ипотека

Возьмем самый большой и самый ликвидный рынок недвижимости в стране — московский. Аренда однокомнатной квартиры с относительно хорошим ремонтом, в 15 минутах ходьбы от приемлемых по удаленности станций метро обойдется в 40 тыс. рублей, включая коммунальные платежи. На вторичном рынке эта квартира стоит 7 млн. Для ипотеки без первоначального взноса, придется взять кредит на 25 лет по ставке от 12,5% годовых, а ежемесячный платеж составит около 76 тыс. Квартплату не учитываем — эти расходы полностью компенсируются налоговыми вычетами суммой до 650 тыс. Как видно, в массовом сегменте московского жилья ипотечный платеж без первоначального взноса окажется почти в два раза выше арендной ставки. В первое время.

В случае с ипотекой через 25 лет вы, скорее всего, получите актив в виде квартиры. В случае же с арендой — не получите ничего, но теоретически в первое время можете сэкономить какую-то сумму. Сэкономленные средства можно инвестировать и впоследствии направить на покупку недвижимости. И здесь возникают самые важные вопросы: сможете ли вы через много лет купить квартиру на свои накопления и что с вами будет, если все-таки не сможете? Для ответов нужно понимать, как будут вести себя в будущем цены на жилье и стоимость аренды. А еще — адекватно оценивать способности откладывать и инвестировать.

Под ипотекой следует понимать разновидность заклада, когда закладываемый объект недвижимости по-прежнему пребывает в пользовании, владении закладчика, заимодавец, при несоблюдении последним всех обязательств, вправе требовать удовлетворения путем перепродажи такой недвижимости.

В обязательном порядке необходимо дифференцировать такие понятия как «ипотека», а также «ипотечное кредитование». Второе понятие подразумевает, что заем выдаёт банковское учреждение под заклад недвижимого имущества. Более того, ипотечный заем — это один из компонентов ипотечной структуры. Если оформляется заем на приобретение недвижимого имущества, это значит, что покупаемая недвижимость переходит в ипотеку (заклад) банку в качестве гарантии возвращения займа.

Тогда как ипотека – это так само заклад, однако уже имеющегося недвижимого объекта собственника, что осуществляется с целью получения займа либо кредита, данные деньги  будут израсходованы на строительные работы, ремонт или на прочие потребности по желанию заимодателя-залогодателя.

Банки Великобритании с большой настороженностью относятся к криптовалютам. Настолько, что даже не выдают ипотеку криптоинвесторам. И дело тут не в сильном падении курса Биткоина.

Среди держателей криптовалюты есть люди, аккумулировавшие огромные суммы. Но перевести их в фиатные деньги не так просто. И даже если вам удалось обменять Биткоин на доллары в тот момент, когда за один BTC давали $20 000, еще не значит, что у вас не будет проблем с ипотекой.

Во всяком случае, если вы живете в Великобритании. Здесь банк может отказать в выдаче кредита. С такой ситуацией столкнулся криптоинвестор, который успел продать свои Биткоины в декабре, когда курс был самым высоким. Речь идет о банке PNC, который мотивировал свой отказ происхождением средств заемщика — они могут быть связаны с криптовалютами. Представители банка прямо заявили, что первый взнос, как и другие платежи по ипотеке, не могут погашаться за счет средств, полученных посредством операций с криптовалютами.

Отметим, что это не первая подобная проблема. Ранее банки отказывались открывать клиентам депозиты, если их накопления были связаны с криптоактивами. Тогда это объяснялось тем, что полученные таким образом средства могут быть замешаны в отмывании денег.