ninarozd, кроме геморроя никакого там нет заработка. При росте цены вы зарабатываете ровно ноль, при входе у вас 35 кв метров, и при выходе 35 кв метров, заработок 0 кв метров + гемор...
Осмотритесь по сторонам, поймите ваше место в пищевой цепочке! Зарабатывают банк, застройщик, страховщик, производитель стали, цемента. Оплатив их заработок, вы переходите ко второй стадии — дотировании арендатора. Глупо покупать что либо, если при цене 350 тыр за метр можно арендовать за 1 тыр в месяц!