Клетчатый, был повышенный сахар, но отказался от сладкого и вырулил 👌

Ho_Chu, А потом я женился, но ничего не поменялось 😂

MATEMATNK, в том числе, да. в примере выше 8%

Никита Замалютдинов, факт

Лар Крафт, в табличке доходности без учета маркет-тайминга. купил на первой сессии января, продал на последней сессии декабря. и дальше усредняется.

Ed Wildi, спасибо за дополнения. про аннуитет: я согласен, что это не банки плохие, а банальная математика)) но того факта, что покупать квартиру в ипотеку на перепродажу на 3-5 лет невыгодно это не отменяет. по примеру знакомой: в следующие 5 лет выплата по кредиту будет 160 тысяч, это я взял из ее графика платежей. сейчас 100 потому что были досрочки. но так как они не влияют принципиально на тело долга при условии продажи квартиры через 5 лет, я ей посоветовал больше досрочек не вносить (там уменьшается переплата на 30 годах, но практически не меняется остаток по кредиту на 5 годах). про подорожание недвижки: всё так, только сейчас у нее студия в Ярославле, а хочет купить в Подмосковье. Да ее квартира дорожает, но и та, что в Подмосковье — тоже дорожает. И пока не очевидно, что быстрее)) но я отметил, что часть денег, уже вложенная в студию, условно от инфляции защищена. про S&P - спасибо за уточнение, я цифры по нему не перепроверял, так как к теме статьи он не относится. инфляция в статье тоже посчитана (первый столбец в нижней таблице), брал оттуда. но с моей оценкой это сходится.

Viacheslav Ivanenkov, а как это противоречит расчётам выше?

Viacheslav Ivanenkov, а в чем конкретно? можете привести пример неабсурдных расчетов?

Никита Замалютдинов, да, те, кто не хочет брать ипотеку под 20%)) семейную под вторичку не дают 🤷‍♂️ отсюда и рост цен такой на первичку

вася пашин, но не все купившие в Дубае в последний год останутся хотя бы при своих 😁 впрочем, с акциями тоже так

MATEMATNK, в приведенном примере досрочные гашения были. но относительно тела кредита они ничтожны, поэтому и на результат не повлияли. вообще если планируется продажа квартиры через 3-5 лет досрочные гашения имеют смысл только если есть возможность полностью погасить ипотеку за этот период. иначе получается, выплатишь основную часть процентов - и привет.

Viacheslav Ivanenkov, я привёл ссылку на первоисточник, можете сходить и убедиться сами. Доход - вполне себе управляющая компания, не риэлторы. Их интерес скорее наоборот, топить за акции.

ххх, отличный результат! 🔥

Ed Wildi, у меня половина клиентов зашли на рынок в конце 2021 на хаях - там как раз брокеры и банки всех активно на биржу загоняли, в феврале-марте 2022 выскочили (там, где удалось выскочить). вот приходится теперь реабилитацию проводить))

Ed Wildi, кстати "купил акции и они улетели на -80%" (а скорее даже на -30%) - самая частая причина отказа от инвестиций в фондовый рынок)))

Ed Wildi, полностью согласен. но цепочка "вклады-облигации-фонды-акции" в плане "попробовать на своей шкуре" выглядит наименее страшной и позволяет открыть все прелести инвестиций тем, для кого главный страх - потерять свои копейки))

Ed Wildi, правильный ответ содержится в вашем посте)) есть очень много людей, которые готовы на норму сбережений 40%+ ради возможности спокойно спать. Более того, если вы проведете опрос (да даже среди знакомых) - большинство выберут 1 млн с вероятностью 100%, чем 10 млн с вероятностью 30%. Хотя математическое ожидание во втором случае в 3 раза выше 😉 Мой пост рассчитан на тех, кто в самом начале пути, и кому вкладов уже мало, а акции - пока сильно страшно.

Ed Wildi, Несколько моментов) 1. Находиться 100% в акциях - так себе история, так как не будет возможности ребалансировки на лоях. Марковиц вполне убедительно доказал, что портфель из акций и облигаций с ребалансировкой имеет по итогу доходность даже выше, чем чисто портфель акций. И существенно ниже риск. 2. Фонды на облиги - пустая трата денег. В акциях мы хотя бы экономим налог на дивиденды, в фондах на облигации на и так невысокую историческую доходность (в районе 9%) накладывается еще и комиссия, которая съедает почти 10% всей доходности. 3. Точка входа. Еще недавно RGBI был на исторических лоях. Да и сейчас не сказать, чтобы очень дорого. При исторической доходности ОФЗ 9% зафиксировать 13,5% - очень даже неплохо. Это примерно как купить акции в 2008 или в 2022 😁 Только тогда было страшно, вдруг впереди еще большая жопа. А сейчас как будто не ждём сюрпризов в виде нового витка роста ставок (а если и ждём - лично я буду докупать). 4. Главный недостаток ОФЗ (и я о нем говорю) - они не защищают от инфляции. Но если взять ОФЗ-ИН, это будет +3,5% к инфляции по текущим. У акций исторически +4-5%. То есть разница невелика, а риск опять же ниже. В общем, парируя ваше замечание про трусость, я бы сказал, что трусость - брать облигации на 100% счета (хотя новичкам и тем, у кого пульс поднимается до 220 при любом минусе на счету и так отлично). А вот на 20-40% от счета - вполне себе смарт-подход.

Сочувствую вам. Я тот самый инфоцыган (по моему, вы же меня и прикладывали в комментариях под одним из постов). Сотен тысяч пассивного дохода не имею, но одна сотня в сезон дивидендов была. Осенью будет тысяч 70-80. В спекуляции не лезу, мне вообще срать на Трампа. Будет падение - буду докупать. Пока боковик - вообще в терминал не заглядываю. Семье привет!

Тимофей Мартынов, берёшь у МТС бесплатную подписку на 45 дней. в рамках подписки получаешь 100 рублей на самокаты + оплата только за минуты катания. много симок - много халявы