lomm, я родом из Брянска. Бываю там стабильно раз или 2 в квартал. На моей памяти за несколько лет обанкротилось два региональных застройщика, причем были опытные и проекты строили штучно. Последний раз банкротство произошло в прошлом году с недостроем. Тем не менее, остались старые и пришли новые игроки. Предлагают различные локации на любой достаток. В комфорт-классе качество проектов подвыросло, но и цена тоже. Народ риски понимает, но живёт одним днём и понимает, что жильё даже важней автомобиля. Готовы загнать себя в ипотеку, но лишь бы жить отдельно от родителей. Однако, не все готовы уезжать и покорять столицы, Сибирь, Дальний Восток или даже теплый юг. Старый фонд многих отталкивает, хотя его много в любом районе города.

В Курске похожая история, как знаю от знакомых. Надеются на наши ВС. В Воронеже и Ростове бывал проездом, нового жилья хватает, а по разговорам с бывшими местными — там немало было куплено жилья в 2022/2023 г. новыми гражданами из народных республик.

kuzbass_oleg, таких условий точно никто не даст. Стимул продаж — скидка за живые деньги, но не у всех есть лишние 10-20 млн. Государство подкинет стимул, продвигая рождаемость разными способами. Хочешь — не хочешь, будешь крутиться :)

Вижу, что обсуждает народ по эмитентам, значит есть интерес. Да, чаще всего повторяются эмитенты, но бывают новички. Динамика роста и падения полезна акций, но сдвинута слишком вниз. Карту рынка можно уменьшить в размерах и тоже поднять выше.

kuzbass_oleg, У меня брат и знакомые брали под 10-11%. Кто-то выплатил досрочно за 5 лет в среднем, а кто-то ещё выплачивает из недавних. Программ рассрочек стало больше, но мало кто даёт из компаний на весь период строительства. Рассрочка работала и до эскроу-счетов. Сам покупал по такой модели на старте и на готовности в 50%. Максимальный срок был до 2,2 лет, а в другом объекте нужно было выплатить за год с небольшим. Технические помещения в рассрочку обычно дают на 3 месяца, реже 6. 

Dangerous Assumption, у меня кварцевые Tissot. Тоже ношу всё реже. Вначале ходил исключительно в официальный сервис, чтобы сменить кожаные ремешки и батарейку, но когда за смену батарейки просили по 1000 руб. или 2500 руб. при цене батарейки дай бог в 100-200 руб., мотивация сохранить бесполезную гарантию улетучилась. Посмотрев механику процесса в интернете и не найдя особых хитростей в обслуживании, в итоге стал выбирать обычных часовщиков. Сделали тоже самое, но за 400-500 руб. В какой-то момент привычного часовщика-деда поблизости не оказалось, а прочие ребята просили снова штуку или больше. Времени было в обрез и у первого попавшегося мужика на рынке сделал всё тоже самое за 3 минуты, но дешевле. Мораль: труд должен оплачиваться, но делать из рутинной операции церемонию для стандартных часов и требовать за это несколько % от стоимости экземпляра — глупо.

Ребята, формат фермер-одиночка без масштабирования никогда не окупается. Заработать временно, продавая излишки в сезон, возможно. Именно поэтому в сельском хозяйстве всегда и везде использовали труд: а) большой семьи (минимум 2-3 детей); б) помощь общины. Одно дело, когда косит 1 мужик и совершенно другое, когда косят траву 2-3 мужика + женщины помогают в уборке/сушке/транспортировке/хранении. Т.е. бабушка, которая продает вам молоко на рынке, как правило имеет 1-2 помощников (муж/сын/дочь или наёмный работник), если не больше. Одна корова за осень-зиму съедает не меньше 1 стога сена. Если будет отёл, готовьте сразу минимум 1,5 стога, а лучше 2 стога, т.к. трава иногда портится и теряет свои качества за период хранения. Корова либо отказывается кушать сено, либо молоко становится хуже по вкусовым качествам. 

P.S. На селе возможно выжить и кормить семью, если ты: а) работаешь в городе, райцентре или в самом селе или колхозе с постоянным жалованьем; б) ведешь небольшое подсобное хозяйство. Заниматься исключительно сельским хозяйством или отхожими заработками — обрекать себя на бедность.

Спрос на жильё есть. Сейчас будет формироваться отложенный спрос, который материализуется при снижении ставки и восстановления лимитов на льготные программы. Обратите внимание, что жильё продолжают покупать в приграничных регионах (Брянская, Белгородская, Курская, Воронежская, Ростовская области, Крым), чего в принципе не должно быть, если рассуждать здраво о потенциальных рисках. В таблице нет новых регионов. Там тоже объекты строятся.

Скорей всего увидим в 2025 году увидим меньше новых проектов, хотя Москва и Подмосковье продолжает рапортовать о новых проектах буквально сейчас. Рынок цикличен. Средний срок стройки дома — 2-3 года. Все это держат в голове.

Мне сложно оценить успехи AI в программировании, но в копирайтинге и дизайне он добился определённых успехов. Конечно, нужен редактор, понимающий и умеющий работать руками, т.к. условный студент пропустит откровенную лажу, которую заметит даже не специалист. В программировании одно время верили в облака, но программы по-прежнему нужны. Конечно, всё меньше запускаю специализированных программ, переходя на веб-решения, хотя они уступают в возможностях. В мире вообще довольно много однообразного софта, решающих схожие задачи, так что не жду катастрофы в плане доходов бородатых мужиков. Слушайте, электричеством пользуются все, а вот сделать розетку, а тем более щиток, умеет далеко не каждый.

Диверсификация больше похожа на рынок акций. Не уверен, что с такими маленькими долями возможен существенный денежный поток. Число эмитентов можно было сократить раза в 4. Одно радует — почти нет ВДО. Можно замучиться мониторить события эмитентов.

Зачётная картинка привлекла внимание к посту, хотя про нового эмитента в курсе. 300 млн — семечки. Разберут.

Старался избегать, как облигаций, так и акций компании. Обещание дивидендов тоже не поменяло настроения. Сейчас вижу риски потери стоимости акций при сливе такого большого пакета даже долями.

В общем, материнская структура Селигдара в обиду не даст, но и развития большого не будет. Растёт чисто из-за роста стоимости золота и серебра, как попутного металла. Вопрос в количестве. Цена на сами олово находятся на минимуме за 2-3 года.

С почином!

ОФЗ 26238 — выпуск 2021 г. с купонной доходностью 7%. Ничего удивительного.

Хех, на таких же условиях застройщики предлагают рассрочку, правда она ограничена по срокам как правило от 6 месяцев до окончания сроков строительства.

Мы в этом и не сомневались. Последовали примеру железячников.

evg_gen +100(100), скорей всего бумага будет бегать +_ в том же коридоре с максимальным коротким ростом до 270-275 руб. при благоприятных условиях. Дивов не будет. Проще на депозит.

Алексей С.Галицкий, долго размышлял над ответом и вспомнил гениальное «Бросить жалко» :)

Брокерам виднее, но текущий рост исключительно из-за дивидендов. До весенних цифр пока так и не дошли. Не покупайте на хаях!

Спасибо за ссылки. Некоторые выступления пропустил.