При такой ситуации можно было бы и в безубыток стопиться.

Petr S, Есть пример Турции, где была низкая ставка. Чем закончилось всем известно.

John Wayne, По стате рост цен на продукты питания с начала года составил 13%

John Wayne, Готов взять фьючерс на всю котлету на рост ЖКХ, бензина, проезда на транспорте, корзины продуктов питания и др.

ЖКХ, транспорт, бензин, продукты подорожали с начала года на 11-13%. А у ЦБ 5-6% с начала года. Рисовалщики ещё те. Более точный индикатор инфляции это ставка.

В текущих реалиях прохожу мимо этих облигаций.

А ведь многие инвесторы считали Лукойл не потопляемым и курицой несущей золотые яйца. Держали его по 25-40% от портфеля.
А оно во как обернулось.

Eugeen, Про удорожание аренды и недвиги в будущем это вопрос. А по вашим же расчётам вложение в облигации даст доходность примерно такую же. Если не думать о худшем, как на Украине или в пограничных территориях России, где недвига стирается с лица земли.

И ещё момент. Будет ли стоить квартира вашего товарища через 10 лет 60 млн или останется так же 30 млн. Может оказаться, что доходность тех же ОФЗ будет сопоставима с его доходностью по недвиге.

Eugeen, Ваш товарищ оказался в начале ипотечное пирамиды. Те кто брал ипотеку в 22-24 году уже не так радужно рассуждают. Тоже можно сказать и о других активах. Золото сделало ×3 за последние пару лет. А вот те кто ждал бакс по 200 оказались в минусе. Инвестиции это всегда риски. Нужна диверсификация.

Все застройщики в зоне риска. Да и лизинговые компании тоже.

Noname,
Всё новое хорошо забытое старое. Ничего в родном отечестве не меняется.

GOLD, Даже если предположить, что золото на хаях и будет откат, ценник на недвигу в золоте не меняется, а может чуть и падает.

Рынок все расставляет на свои места.
В Ковид и ипотечный бум цены на металл делали иксы. Сейчас идёт откат на справедливые цены.

вася пашин,
До 2022 года многие вложились, теперь пыль глотают.

Андрей Кузнецов, За срыв переговоров в Стамбуле. Всё могло закончиться в 2022 году.

Бизнес хочет брать деньги по ставке ниже инфляции. Так кто ему даст на таких условиях. Только государство напечатав деньги и размазав инфляцию по всему населению.
Но сейчас у государства другие заботы.

На купоны от облигаций прикупил по немногу Сбер, Лукойл, Татнефть, Транснефть и Совкомфлот. Но не обольщаюсь. Возможно ещё увидим очередное локальное дно по Мосбирже где нибудь в районе 2300-2350.
Чем ближе победа на СВО, тем будет выше эскалации.

Какой то шлак. В нынешних реалиях нужно брать облигации с рейтингом выше А