавший)

местные называют озерки — Azərqi (сокр. от azərqızıl)

а аффтар имел ввиду озеро Долгое. на тех болотах тоже чего-то налепили.

Mzungu_Bazarov, Сам район озера Долгое довольно неплох. Довелось там пожить. Налепили дальше по Парашютной в сторону Каменки и свалки. Там летом иногда такой «аромат» стоит, что чувствуешь его в закрытой машине.
avatar

all silver,

район озера Долгое довольно неплох.

особенно он хорош могильниками Иоффе и Климова. (болото около Парашютной 61)

впрочем, родится наследник «с особенностями» — пособие дадут, всё хозяйству прибыток))

last_rat, какой нафиг понаехавший я в озерках был первый и последний раз лет 20 назад, за каким то хреном завезли в биллиард поиграть в местный биллиардный клуб, потом все равно ж уехали в ссср к гостинному.

а так, в питере за пределы невского, близлежащих окрестностей и улиц итальянская и рубинштейна собственно и не выхожу, когда бываю.
зачем оно мне?
avatar
last_rat, да, в Озерках на даче ещё попа Гапона друзья повесили
Из автобуса просто никого не выпустят и все. Очень быстрый тур получится. Выход из автобуса до окончания экскурсии платный. 
avatar
Бесплатно?! Странно. У меня в городе никогда не было платно. Организаторы же свой бакшиш получают с застройщиков. 
avatar
Да ну просто кто то под солями накреативил, а вы ведетесь :)
avatar
парнас мурино шушары, это жеш срань господня 
avatar

 РОПы пытаются поднять продажи методами своей молодости, но то что работало 10 лет назад сейчас боюсь не сработает в полной мере.

Вообще загуглил эт тур от агенства, судя по фотоотчетам все довольно уныло

 

Всё естественно и объяснимо, лишнее подтверждение тому, что не сладкие времена настали у застройщиков.
avatar
Пиши ещё, интересно :)
avatar
Я приехал из Тольятти и прожил в Мурино 4 года,  потом переехал в Казань.  Для многих иногородних из маленьких/средних городов это не отличается от их привычного образа жизни, даже дома поновее и получше чем откуда они приехали, это только потом и не скоро доходит что ты в человейнике живешь и вокруг больше ничего
avatar
Как зашортить рынок недвиги в Питере и Москве?) Какой дериватив надо купить?)
avatar
Владимир, уже неск. лет есть фьюч на московскую недвигу:
www.moex.com/msn/real-estate-futures
avatar
Владимир, квартиру продайте и живите у родственников. Через пару лет купите на комнату больше, а родственникам тортик на сдачу ;)
avatar
нас так в Турции на фабрику курток и дубленок возили) причем, тетки даже купили там какие-то вещи. На улицу выходим — никого. Обратно такси ловили
avatar
И еще это… кладбища с могилами известных людей и магазины «Лейпциг» и «Балатон». Площадь перед Курским вокзалом, 1989 год.
avatar

теги блога jin

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн