Группа «Самолет» сейчас под пристальным вниманием инвесторов, ещё бы, ее акции стали самыми доходными на рынке в прошлом году, показав рост на 420%. Отличительная особенность этой компании в том, что она не только выполняла, но и перевыполняла обещания, данные при IPO. Операционные результаты Самолета за 2021 год, которые компания представила сегодня, это ещё раз подтверждают.

Объём продаж недвижимости вырос на 112%, выручка увеличилась на 113%, EBITDA возросла при этом на 138%, это означает, что рентабельность бизнеса увеличилась. Таким образом Самолет остаётся прибыльной компанией роста, каких в принципе немного в российской экономике. Несмотря на то, что с высокой базы расти вроде бы труднее, «Самолет» прогнозирует, что в ближайшие два года его основные показатели будут удваиваться.

Суверов Сергей
УК «Арикапитал»

Реально ли это? Скорее всего, так как в основе прогноза точный расчёт, базирующийся на оценке проектов в работе, их сейчас 43, а также самый большой в индустрии земельный банк, позволяющий планировать будущие долгосрочные проекты. И несмотря на то, что цены на недвижимость в этому году, скорее всего, перейдут в стадию стабилизации от роста в прошлом году, это не сильно отразится на бизнесе «Самолета».

( Читать дальше )

Группа ЛСР в 4 кв. 2021 года увеличила продажи на 3,6% г/г, до 29 млрд руб.

Группа ЛСР в 4 кв. 2021 года увеличила продажи на 3,6% г/г, до 29 млрд руб. В общей сложности за квартал группа реализовала 176 тыс. кв. м., что ниже на 25,5% г/г. Доля заключенных контрактов с участием ипотечных средств составила 67% против 65% в 4 кв. 2020 г. По итогам 2021 года продажи компании выросли на 1% г/г, до 96 млрд руб., общий объем реализованной недвижимости сократился на 25,8% г/г и составил 613 тыс. кв. м.

Снижение реализации жилья в 4 кв. объясняется ужесточением программы льготной ипотеки и сокращением предложения в московском регионе. Однако цены на жилье в 2021 году значительно выросли, что привело к суммарному росту выручки. Сохраняем позитивный взгляд на бизнес группы, ожидая улучшения динамики реализации в этом году.

Промсвязьбанк

Повышение рекомендации

Несмотря на высокие геополитические риски и волатильность, мы повышаем рекомендацию по акциям ПИКа с «Держать» до «Покупать» с учетом динамики котировок эмитента с момента понижения рекомендации (14 октября 2021 г.), сильных результатов за 4К21 и оптимистичного прогноза на 2022 г. История 2014 г. показывает, что высокие геополитические риски и волатильность подогревают инвестиционный спрос на недвижимость. В случае же деэскалации напряженности мы ожидаем к концу года увидеть ключевую ставку ниже текущей (8,5%), что окажет позитивное воздействие на ипотечный рынок и продажи.

Волатильность и геополитические риски подразумевают более высокий инвестиционный спрос на недвижимость. В 2014 г., когда случилось «возвращение» Крыма, курс рубля к доллару упал более чем на 100%, а ключевая ставка была повышена на 12,5 п. п. до 17%. Тем не менее, это был довольно успешный год для публичных девелоперов, которые показали рост контрактных продаж на 17% и 23% в площадном и денежном выражении соответственно. Мы считаем, что такими результатами они обязаны росту инвестиционного спроса на недвижимость, который компенсировал такие негативные факторы, как снижение реальных располагаемых доходов и рост ключевой ставки. В случае дальнейшей геополитической эскалации (не предусматривается нашим базовым сценарием) история 2014 г. может повториться ввиду роста потребности в более защитных активах.

