На финансовые результаты ГК «Эталон» существенное влияние оказала пандемия, а также связанный с ней режим самоизоляции, введенный по всей стране, что существенно снизило покупательскую активность. Заморозка стройки, введенная властями Москвы и области в середине марта, не только дополнительно сократила спрос на недвижимость со стороны покупателей, но и оказала негативное влияние на динамику строительных работ, а следовательно и на признание выручки. Кроме того, «Эталон» теперь в отчетности должен учитывать элемент распределения цены приобретения (PPA) по проектам, полученным в результате покупки Лидер-Инвеста, что несколько завышает консолидированную себестоимость и в итоге отрицательно влияет на признание прибыли компании.

Эффект на акции. Мы полагаем, что слабые цифры могут создать непродолжительное негативное давление на акции «Эталона». Однако сильная динамика продаж в 2П20 должна исправить положение и, как следствие, улучшить настрой инвесторов в отношении акций компании.

Ибрагимов Марат
«Газпромбанк»
           

Система опубликовала финансовые результаты за 1К20  

Выручка Системы за 1К20 увеличилась на 6.3% г/г до 158.9 млрд руб. Скорректированный показатель OIBDA достиг 54.0 млрд руб. (+1.52% г/г), отразив улучшение результатов БЭСК, Медси и Агрохолдинга СТЕПЬ. Рентабельность OIBDA в 1К20 составила 34.0% против 35.6% в 1К19 в свете продажи бизнеса МТС на Украине и более слабых результатов Segezha. Скорректированный чистый убыток был обусловлен продажей доли Группы в Лидер-Инвесте. Соотношение SG &A/выручка увеличилось до 19.2% (против 19.0% в 1К19), поскольку коммерческие, административные и общехозяйственные затраты выросли на 7.7%, учитывая увеличение численности персонала МТС в цифровом сегменте. Капзатраты Группы выросли на 31.9% г/г до 28.1 млрд руб. на фоне роста капзатрат, связанных с развитием сети у МТС. Финансовые обязательства Корпоративного центра составили 207.8 млрд руб. (против 189.2 млрд руб. на конец 2019) в связи с получением рублевых кредитов и переоценкой обязательств в иностранной валюте. Чистый долг увеличился на 3.7%.

( Читать дальше )

Скорректированный чистый убыток в доле АФК «Система» в 1 квартале 2020 года по МСФО составил 9,4 млрд руб. Об этом сообщила компания.

Результаты АФК «Система» за 1 квартал 2020 года: достойный рост во всех ключевых активах.

Дима Виктор
Бежанишвили Анна

· «Система» опубликовала неплохие результаты – рост выручки составил 6.3%, показатель OIBDA на 1.3% выше консенсуса.

· Чистые финансовые обязательства Корпоративного центра выросли на 3.7% кв/кв.

· Несмотря на то, что Ozon показал рекордный рост GMV в 1К20, Segezha и Агрохолдинг СТЕПЬ показали слабые результаты на фоне негативной конъюнктуры рынка.

Финансовые результаты демонстрируют достойный рост выручки от ключевых активов. Продажи Системы в целом совпали с консенсусом, составив 158.9 млрд руб., а показатель OIBDA превзошел консенсус на 1.3%, достигнув 54.0 млрд руб. Показатель OIBDA Группы отразил улучшение результатов БЭСК, Медси и Агрохолдинга СТЕПЬ. Рентабельность OIBDA в 1К20 составила 34.0% против 35.6% в 1К19 в свете продажи бизнеса МТС на Украине и более слабых результатов Segezha. Скорректированный чистый убыток был обусловлен продажей доли Группы в Лидер-Инвесте. Соотношение SG&A/выручка увеличилось до 19.2% (против 19.0% в 1К19), поскольку коммерческие, административные и общехозяйственные затраты выросли на 7.7%, учитывая увеличение численности персонала МТС в цифровом сегменте. Капзатраты Группы выросли на 31.9% г/г до 28.1 млрд руб. на фоне роста капзатрат, связанных с развитием сети у МТС.

( Читать дальше )

Эталон объявил о выкупе до 10% акций и улучшении дивидендной политики    

Совет директоров Эталона принял решение до конца 1К20 запустить программу обратного выкупа в объеме до 10% выпущенного акционерного капитала компании ($60 млн ПО ТЕКУЩИМ КОТИРОВКАМ). АФК Система, контролирующая 25% Эталона, не будет принимать участия в обратном выкупе. Кроме того, совет оставил без изменений дивидендную политику, сохранив диапазон выплат в 40-70% от чистой прибыли по МСФО, но зафиксировал минимальный уровень выплат в размере 12 руб. на акцию/ГДР с учетом высокой волатильности чистой прибыли и эффекта сделки по приобретению Лидер-Инвеста. При этом совет имеет право воздержаться от рекомендаций по дивидендам за определенный отчетный период в случае падения соотношения EBITDA/процентные расходы Эталона ниже уровня 1.5x.

