Один мой френд в комментариях к моей записи написал, что в Москве сейчас люди опять массово стали скупать недвижимость. Стандартная схема, запускается слух, что скоро кризис, доллару хана, и застройщики и риелторы вполне законными средствами изымают наличность у наших граждан.

Любимая российская инвестиция, купит квартиру и потом ее сдавать. О выгоде подобных действий можно спорить долго. Но сегодня я простым способом и в очередной раз покажу, что это сомнительный способ инвестирования…

Интересные расчеты насчет выгоды сдачи недвиги в аренду сделала Российская газета. Авторы посчитали, за какое время владельцы квартир их окупят. Быстрее всего окупится квартира в Ульяновске. При доходе 13,5% инвестиции окупятся за 7 лет!

( Читать дальше )

Продолжаю серию статей о финансовой грамотности у детей. Выделю возрастные группы и расскажу подробнее о каждой.

Джолайн Годфри — одна из ведущих специалистов, занимающихся в США финансовым воспитанием детей.
Джолайн систематизировала упражнения, которые помогут детям выработать нужные навыки.

По ее мнению, процесс социального, эмоционального развития ребенка стоит разделить на четыре ступени. Первая ступень — возраст с 5 до 8 лет. В это время главные детские черты — любопытство и любознательность, неусидчивость, неумение сконцентрировать внимание при этом — огромные запасы энергии. Зато еще нет понимания, что в этом мире справедливо, а что — нет. Как раз в этом возрасте пора учить, как вести счет деньгам, пониманию ценности и назначению денег. Формировать умение отличать желания от потребностей. Закладываются первые представления об этике.

Вот 10 упражнений для развития финансовых навыков у детей 5 — 8 лет:

Умение экономить

( Читать дальше )

Лариса Морозова провела бесплатный часовой вебинар «Аттракцион дивидендной щедрости» который можно посмотреть, зарегистрировавшись на сайте Красный Циркуль.

Нюрба — Якутия вышла, поэтому не держу, т.к. могут не платить дивиденды (нет железобетонного основания для выплат).
ЛСР — не вижу железобетнного основания выплачивать дивиденды, в портфеле нет.

Нет 2-значной дивидендной доходности
Аэрофлот
Русгидро
Газпром (думаю, что могут увеличить дивиденды, поэтому наблюдаю)

Из нефтегаза:
Газпромнефть, Роснефть покупаю под промежуточные дивиденды
Татнефть П
Башнефть Прив. (дивиденды должны быть от 200 до 300 руб)

Энел не имеет возможности вывести за границу чистую прибыль, кроме как дивидендами. После продажи Рефтинской ГРЭС могут быть повышенные дивиденды.

( Читать дальше )

Всем привет,
Написал первый пост тут про себя и все, началась форумная лихорадка.

Про Зорро в заголовке просто чтобы кликабельность повысить, говорят нынче в тренде :)) Деньги никому не собираюсь раздавать.

Т.к. смартлаб крутой ресурс для трейдеров, здесь есть мнения, прогнозы и сигналы от профессиональных участников рынка. Я хочу их проверить реальными деньгами на своих счетах (пока не такими большими суммами конечно, для громких заголовков). 
У меня на рынке есть опыт только покупки, поэтому поначалу только лонги :) Глядишь и шортить научусь. Сделки везде на свои деньги без плечей, через приложения на телефоне бкс и тинькоф, т.к. там для меня проще и быстрее всего, но наверное многих котировок нет, но что поделать.

Для начала это будут уже полюбившиеся всем 5 тыс. рублей на прогноз. Также буду выкладывать скрины с покупок и текущих позиций, чтобы не быть пустословом.


( Читать дальше )

Смысл заголовка в конце.

Вот интересно, на Ютубе много блогеров-автоподборщиков, которых нанимает заказчик для борьбы с мошенниками и автохламом. А в недвижимости я таких что-то не встречал, зато существует куча агентов, очень мутных типажей, задача которых развести и впарить по максимуму. И все врут.

Во-первых, за каждым объявлением чаще всего стоит агент. Собственники напрямую не продают, с потенциальными покупателями не общаются, и времени нет и лапшу на уши вешать не умеют.

