Tkostik, я сам сдавал квартиры, и принимал в этом участие (свои и родственников, просто старые, не нужные в тот момент). Накопил статистику, так сказать. Убивать квартиру начинают третьи жильцы чаще всего, или жильцы, за которыми нет пригляда. Почему так? Если ты не профессионал, ты в самом начале ответственно выбираешь арендатора («семья славян без детей и животных»), а потом снижаешь требования в сторону удобства: найти побыстрее — чтобы квартира не простаивала, не буду ездить за деньгами — пусть переведут на карту, и тп.

Но есть одно правило — квартиру убьют в любом случае.  Думаю, тут есть 2  момента:
— или снижать стоимость аренды, и продолжать убивать;
— или делать ремонт (пока он невелик).

Кстати, профессиональные арендодатели сохраняют свои квартиры дольше, чем обычные люди — дело в подходе.
И еще — не надо относиться к квартире как к хрустальной вазе, даже своя жилплощадь убивается.

Я когда дом построил, всё было чики-пуки, а сейчас смотрю — тут надо бы исправить, тут. Но не исправляю. Тк поправить шов в ламинате, к примеру (есть пара мест) — это пересобрать весть пол (все комнаты, коридор, гостиная). Значит придется убрать все плинтуса (не дешевые пластиковые с кабельканалами, а высокие декоративные, на клею, шпаклеванные и крашеные), частично разбирать дверные коробки (наличники, доборы и тп), разбирать места сочленения с плиткой в ванной, у печки,  в котельной, кварцвинилом на кухне — это только то, что в голову пришло. Те убрать 1 щель будет равно полному ремонту, если еще и обои придут в негодность, когда плинтус будет отдираться 

Это был пример — мы тоже убиваем квартиру, и не делаем ремонт, пока траты сил и средств на ремонт кажутся нам чрезмерными по сравнению с недостатками.

А тут — ну убьётся съемная хата — сдай еще на 2-3 года по низу рынка, накопи этим на ремонт.
Я тоже не считаю бетон инвестицией. Это защитный актив, скорее. Ну, если детям надо будет жилплощадь подарить (оставить) — то есть смысл влезть в ипотеку — через 20-25 лет вложенные 2 млн будешь оценивать как мелочь, и просто подарок. Если с налогами вкорне ничего не изменится.

PM, автору это не важно. Тем, у которых есть полтора ляма на эти облиги (не всего, а, именно на эти, с учетом доходностей, диверсификации и желания), не важно мнение автора, так что — паритет

Tkostik, решил поучаствовать чисто математически в бетоносраче.

Если сдать квартиру по ипотеке + коммуналка (в ноль чтобы выйти), затраты будут:
— 864 т.р. — первоначальный взнос
— 17,5тр*12*3 = 630 т.р. — платежи по ипотеке за свой счет — не 2, а 3 года, с запасом на форс-мажоры
— 500 тр на обстановку (обычно сдают с обстановкой)
Итого: 864+630+500=2 млн за 3 года

В расходы надо добавить:
— 300 т.р. на страховку по ипотеке (плательщика + объекта недвижимости) — она снижается пропорционально остатку
— 215 т.р. на оплату 6% налогов за 17 лет (на длинном сроке, думаю, лучше платить)
— 300 тр. ремонты квартиры в случае форс-мажоров

В доходы можно добавить:
+ 650 тр возврат НДФЛ — если возможен
+ увеличение стоимости аренды со временем (как повезет)

Получится расходов
2 млн за 3 года + 700 тр в течении 20 лет
доходов — 650 тр спустя 3 года, в течении лет 3-х

При таких вводных, вложив 2 млн за 3 года получим квартиру за 4.5 млн, но через 20.
Каждый решает сам. Не FIRE, но и не убыток.

Я даже не знаю.
Если дадут ниже номинала в стакане, то, может, «поучаствую»

материнская компания имеет одну их худших репутаций на нашем рынке

Это про историю с Noventiq?

Dmitry 500% Sheptalin, кремниевой ;)
Не ту озвучку слушали

К ОйлРесурсу вроде как основной вопрос у рынка — кто так высоко оценил его НМА, и почему нанимает не имеющих хорошей репутации аудиторов, при таких цифрах в отчетах.
У меня тоже есть, но менее 1%

Shmulia, Она была первой, до Усть-Луги. Но, видимо, там чуток получше или с ПВО, или с командованием.

Всеволод Кулик, тут речь об облигациях. А насчет акций — согласен

Норм список. Не всех смотрел, но около 50% прикидывал себе, или уже взял

Alex666, ну так с июля не 6, а 3 всего. После разового изменения на 2% (июль) — ставка еле движется.
Отреагируют, но позже.

окупка auto.ru Т-Банк хочет автомобилями торговать ?

Олег Дубинский, это-то как раз понятно — хотят сильно автокредиты выдавать, и это у них получится. Вопрос только в оживлении рынка.

Когда я себе машину подыскивал, в салонах (лет 5-6 назад), каких только чудо-банков не предлагали, Совком со ставкой 20+% был самым приличным. Так что, если они к достаточно популярному авто.ру прикрутят кнопку «купить это авто за 5тыс в месяц», то пепелац может и взлететь.

ЗЫ. Сбера у меня тоже больше всего

Alex666, может потому, что изменения были более резкими? 0.5 в месяц-два это не изменение, а сползание.
Но несомненно, отреагируют, просто запаздывание больше

Alex666, длинные «не верят», что снижение не сменится ростом еще до погашения. Читал статейку по осени, что больше всего реагируют средние, а хвост длинных почти не изменяется при последних изменениях. Можно глянуть по истории цен на ОФЗ, какие как реагируют.

ЗЫ. Слава богу, я не на что не повелся, и допродал еще чуть Полюса :)

Для нефти не 2022 рубеж — для каждой компании свой. Лукойл — 2025, поэтому так себе…

Надо смотреть не установленную мощность, а производство электроэнергии, если хочется сделать вывод об уровнях жизни, развития промпроизводства и тп.
Запредельный рост установленной мощности при снижении производства электроэнергии может говорить:
— о закладывании избыточности, для страховки и тп;
— о том, что надежность электростанций гораздо выше, чем то, что она может генерировать в реальности (это часто в ВИЭ и тп);
— о распиливании бюджета.

Выбирайте каждый своё, так сказать.

Metzger, не собрал, что-ли?
Если 5 тыс акций умножить, ну пусть даже на 300 руб дивов (очень мало), будет 1.5 млн, те более 100к в месяц. Что (если смотреть на пенсию) в принципе норм, учитывая, что это предел ниже минимального. Да и не только Лукойл же в портфеле?

Защитный актив должен не падать (в идеале уходить в рост), когда ВСЁ валится. Сейчас нет такого. Просто из золота выгребают ликвидность, чтобы спекульнуть на нефти. Имхо.
Вот при глобальной войне (не дай бог), или близкому к этому состоянию, золото улетит. И физическое, а не расписки в ненужных в тот момент биржах.

Думаешь, все-же колла не будет?

Denkenmacht, Европе?