Продолжаю следить за тем, что происходит с ценами на недвижимость в Москве и в Сочи — самых дорогих городах России. В прошлый раз я смотрел сентябрь–октябрь. Изучаем, что произошло за месяц, думаем, что будет дальше. Ну и пока ставки заградительные, посмотрим, кто чемпион по росту за последние 3 года.

Я живу в Москве и инвестирую с целью покупки квартиры в Сочи, о чём рассказываю в своём канале (подписывайтесь). Это ежемесячный обзор ситуации с ценами. Поехали.

Сочи (объявления)

Посмотрим сначала, какая ситуация по объявлениям (не по сделкам) в Сочи.

( Читать дальше )

     Существует много способов заработать на бирже и ещё больше способов их потерять. Рассматриваем несколько способов.


     Самый яркий способ похоронить депозит — маржинальная торговля. Достаточно войти в сомнительную компанию с максимальным плечом и вас уносит в страну оленью ногами вперёд. Например, если у компании имеются существенные риски. И вот при реализации какого-либо риска, акции рисуют неприличный график полового бессилия. И при большом плече, вы очень быстро можете потерять всё. И даже чуточку больше.

     Чтобы долго не тянуть, можно вкладывать деньги в акции раздутых компаний, лучше если они на хайпе, такие как, например, Вирджин галактик. После удачного полёта, контора объявила о карающей допке, после чего акции обвалились вниз.
     Начальная цена Вирджин галактик крутилась возле 200 баксов за бумагу. Но у Брендсона был план. Пошла раскрутка компании. Хайп и прочие приблуды. На максимуме цена акций была что-то вроде 920$, а потом уже нет. Сегодня акции стоят 7$. Но, думается, там ещё потанцуют, потому что не всё выжали из желающих обогатиться.

( Читать дальше )

До нового года осталось немного времени, а значит самое время подумать о подарках для родных и близких, которые можно купить на деньги, сэкономленные на налогах.

Налоги – это скука и запор лишь до того момента, пока не разобрался как на этом сэкономить свои деньги. Никто не занимается оптимизацией налогов. Большинство инвесторов переносит всю ответственность на брокера как налогового агента.

Интересно, как обнулить или уменьшить налогооблагаемую базу? Всё, что опишу, отработано на практике на протяжении нескольких лет. Пойдем от простого к сложному.

ПРИМЕР:

Допустим, есть некий инвестор Василий. В первой половине года он активно и успешно торговал, и заработал 1 миллион рублей, который вывел себе на счет и потратил на свои нужды. При выводе брокер удержал с него 13%, что составит 130 тысяч рублей с суммы 1 млн руб.

Далее всю вторую половину года Василий много покупал и продавал ещё больше. И когда он запросил ближе к концу года расчет налога, он получил от брокера такие цифры:

( Читать дальше )

В условиях высокой ключевой ставки страдают закредитованные компании, поэтому стоит выбирать акции тех эмитентов, кто не имеет долгов.
Я проанализировал финансовые отчеты российских компаний и отобрал тех, у которых наименьшая долговая нагрузка.

Почему сейчас опасно инвестировать в акции компаний, у которых большие долги?

Практически любой бизнес использует кредиты для своего развития. Это нормально, но при высокой ставки ЦБ процентные расходы по кредитам возрастают и это создаёт дополнительную нагрузку на компанию, снижается её чистая прибыль (к примеру, из-за высокой долговой нагрузки прибыль компании МТС упала в 9 раз за счет выросших процентных расходов!), а некоторые компании становятся убыточными.

Впоследствии это приводит к уменьшению дивидендных выплат, падению котировок акций и потери общей инвестиционной привлекательности эмитента.

Как узнать, есть ли у компании долги?

Наиболее простой способ-это посмотреть на коэффициент долговой нагрузки в финансовом отчете. Этот параметр называют Чистый долг / EBITDA. Он показывает за сколько лет компания может погасить свои долги.

( Читать дальше )

прочитал тут фантазию

Все происходит немного не так, как Тимофей описывает, в 8 случаях из 10.

При цене 100 условно инвестор думает, что когда на 80 цена придет, припаркую туда свой кэш. на 70 если что добавлю со вклада.

Ошибка №1.

Инвестор оценивает ситуацию, в которой нет еще ужаса бытия, и думает что по 80 при хорошей ситуации купить хорошо.

кто же спорит, только зачем кому-то валить на -20-30% хорошую акцию в хорошей ситуации?)) но об этом наш инвестор не думает.

На 80 инвестор начинает покупать, и даже раньше. И в итоге приезжает на 60, без кэша, в минусе.