( Читать дальше )

ГК Эталон представила операционные результаты за 4К21 и 2021               

Объемы реализации недвижимости за 4К21 упали на 23% г/г до 129.1 тыс. кв. м, а в стоимостном выражении снизились на 6% г/г до 24.9 млрд руб., при этом средняя цена квартиры показала рост на 36% г/г до 261 тыс. руб./кв. м. Денежные поступления снизились на 18% г/г до 23.9 млрд руб. Объемы реализации недвижимости в Московском регионе упали на 34% г/г до 58.8 тыс. кв. м., а в стоимостном выражении они сократились на 3% до 14.9 млрд руб., при этом средняя цена квартиры составила 330 тыс. руб./кв. м. (+49% г/г). В Санкт-Петербурге продажи недвижимости сократились на 10% г/г до 72 тыс. кв. м., а в стоимостном выражении они упали на 10% до 9.9 млрд руб., при этом средняя цена квартиры составила 197 тыс. руб./кв. м. (+21% г/г) из-за дефицита проектов доступных для продажи. За 2021 год компания продала 446 тыс. кв. м. (-17% г/г), что в стоимостном выражении соответствует рекордной сумме в 84.4 млрд руб. (+6% г/г), при этом средняя цена квартиры составила 239 тыс. руб./кв. м. (+34%). Это чуть ниже целевых операционных показателей продаж компании в 538 тыс. кв. м. и 88 млрд руб. из-за ограниченного предложения новых проектов. Корпоративный долг компании уменьшился в 3.8x раз до 5.1 млрд руб. против 19.6 млрд руб. на конец 2020, а соотношение чистый корпоративный долг/EBITDA за последние 12М до распределения стоимости приобретения активов снизилось до 0.2x (против 1.9x в 2020).

( Читать дальше )

Продажи ПИКа в 2021 году выросли на 7,7%, до 2,537 млн кв. м

Группа ПИК по итогам 2021 года увеличила объем реализации недвижимости в натуральном выражении на 7,7%, до 2,537 млн кв. м, включая проекты fee-development, сообщил девелопер. В денежном выражении объем реализации недвижимости увеличился на 32,5%, до 451,1 млрд рублей. В 2021 году ПИК вывел в продажу 22 новых проекта, 152 новых корпуса. Общая площадь выведенной в продажу недвижимости увеличилась на 41% и составила 2,885 млн кв. м. Доля ипотечных сделок ПИК в 2021 году осталась на уровне 76% от общего объема продаж.

Группа ПИК сохраняет уверенные позиции на рынке недвижимости. Отметим, что продажи в натуральном выражении 4 квартале 2021 года остались практически на уровне того же периода 2020 года и составили 843 тыс. кв. м. (-0,9% г/г). Расчетная цена реализации составила 185,5 тыс. руб./кв. м. Рост замедлился до 19,7% г/г (с 21,0% г/г в 3 квартале 2021 года). Продажи в стоимостном выражении составили 156 млрд. руб. (+18,6% г/г). Замедление связано с высокой базой 2-й половины 2020 года, а также новыми ограничениями по льготной ипотеке.

( Читать дальше )

Девелопер ПИК отчитался об операционных результатах за 4К21 и весь 2021 г. и провел конференц-звонок

Подробности представлены ниже.

Общие контрактные продажи в м2 в 4К21 оказались в целом на неизменном уровне г/г, несмотря на существенный рост ключевой ставки и ипотечных ставок. Как результаты в сегменте fee development, так и собственные контрактные продажи превысили наши ожидания на существенные 17–20%. В результате контрактные продажи за весь год в натуральном выражении превысили наш прогноз на 6%.

В стоимостном выражении контрактные продажи выросли на 19% г/г на фоне ускорившегося роста продаж в сегменте fee development (+31% г/г); выручка от собственных контрактов выросла на значительные 16%. Средняя цена контрактов fee development и собственной недвижимости осталась неизменной к/к на уровне 176 000 руб. и 232 000 руб./м2 соответственно.

Поступления денежных средств за год выросли на 39% г/г до 516 млрд руб. против прогноза ИБ Синара в 480 млрд руб. благодаря большей выручке как от продаж недвижимости (результаты в этом отношении превысили наш прогноз на 20%), так и от других бизнес-направлений, включая, скорее всего, сегмент техобслуживания и модульное строительство (Units); годовая выручка Kvarta (сегмент проп-тех) составила 21 млрд руб. против 24 млрд руб. — прогноза ИБ Синара.

