Избранное трейдера Евгений Савченко
На рынке первички стали появляться предложения с ипотечной ставкой 0.1%, это даёт возможность купить квартиру с дисконтом. Для примера возьмем квартиру застройщика 3.14К со сдачей в 2023 году, которая при покупке с ипотекой 0.1% стоит 18620874 руб:
Первый взнос — 6620784 руб
Срок — 30 лет
Ежемесячный платёж — 34222 руб
Ежегодный платёж — 34222 * 12 = 410664 руб
Покупаем дальние ОФЗ, например 26230:
Сумма покупки — 5100000 руб
Текущая цена — 818 руб
Купон — 38.39 руб
Выплата купона — 2 раза в год
Налог на купон — 13% (0.87)
До погашения — 17 лет
Ежегодный купонный доход — 5100000 / 818 * 38.39 * 2 * 0.87= 416469 руб
Через 17 лет:
Купоны будут погашены по номиналу — 5100000 / 818 * 1000 = 6234718 руб
Остаток выплат по ипотеке — 34222 * 13 * 12 = 5338632 руб
Итоги:
1. Ежегодный купонный доход покрывает ежегодные платежи по ипотеке
2. Через 17 лет погашение ОФЗ по номиналу позволит окончательно погасить ипотеку и ещё немного останется
3. Покупка квартиры обойдётся нам в 6620784 + 5100000 = 11720784 руб
В этой статье отнесусь к квадратным метрам, как к обычной инвестиции, без обожествления. Сравню с доходностью облигаций. И оценю, почему вероятно падение цен на 20%. Эта статья интересна тем, что в ней привожу пример конкретно моей квартиры.
Сначала я ее снимал, потом купил и продолжал жить, теперь – сдаю. Это значит, что цены аренды и продажи все это время я мониторил. А это, без малого, 6 лет. Безусловно, частный случай. Статистику по широкому рынку я приводил в других статьях.
Итак, моя история. Объект – студия в новом доме в Питере в шаговой доступности метро и сравнительно близко к центру.
В крипто-мире разворачивается драма. Люди теряют целые состояния, а один из крупнейших стейблкойнов с рыночной капитализацией более 16 млрд долларов — Terra USD — за два дня почти самоуничтожился.
Окей, чуваки, 90% моего состояния просрано (это было сопоставимо примерно 43 моим годовым зарплатам). Начинаю с нуля. Эмоционально стабилен, так что не переживайте за меня.
Что вообще происходит? Давайте разбираться.
Если говорить простым языком и утрировать, то стейблкойны можно описать следующим образом: это криптовалюты, курс которых жестко привязан к доллару. Зачастую это привязка по курсу 1:1, и в ходе торгов наблюдаются небольшие (десятые доли процента) отклонения. Разные стейблкойны используют разные принципы этой самой привязки, и на самом деле стейблкойнов уже несколько десятков штук (но крупных — пять). Нет смысла в рамках текущей статьи описывать принципы этой самой привязки и повторять на 90% прекрасную статью Павла Комаровского — я лучше оставлю ссылку на неё.
Меня пригласили работать в один из инвест.проектов (не скажу в какой) и в силу специфики мне пришлось последнюю неделю пошарахаться по финансовым блогам.
Сказать, что я прифигела, это не сказать ничего
Ну, про Анастасию Тарасову, которая продаёт в телеге курс по работе с фьючерсами, в том числе с сишкой, незнакомым от слова совсем с трейдингом людям, я писала. Попыталась возразить — сразу бан.
Дальше мне уже неделю канал Лимон на чай пытается тоже за 7,5 тысяч втюхать сигналы по крипте и пофиг, что автор канала ей начал торговать только с января, он уверенно обещает, даже гарантирует 15% в месяц.
Бизнес наизнанку продаёт недвижку в Турции и тоже пофиг, что там недвижка уже выросла в 2 раза, а местные чиновники уже выступают за запрет продажи недвиги иностранцам.
Зашла на канал доктора экономических наук из «Высшей школы экономики» Олега Романова — думала, что хоть там будет что-то интересное. Неа, продажа интрадей сигналов 3000 руб/месяц, 9000 руб/полгода
Как пишут в рекламе «Олег не только сохранил, но и преумножил свои деньги в том самом 1998-ом году — это тот человек, чей совет явно имеет вес». Но проблема в том, что в закреплённом сообщении на его канале написано, что ему 32 года.
ПЕКИН, 13 апреля. /ТАСС/. Товарооборот России и Китая в январе — марте вырос в годовом исчислении на 28,7%, достигнув $38,17 млрд. Об этом сообщило в среду Главное таможенное управление КНР.Толь странно, что ссылаясь на Главное таможенное управление КНР никто не вставил ссылочки на отчет.Ну я спросил автора поста, откуда информация и он дал мне эту картинку.