Инвестиции в машино-места стали в два раза выгоднее вложений в квартиру
Инвестировать в покупку машино-мест оказалось в два раза выгоднее, чем приобрести квартиру в инвестиционных целях, свидетельствуют данные опроса покупателей в офисах продаж AFI Development. С результатами ознакомились 7 октября
..
Источник: РИА «Новости»
При средней стоимости однокомнатной квартиры в границах «старой» Москвы в готовом объекте массового сегмента в 14 млн рублей выгоднее инвестировать в машино-место. По подсчетам аналитиков, средняя стоимость аренды квартиры в границах «старой» Москвы составляет 50 тыс. рублей. Срок окупаемости инвестиций — порядка 20 лет. При этом нужно учесть затраты на ремонт и его срок, то есть сдавать жилье в аренду получится не сразу.
..
Инвестировать в машино-места, по мнению респондентов, несколько проще: особенно если покупать лот в уже сданном жилом комплексе. Стоимость одного машино-места в среднем в границах «старой» Москвы в массовом сегменте составляет 2,7 млн рублей, то есть на ту же сумму с учетом стоимости ремонта можно купить пять машино-мест. Доходность от сдачи в аренду такого вида недвижимости зависит от нескольких основных факторов: местоположение, тип паркинга, качество инфраструктуры паркинга: наличие охраны, видеонаблюдения, станции зарядки электромобилей.

( Читать дальше )

п. с. читаем «заказуху»
"
Расстроились не на шутку
"
На рынке новостроек намечается перепроизводство
Более 30 российских регионов имеют признаки серьезного затоваривания на рынке квартир в новостройках. Во многих субъектах РФ объем предложения значительно превышает уровень платежеспособного спроса: даже снижение объемов запусков новых проектов не помогает избежать избыточного объема предложения. У участников рынка одна надежда на снижение Центробанком ключевой ставки, что должно привести к улучшению ипотечного ..

В распоряжении “” оказалось исследование (ЕРЗ.РФ), из которого следует, что в 28 российских регионах сформировалась ситуация, при которой риск наступления кризиса перепроизводства новостроек оценивается как «довольно высокий». В список таких регионов, в частности, попали Краснодарский край, Ленинградская, Свердловская и Новосибирская области. Ситуацию в целом по России аналитики также характеризуют как «высокорискованную».

В пяти регионах — Орловской, Пензенской и Челябинской областях, Карачаево-Черкесии и Красноярском крае — риск оценивается как высокий, еще в 21 регионе, включая Московскую область и Петербург,— средний. В остальных субъектах РФ риск затоваривания на рынке новостроек низкий…

( Читать дальше )

«вышла статья», весь рост цен за счёт покупателей..

В новостройках становится пусто
Девелоперы пытаются не допустить затоваривания и снижения цен
Несмотря на снижение продаж и увеличение нераспроданных площадей в новостройках, застройщики продолжают держать цены на высоком уровне. Чтобы не опускать их, девелоперы стали сокращать объемы вывода новых проектов на рынок. При сохранении такой тенденции через несколько лет не исключен дефицит новостроек, который может привести к росту цен. В то же время сокращение объемов строительства не входит в планы государства, которое намерено повысить обеспеченность жильем на душу населения.

Невостребованные метры
В феврале 2025 года объем нераспроданного строящегося жилья по всей России достиг 77,7 млн кв. м, или 68% от общего объема проектов, следует из подсчетов «Ъ-Review» на основе данных информсистемы «Наш.дом.РФ». За год показатель увеличился на 12%: в феврале 2024 года он составлял 69,4 млн кв. м, или 66% от общего объема жилищного строительства.

( Читать дальше )

земелька в хорошей локации растет в цене всегда:




спишут невозвратное на то банки закладывают риски:




( Читать дальше )

число проживающих в Мск и области за 20млн те
каждый седьмой от численности населения РФ!




западные финизбушки ожидают:




( Читать дальше )

стата за первый квартал 23г.




лидеры и аусайдеры:




( Читать дальше )

инфографика, из разных источников:







( Читать дальше )

Много кто жжет за падение цен на квадратный метр, но почемуто игнорируют тот факт что девелопмент придерживает новые продажи и не выводит на рынок много миллионов построенного жилья..

И так что на вторичке:







( Читать дальше )

… работает без вариантов, покупай бетон:







( Читать дальше )