И в этот момент он понимает, что *жеваныйкрот* не просто так упали на 80 и 60, что вообще-то причины есть, которых он даже сейчас не учитывает, потому что исходит опять же из старой статики, что по 80 и 70 купить когда-то казалось хорошо.

И его начинает корежить, что все еще больше упадет.

Теперь два варианта, если пойдет еще ниже, то вместо спокойствия он будет плохо спать, и в одно утро нафиг все распродаст в большой убыток.

( Читать дальше )

Сегодня индекс РТС вышел на третью (из четырех) глобальную поддержку.
Вероятность отскока и дальнейшего роста составляет 67%  :


Всем успехов

Чтоб освоиться среди еврейских цыган у Сема и научиться перепродавать китайский ширпотреб, между делом подмывая жопы старых масонов в свободное от таксования на убере время, вам предстоит выполнить ряд инструкций:
1. если вдруг вам отказали в помощи устройства вашего ребенка государственный мексиканский детский сад вкупе с фудстэмпами, на работу одному из родителей можно ужо не выходить так как частный детсад и хавчик вам влетит в 1500 тыщи гринвичей в месяц, что сопоставимо с рабским трудом на бензоколонке
2. ваш муж(или жена) должен(а) пойти на такую каторгу чтоб приносить после 16 часового рабочего дня семь дней в неделю чистыми мятыми наличными долларами хотя бы 4000.
3. аренда вашей американской мечты в лесу, где до первого перекрестка пешком 30 минут, а на машине 10, не должна превышать 1000-1200 долларов, что в принципе на оклахомщине или на вирджинии северной найти можно. Это нужно для того чтоб из принесённых домой заработанных 4000 долларов вам оставалась хотя бы баксов 500-700 на тот случай если вдруг придется экстренно ехать лечить геморрой, простатит или у вас просто заболел зуб. 

( Читать дальше )

Стоимость аренды однокомнатных квартир начала снижаться: за месяц на крупнейших региональных рынках страны они подешевели в среднем на 1%. Аналитики связывают динамику с охлаждением спроса и постепенным ростом объема предложения.

Чувствуя увеличение конкуренции за арендаторов, собственники активнее предлагают дисконты. Тренд сохранится до конца мая, после которого эксперты не исключают начала нового цикла роста стоимости жилья. Динамика может быть продиктована пересмотром льготных ипотечных программ и высокими ожиданиями собственников.

✔️ Присоединяйтесь к Telegram-каналу «Ъ»

t.me/kommersant/65432

Как российский🇷🇺 газ продают под видом американского🇺🇸?

На Заседании клуба Улица Правды Борис Марцинкевич дал важные пояснения по теме:

Что касается широко распространенной версии о том, что операция Украина была затеяна Штатами для того, чтобы поставлять свой газ, это, конечно, вранье чистейшей воды, многократно повторенная дезинформация, ничего с этим не сделаешь.

Все компании, занимающиеся производством СПГ на территории Соединенных Штатов, работают по так называемой тюнинговой (так в тексте, думаю, правильно толлинговой) схеме. То есть, если я, компания, желающая приобрести американское СПГ, первый шаг я являюсь на национальную биржу Хенри Хаб, покупая нужную партию газа в нормальном состоянии.

Доплачивая 15 процентов, мне ее транспортируют на завод по сжижению. Дальше нужно оплатить услуги завода, услуги завода на основании договора, где есть пункт сжижай и/или плати. Заплати аванс, это, грубо говоря, арендовал мощности, не пользуешься ими, но ты же арендовал, до свидания, пользуешься, доплати и получай.

( Читать дальше )

В каких случаях нужно подать декларацию:

1. Вы продали в 2023м году недвижимость, которой владели меньше 5 лет (есть отдельные ситуации, когда этот срок снижается до 3 лет)
   
   
2. Вы получили в подарок ценные бумаги, недвижимость или авто (считаются только подарки не от близких родственников — супругов, родителей, детей, братьев и сестер, бабушек, дедушек, внуков).
   
   
3. Вы получили доход из источника, не являющегося налоговым агентом. Например, от сдачи в аренду недвижимости.
   
   Доход от операций с валютой на бирже также попадает под этот пункт. Брокер не является налоговым агентом по валютным операциям.
   
   Золото в виде GLD_TOM тоже считается валютой. Если вы получили в 2023-м году доход по нему, то нужно подавать декларацию.
   
   
4. Вы получили доход от источника за рубежом. Дивиденды от иностранных акций тоже считаются.
   
   
5. Вы хотите получить налоговый вычет. Любого вида — социальные, стандартные, имущественные, инвестиционные).

Когда нужно подавать декларацию

До 2 мая 2024 – срок подачи декларации при наличии доходов (п. 1-4 предыдущего раздела).

( Читать дальше )