Мы однозначно положительно оцениваем решение совета директоров, которое должно вернуть доверие инвесторов к акциям компании. Об этом свидетельствует и вчерашняя динамика Эталона — он оказался среди немногих бумаг, торговавшихся в зеленой зоне (+4%). Согласно дивидендной политике, текущая дивидендная доходность компании составляет 9%. Это значительно выше того, что предлагают другие девелоперы, имеющие листинг на бирже. Мы полагаем, что справедливый уровень дивидендной доходности для Эталона — не менее 8%, а стоимость акций должна возрасти до $2.3-2.4 за ГДР.

Атон

Девелопер Etalon Group в 2019 году увеличил продажи на 13% по сравнению с 2018 годом

Девелопер Etalon Group в 2019 году увеличил продажи на 13% по сравнению с 2018 годом, до 77,627 млрд рублей, говорится в сообщении компании. Общий объем реализованной компанией недвижимости вырос незначительно — на 0,4%, до 630,399 тыс. кв. м. В четвертом квартале 2019 года продажи Etalon Group составили 21,795 млрд рублей (снижение на 11% относительно уровня аналогичного периода 2018 года) и 171,53 тыс. кв. м (снижение на 19%).

В условиях перехода на новые правила финансирования в строительной отрасли застройщики повышают цены на недвижимость, в результате продажи в стоимостном выражении увеличиваются, но падают натуральном, что указывает на слабость рынка недвижимости. Отметим, что результаты Эталон были поддержаны благодаря интеграции в продажи застройщика Лидер-Инвест, который располагает более высокомаржинальным портфелем проектов в Москве. Показатели компании отражают схожую с другими застройщиками тактику, направленную на максимизацию выручки за счет повышения рентабельности, что в краткосрочном периоде дает положительный финансовый результат.

Промсвязьбанк

Эталон представил операционные результаты за 4К19/2019 

Объемы реализации недвижимости в 4К19 сократились на 19% г/г до 172 тыс кв м, а в стоимостном выражении они упали на 11% г/г до 22 млрд руб. Средняя цена за квартиру выросла на 19% г/г, как за счет непосредственного повышения цен, так и за счет позитивного вклада интеграции Лидер-Инвеста. В Московской агломерации продажи упали на 34% г/г до 70 тыс кв м, а в стоимостном выражении они снизились на 17% до 10.6 млрд руб., при этом подразумеваемая средняя цена составила 196 тыс руб./кв м (+42%г/г). В Санкт-Петербурге объемы реализации недвижимости упали на 3% г/г до 101 тыс кв м, а в стоимостном выражении сократились на 4% до 11.1 млрд руб. при средней цене 131 тыс руб./кв м (+5% г/г). По итогам 2019 объемы реализации недвижимости остались неизменными г/г на уровне 630 тыс кв м и выросли на 13% в стоимостном выражении до 77.6 млрд руб., подразумевая рост средней цены на 20% до 148 тыс руб./кв м. Общий долг компании увеличился до 53 млрд руб. в 2019 (с 21 млрд руб. годом ранее) после приобретения Лидер-Инвеста, земельных участков в Москве и выплаты дивидендов. Чистый долг составил 21.8 млрд руб., подразумевая соотношение чистый долг/EBITDA за последние 12М на уровне 2.0x. В 2020 Эталон рассчитывает сохранить, как минимум, сопоставимый рост в стоимостном выражении (+13%).

( Читать дальше )

Эталон представил не впечатляющие операционные результаты за 3К19      

Объемы реализации недвижимости в 3К19 упали на 11% г/г до 137 тыс кв м, а в стоимостном выражении они увеличились на 2% г/г до 17 млрд руб. (с корректировкой на приобретение Лидер-Инвеста -24% г/г до 12.8 млрд руб.). Средняя цена КВАДРАТНОГО МЕТРА выросла на 22% г/г, как за счет непосредственного повышения цен, так и за счет положительного вклада интеграции Лидер-Инвеста, который имеет более дорогие проекты. Если говорить о динамике именно Эталона, средняя цена квартиры выросла на 10% г/г. Объем денежных поступлений за 9М19 составил 59 млрд руб. (+39% г/г). Компания прогнозирует, что чистый долг к концу 2019 составит около 11 млрд руб., что остается комфортным уровнем. Компания подтвердила свой прогноз на 2019: объемы реализации недвижимости должны составить 700 тыс кв м (+11% г/г и 66% уже продано за 9M19) и 80 млрд руб. в стоимостном выражении (+16% и 70% соответственно), в то время как денежные поступления должны вырасти на 19% до 75 млрд руб.