Враньё начинается с объявления. Врут по поводу метража, например, включая в него балкон. Паспорт квартиры, конечно же, мало кто выкладывает.
Можно пробить квартиру на сайте Росреестра и узнать её реальный метраж, но только при осмотре, когда вы узнаете номер.
Одновременно с метражом вы увидите кадастровую стоимость. Почему это важно? От этой суммы считается налог и из этой суммы можно примерно прикинуть ценник. По моим наблюдениям сумма во многих случаях очень даже приближена к рынку.

( Читать дальше )

С 1 января 2019 года вступили поправки, по которым при продаже Евробонда курс рубль/доллар покупки берется на дату продажи. То есть в итоге курсы покупки и продажи совпадают и не происходить валютной переоценки (только для физлиц). Московская биржа детально рассмотрела примеры в краткой презентации, ниже основной слайд из нее: 

Приветствую!

Продолжаю рассматривать дикий рынок недвижимости с точки зрения инвестора. В прошлом посте я указал самый рыночный параметр для оценки стоимости объекта — арендная ставка.

Сегодня я выделил ещё один параметр, прямо влияющий на ликвидность. Очевидно, что людей, готовых выложить 5-10 млн наликом очень мало. Поэтому около 70% жилья приобретается в ипотеку, а банку в залог нужен качественный актив, который сохранит стоимость на срок до 20 лет и который можно быстро скинуть в рынок по адекватной цене. Варианты «неспешно попродавать годика два» банку не годятся.

Итак, ипотеку скорее всего не одобрят:
— в подлежащих сносу по генплану домах, например здесь планируется строительство объекта инфраструктуры (дорога, метро, мост итп);
— ветхие и аварийные дома;
— в блочных и панельных домах;
— в доме под реконструкцию с переселением жильцов;
— в домах построенных до 1970 года;
— у некоторых банков более жесткие требования: здание не старше 30 лет;

( Читать дальше )

Хочу снова написать пару строк на тему иррациональности цен на этот «актив».
Сразу небольшой апдейт после прочтения первых комментариев. Речь не идёт о «своём уютном гнездышке» VS «скитания по съёмным». Речь о стоимости и адекватной оценке. Если угодно, о цене и ценности. 

Давайте сразу на примере. Вот, допустим, из чего формируется цена на ту или иную квартиру? Локация? Тип дома? Ситуация в экономике? Сделанный ремонт? Смотришь на ЦИАНе, «двушку с евроремонтом», выставлена за 10,5 млн. Агент причёсывает, что это хороший дом итд итп, ремонт прям замечательный, всё такое итальянское, дорого-богато делали для себя, вложили кучу лямов. Только объект в типовом сегменте висит уже несколько месяцев, а значит с ценой что-то не то.

Начинаешь смотреть, а за сколько можно снять такую же квартиру в этом доме? Это более эффективный показатель, т.к. квартир много, переплачивать никто не хочет, если рядом будет дешевле на тысячу, то постоялец переедет или прожмёт хозяина на рыночный ценник, да ещё скидку попросит за долгосрок. Простой квартиры — это чистый убыток. Итак… открываем другую вкладку… тыц — 30000р + 6500 к/у.

( Читать дальше )

Заметил по Отчету брокера, что последнее время, половина бумаг находится в строке «Оценка плановых позиций по незавершенным сделкам (руб.)». Я так понимаю, брокер ими пользуется ( «берет в РЕПО» — так это называется??? ). 
В прошлом году это наблюдалось, но 10-20% от счета, но не 55-75%. (А может и всегда так было).

С Поддержкой разговаривал, на вопрос, могу ли запретить пользоваться, четкого ответа не получил: 1.регламент разрешает 2. можно, но тогда они мне льготные расценки на шорт повысят (хотя я думал что 25.25% годовых это уже потолок).

Кто поопытнее, подскажите какие риски я несу? Норма — это, или стоит насторожиться?

Спасибо!

P.S.:
сверил отчет «Количество ценных бумаг, учитываемых на счете депо по состоянию на конец рабочего дня (на конец операционного дня) 29.10.2018» с терминалом того дня. 65% бумаг нет. Они фигурируют в Отчете «Справка о состоянии обязательств за период хх.хх.хх» в абзаце «Оценка обязательств по незавершенным сделкам (руб)». Т.е. на Счете Депо бумаг нет на определенную дату!

+Вопрос: у всех Брокер берет акции в РЕПО? Прошу ответить, тех кто на практике наблюдает на протяжении длительного времени по Отчетам!