( Читать дальше )

ГК ПИК объявила операционные результаты за 4К21 и 2021, дала положительный прогноз на 2022    

Общий объем продаж недвижимости в 4К21 (с учетом показателей бизнес-направления fee-development) снизился на 0.9% г/г до 843 тыс. кв. м, однако в денежном выражении он вырос на 19% до 156 млрд руб. за счет роста цен на 20%. В целом, объем продаж недвижимости в Москве вырос на 9.6% г/г в 4К21 г. до 525 тыс. кв. м, а в денежном выражении — на 26.5% до 112.6 млрд руб. В Московской области продажи новых объектов снизились на 25% г/г до 211 тыс. кв. м, а в стоимостном выражении — на 8.8% до 31 руб. Совокупные денежные поступления увеличились на 21.9% г/г до 174 млрд руб. Доля ипотеки в 2021 составила 76%. Объем продаж на вторичном рынке недвижимости через платформу Kvarta составил 21 млрд руб. (за 9М21 — 7.7 млрд руб.). Общий объем продаж недвижимости Группы за 2021 составил 2.5 млн кв. м (+7.7% г/г), а в стоимостном выражении достиг 451 млрд руб. (+32.5%). Чистая денежная позиция компании на коропоративном уровне составляет 30 млрд руб на конец года. В 2022 ГК ПИК прогнозирует рост продаж недвижимости в стоимостном выражении еще на 30%.

( Читать дальше )

Группа ЛСР представила финансовые результаты по МСФО и операционные результаты за 1П21     

Выручка группы в 1П21 увеличилась на 14.0% г/г до 54.8 млрд руб. вследствие роста цены кв. м недвижимости в Санкт-Петербурге и Москве на 27% г/г, в то время как объем реализации недвижимости снизился за тот же период на 9.5%. Валовая прибыль показала рост на 46.7% г/г до 20.8 млрд руб., при этом рентабельность валовой прибыли составила 37.9% против 29.4% в 1П20. Скорректированный показатель EBITDA вырос на 46.5% г/г до 13.4 млрд руб. 1П21, а рентабельность EBITDA составила 24.5% (против 19.0% годом ранее). Чистая прибыль за 1П21 увеличилась в 2.2 раза г/г до 5.7 млрд руб. Чистый долг с начала года удвоился и достиг 34.1 млрд руб., а отношение чистого долга к скорректированному показателю EBITDA составило 1.08x. Группа ЛСР представила прогноз операционных результатов на 2021, ожидая снижения объемов реализации недвижимости на 26% г/г до 608 тыс. кв. м, а в стоимостном выражении — на 4% г/г до 91 млрд руб., по причине сокращения объемов субсидирования ипотеки.

( Читать дальше )

Сбербанк опубликует отчетность по международным стандартам. Консолидированная прибыль могла увеличиться до 0,31 трлн руб. Драйвером роста, по нашему мнению, стало кредитное направление, в частности сегменты ипотеки, потребительского кредитования и банковских карт. Спрос на эти продукты будет оставаться высоким на фоне ускорения инфляции и увеличения потребительских доходов. К другим важным факторам роста относятся комиссионные доходы: они также продолжат повышаться по мере развития экосистемы.

Сильная отчетность и повышение дивидендных ожиданий по итогам года, вероятнее всего, обусловят рост акций эмитента.

Ващенко Георгий
ИК «Фридом Финанс»

Акции Сбербанка пробили наверх психологическую отметку 300 пунктов.

Котировки стали расти после публикации отчетности банков: совокупная прибыль сектора в первом полугодии составила 1,2 трлн руб., а прибыль Сбербанка по РСБУ достигла почти 600 млрд руб. Повышение ключевой ставки не оказывает значительного давления на чистые процентные доходы финансовых организаций. Ставки по ипотеке в ближайшее время не будут пересматриваться, хотя темпы роста рынка могут снизиться из-за повышения цен на жилье и сокращения объемов льготных кредитов. При этом на премиальных рынках (столичный регион, Санкт-Петербург), на которые приходится свыше 30% объема кредитов, спрос по-прежнему будет сохраняться на высоком уровне. Также мы не отмечаем рисков существенного охлаждения в сегментах корпоративного и розничного кредитования. Инфляционные ожидания населения повысились до 13,4%, а наблюдаемая инфляция составила 16,5%. На этом фоне спрос на кредиты останется высоким.

Вскоре будет опубликована отчетность Сбербанка по МСФО за второй квартал. Мы не исключаем обновления котировками максимума после пересмотра прогнозов годовой прибыли в сторону повышения. Ближайшая цель по акциям – 328 руб. за бумагу.

Ващенко Георгий
ИК «Фридом Финанс»