( Читать дальше )

Публичные российские девелоперы представили операционные результаты по итогам 3 квартала и 9 месяцев 2019 года. Компании фокусируются на рентабельности, увеличивая цены на недвижимость.

В условиях перехода на новые правила финансирования в строительной отрасли застройщики повысили цены на недвижимость, в результате продажи в стоимостном выражении увеличились, но упали натуральном, что указывает на хрупкость рынка недвижимости.

Операционные результаты компании ПИК отражают тактику, направленную на максимизацию выручки за счет повышения цен на недвижимость. В 3 квартале 2019 года застройщик достиг роста цены реализации на 10,5% г/г на фоне сокращения продаж на 3,9% г/г, что в итоге привело к увеличению выручки на 6,3% г/г. Динамика за 3 квартал 2019 года хуже, чем по итогам 9 месяцев 2019 года, что может указывать на чувствительность спроса к повышению цен в условиях стагнации доходов населения. Отметим, что за 9 месяцев 2019 года компания вывела в продажу лишь 2 новых проекта (за 9 месяцев 2018 г. компания вывела в продажу 12 новых проектов). Компания ЛСР по итогам 3 квартала 2019 года продемонстрировала резкое снижение продаж недвижимости на 37,4% г/г, на фоне роста цены на 15% г/г. В результате выручка сократилась на 26,9% г/г. Избежать более глубокого падения показателей по компании в целом, позволил московский портфель недвижимости, в частности проект «ЗИЛАРТ».

( Читать дальше )

Эталон: нейтральные результаты за 1П19 по МСФО  

За 1П19 консолидированная выручка Группы Эталон увеличилась на 60% г/г до 39.6 млрд руб. благодаря приобретению Лидер-Инвеста (группа перестала публиковать показатели отдельно по Эталону и Лидер-Инвесту). EBITDA повысилась до 5.2 млрд руб. (в 1П18 она составляла 0.1 млрд руб.), рентабельность по ней составила 13.8% благодаря снижению себестоимости и административных расходов. Группа получила 0.96 млрд руб. чистой прибыли против чистого убытка в размере 2 млрд руб. годом ранее. Операционные денежные потоки до изменения оборотного капитала выросли до 3.7 млрд руб. против 1.5 млрд руб. в 1П18, после изменения они составили 9 млрд руб. (в 1П18 — 6.1 млрд руб.). В результате приобретения 51%-й доли в Лидер-Инвесте валовой долг группы почти удвоился и достиг 40.6 млрд руб., но чистый долг равен лишь 4 млрд руб., его отношение к EBITDA — 0.4x.

Консенсус-прогноз результатов Эталона не составлялся, но мы оцениваем результаты на уровне от нейтрального до умеренно негативного. Рентабельность улучшилась по сравнению с 1П18, однако отчетность не настолько хорошая, чтобы способствовать уверенному росту акций Эталона с текущего уровня. Мы полагаем, что результаты за 2П19 по МСФО будут лучше вследствие фактора сезонности, но опубликованы они будут нескоро (вероятно, в апреле 2020). В середине октября группа проведет телеконференцию по итогам 1П19, на которой также обсудит операционные показатели за 3К19.

Атон

Чистая прибыль Etalon Group по МСФО в 1 полугодии 2019 года составила 959 млн рублей против убытка в размере 1,2 млрд рублей годом ранее, сообщается в материалах компании. Консолидированная выручка выросла на 60% — до 39,562 млрд рублей.

Сегодня крупнейшая в России девелоперская и конструкторская компания Etalon Group представила консолидированные финансовые результаты по МСФО за 6 месяцев 2019 года. Рекордное количество контрактных продаж в I полугодии в физическом и денежном выражении способствовало тому, что Группа продемонстрировала рекордную выручку и рекордный же показатель EBITDA.

Выручка за период увеличилась на 60% в годовом выражении и составила практически 40 млрд руб. Показатель EBITDA существенно расширился благодаря снижению накладных расходов и составил 5,5 млрд руб. Если I полугодие 2018 года оказалось для компании убыточным, то в аналогичном периоде текущего года Группа продемонстрировала чистую прибыль 959 млн руб. За счет того, что «Эталон» генерирует стабильный и положительный денежный поток от операционной деятельности, долговая нагрузка компании остается низкой – соотношение чистый долг/ EBITDA находится на уровне 0,4х.

( Читать дальше )