Я тут знатно накосячил со своими инвестициями. Из серии «я же всё это знал — но всё равно сделал».

Речь про ИИС. Делюсь, как можно в один клик потерять налоговую льготу по всем своим ИИС — даже если по старому счёту вы ничего не делали.

Решил открыть ИИС третьего типа (а других уже и не открывают), чтобы экономить на налогах. При таких доходностях, как сейчас на рынке, экономия может получится приличная. К тому же последний год, когда можно открыть ИИС с пятилетним сроком. Со всех сторон дело хорошее.

Только вот забыл, что другой мой ИИС, открытый пару лет назад был еще старого типа. И вроде бы об этом писали везде и я сам об этом знаю, но как-то вылетело из головы. А ситуация получается такая: открыв ИИС-3 при имеющихся других ИИС старого типа, теряешь льготу по всем своим ИИС. Причем льгота теряется даже если ваш старый ИИС все это время был пустым и вы ничего по нему не делали. И в этом самое обидное — получается я просто проср@л свой ИИС, который несколько лет держал и по которому скоро наступил бы срок, когда можно воспользоваться льготой.

( Читать дальше )

Позитив отчитался в понедельник за 3 квартал и провел конференц-звонок.

✅Презентация компании
✅Отчетность МСФО
✅Пресс-релиз
✅Трансляция

Топ-«цифры» отчетности:
👉Выручка 3 квартал: 4,15 млрд 📉-6% г/г и 📉-6% кв/кв
👉Отгрузки 3 квартал: 4,41 млрд 📈+10% г/г и 📈+31% кв/кв
📈Операционные расходы сократили до минимума за 6 кварталов!
📈Операционные расходы 3кв: 3,45 млрд руб -19% г/г
👉Второе подряд годовое сокращение опер.расходов после 15 кварталов бурного роста
👉Лучший квартальный EBITDAC за 2 года (за исключением IV кварталов) = -0,2 млрд руб.
👉Прогноз отгрузок 2025 сохранен на уровне [+37г/г; +58%г/г], что соответствует 33-38 млрд руб.

Основные заявления менеджмента:
👉ЦЕЛЬ: рентабельность по прибыли (NIC) = 30% в 2026 году
👉Отгрузки 9мес на 1 ярд больше чем выручка, потому что они включают пролонгацию лицензий, а в выручку попадает только когда истечет срок лицензии
👉Наш гайденс 2025 более реален, чем год назад, потому что ужесточили систему прогнозов
👉Пока думаем, что попадаем в середину гайденса
👉Выручка уже десятки ярдов, иксы делать сложно, поэтому стремимся в зарубежку
👉Мы растем быстрее рынка ИБ
👉Мы сократили расходы, потому что раньше мы тратили деньги неэффективно (это было везде в разраб, сейлзе и маркетинге)
👉Рост страховых взносов в 2026 году добавит 0,5 млрд руб расходов за год



( Читать дальше )

Суббота...
Я нетрезв, значит надо написать что-нибудь в мой блог.

Подобрал квартиру (причина тут кому интересно). Потихоньку выхожу на сделку. Пока не наступила точка невозврата надо бы еще раз более внимательно рассмотреть, что покупается.

1. Планировка.
Совпадает ли с планом БТИ? Не переносили ли плиту, раковины, ванную? Не сносили ли стены? Бывает и обратное. Все ли соответствует реальности в плане? Например, одна из встречающихся фишек — занести кому надо и в планировке поставят в техпаспорте больший метраж, чем оно есть на самом деле. 
Не все получится узаконить. Любая квартира это временно, на какой-то период жизни. Риски через некоторое время — оно вам надо? 

2. Техника и коммуникации.
Вставляем настольную лампу в каждую розетку и проверяем. Смотрим каждый включатель — люстры должны быть и включаться. Если были косяки, то может быть внешняя проводка, неожиданный удлинитель, следы потеков, ржавчина. Включаем воду и глядим, как течет. Проверяем батареи — если зима, летом такое не получится.

( Читать дальше )

Готовь сани летом, а поездку на Алтай в июле мы начали готовить еще зимой. 

Авиа

В январе билеты из Екатеринбурга в Барнаул компанией RedWings и обратно обошлись нам в 29 294р на двоих в обе стороны. Сейчас те же самые билеты в 1,5 раза дороже. 

Аренда авто

На Алтае мы проедем Чуйский тракт до альплагеря Актру, где на несколько дней  зависнем в горах. Расстояния большие, поэтому берем авто в аренду на 10 дней у goodcar22.ru.

Ценник начинается от 3 000р\сут, но мы едем впятером, поэтому берем машину чуть комфортнее — Тойоту Камри за 4 400р\сутки, и нам двоим аренда авто обойдется в 17 600р.

Путь на машине составит 1500км в обе стороны, так что расходы на бензин составят где-то 1035л или 5300р на всех (2120р на двоих)

Маршрут

День 1. Переезд Барнаул — с. Курай.
Ночевка на базе Курайские зори  — 2000р на двоих.
Платная стоянка для автомобиля на следующие 5 дней 200р\сут, 200р на двоих

День 2-7. Альплагерь Актру.

( Читать дальше )

После пары постов про недвижимость где показывал, что облигации дают купонный доход в два раза больше чем аренда, что золото дорожает быстрей, что в обоих случаях со сдачей недвижимости в аренду больше головняка чем с золотом и/или облигациями.  

Получил и в личку сообщения, и под постами на разных площадках, что это я от незнания и без опыта не могу на недвижимости нормально заработать, а только «вот эти вот 5-6% в год». А кто надо зарабатывает (было пару предложений вложиться). А если я напишу, что в недвижимость тоже инвестирую много лет, так это я всё придумал. Пруфов то нет.

Что ж, пора сорвать покровы, разберём один из моих кейсов инвестирования в недвижимость в Санкт-Петербурге и как можно купить недвижимость со скидкой и главное у кого

Покупаем у государства со скидкой

В насыщенным на события 2022 рынок недвижимости кидало из стороны в сторону. Сначала на объявлении спецоперации в Феврале, позже на объявление частичной мобилизации в Сентябре. И если в начале года многие хотели запрыгнуть в уходящий поезд и выкупали с рынка всё быстро. Тогда, если помните, курс $USDRUB штурмовал 120 рублей и многим недвижимость казалась отличным вариантом сохранить деньги.

( Читать дальше )

Вот в очередной раз удалось вырваться из пасмурного московского болота.





Прекрасные дороги (из 1350 км всего км 70 были ремонты незначительные) долетел за 13 часов без напряга. 


+18 сегодня было, солнце, воздух, свобода и никого..
--


( Читать дальше )