афтор теоретик и не сдавал квартиры ни дня...

нет учета ремонтов + замен бытовой техники+ замен мебели 

нет учета удешевления аренды — за максимальные деньги сдается квартира со свежим ремонтом… через 5 лет сдается по рынку… а через 10 лет сдается ниже рынка… на выходе у тя ушатанный бомжатник для студентов...

нет учета срока службы дома… а это всего 50-80 лет… во многих странах есть налоговый вычет = амортизации жилья… 1.5-2% в год...

нет учета зарплаты самому себе 

в результате 5% доходности реально всего 2..3% причем при свежем ремонте… а при убитом ремонте доходность будет 0..1%...


надо понимать что еслиб была бы хоть какая то доходность от аренды то застройщики не продавали бы квартиры а сами бы сдавали бы... 

кстати появилость moneywise.com/investing/real-estate/ways-to-invest-in-real-estate?placement_syn=placement-one&utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&utm_medium=BL&utm_campaign=206299&utm_content=syn_8e66df66-b60e-4878-ae97-2b4f3eba3f97

По состоянию на первую половину 2026 года:

Что это означает

Если сравнить:

• 39 трлн $ госдолга
• против 183 трлн $ чистого богатства населения,

то получится:

богатство американских домохозяйств примерно в 4,7 раза больше государственного долга.

Или наоборот:

госдолг составляет около 21% от чистого богатства домохозяйств.

Из чего состоят эти 183 трлн долларов?

Примерно:

• акции и фонды — 65 трлн $
• жилая недвижимость — 49 трлн $
• банковские депозиты и денежные фонды — 21 трлн $
• облигации — 12 трлн $
• пенсионные права и прочие активы — десятки триллионов долларов.

Но есть важный нюанс

Государство не может просто взять имущество граждан и погасить долг.

Во-первых:

• большая часть богатства — частная собственность;
• значительная доля находится в пенсионных фондах;
• многие активы неликвидны (например, дома).

Во-вторых:

государственный долг обслуживается не продажей имущества населения, а:

• налоговыми поступлениями;
• выпуском новых облигаций;
• экономическим ростом;
• иногда инфляцией, которая снижает реальную стоимость долга.

Есть еще более интересное сравнение

Если посмотреть на финансовые активы населения:

• акции ≈ 65 трлн $
• депозиты ≈ 21 трлн $
• облигации ≈ 12 трлн $

то только финансовых активов уже около 100 трлн $, что более чем в два раза превышает федеральный долг.

На мой взгляд, еще более показательное сравнение — это не с богатством населения, а с:

• государственным долгом других стран;
• ВВП США;
• совокупными активами федерального правительства;
• стоимостью всей недвижимости США;
• общей капитализацией американского фондового рынка.

Такие сопоставления лучше показывают масштаб американской экономики и позволяют понять, насколько действительно велик долг по отношению к ресурсам страны.

............
кстати в японии так же… накопления граждан в 4ре раза превышают госдолг японии