Михаил Titov, вы на своем графике найдите 2019 года.
М2 растет? и несколько лет ранее возьмите, все равно растет 
Какой тайминг не возьмете — все равно рост

А цена квадрата начала падать.

Михаил Titov, но М2 при этом рос.

Михаил Titov, ну а почему цена недвижимости начинала снижаться в 2019 году ?

вы придумали закономерность исходя из очень маленькой выборки.
вот представьте что завтра введут прогрессивный налог на недвижку

и что по вашему повлияет на цену  , М2 или ставка налога ?

Михаил Titov, да я понял
М2 всегда растет
и что ?
а в 2019 году М2 не рос что ли? Но цены на недвиьку начали снижаться.

вы серьезно полагаете что обычный рост М2 как то повлияет на цену недвижки ?

На цену недвижки влияют в основном нерыночные методы
если власти не замутят очередное разворовывание бюджета то невзирая на М2 недвижна расти не будет

Надежда бетоноинвесторов только одна — на воров в законе

Михаил Titov, а что вы хотели продемонстрировать этой картинкой ?
То что М2 не изменяется ?

И вообще к чему тут М2 ?
И к чему депозиты ?

Поясните в каком месте смеяться, я тоже посмеюсь

Metzger, 

Над рынком недвижимости висят 60 трлн рублей депозитов.

Нет
Эти деньги не придут в бетон.
В иботеку лезла в основном голытьба у которой по определению нет денег, даже на ПВ кое как наскребали

А сейчас на депозитах деньги других людей, они не пойдут в бетон. И не надейтесь

в 2019 году тоже говорили, что цены будут снижаться.

Да цены в 2019 уже начали снижаться, но воры продвинули схематоз с «льготной ипотекой» и сумели разогнать ценник нерыночными методами
И сейчас цена теоретически могла бы вырасти если бы воры сумели протащить новый схематоз.
Но увы, в бюджете пусто, и поэтому ваши надежды на еще одну воровскую затею вряд ли сбудутся

Metzger, нет никакой халявы
ипотечник платит 3 цены за сверхдорогую «домовину»
арендой она не окупится ни разу
и на рост цены вы напрасно надеетесь

цена в ближайшие годы будет снижаться

Константин Р, наоборот.
в последние годы брали именно инвесторы под аренду, а не конечники

Михаил Titov, с 19 года за 5 лет тупо на вкладах сделали бы с 9 миллионов 15-17

в 19 году проценты доходили до 23

Metzger, вы знаете значение слова «домовина» ?
Ну собственно кстати этот слово применили

Михаил Titov, ну вы то квартиру покупали не для того чтобы жить.
точно также и другие бетоноинвесторы делали

Metzger, 

так ипотечные инвесторы единственные кто выиграли

ничего они не выиграли
всю субсидию от государства попилили банки с застройщиками

а ипотечник получил снижение процента на увеличение стоимости лота. по итогу платеж тот же и итоговая сумма выше

Metzger, 

Когда снизят ставку — лавина депозитов хлынет на рынок недвижимости.

не хлынет
причин много
основная — деньги на депозитах принадлежат людям которым бетонные коробки на картофельных полях не нужны

будет некоторое оживление но далекое от ваших мечтаний

Metzger, :facepalm:

Михаил Titov, пока читал ваш пост прилетела очередная СМС от Газпромбанка до 
25% дают

Но я туда не хочу идти.

Гражданин, разговор про инвестиционную недвижимость.
если покупать для жизни то разговор другой

Михаил Titov, нет никакой жести, просто задумайтесь что бы вы сделали на месте властей для наполнения бюджета

Все так и будет если не жестче

Константин Р, если переложить на арендаторов — то никто арендовать не будет
Будут снимать втроем-впятером вскладчину наиболее дешевые варианты
Большинство квартир будет простаивать

Михаил Titov, сегодня Сбер дает 20% на трехлетний вклад, Альфа 21% на трехлетний, ВТБ так же

так что 4% через 3 года — это нереальные ожидания

Снежко, учитывая психологию шайки гопников которые правят нашей страной у американцев есть все основания надеяться отсидеться за лужей