🏠 Самолет. Спрос на ипотеку продолжится?

$SMLT опубликовала операционные результаты за третий квартал 2025 года

В июле-сентябре объем продаж первичной недвижимости компании резко вырос на 54% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, достигнув 77,1 миллиарда рублей. В натуральном выражении было продано 354,8 тысячи квадратных метров жилья, что на 52% больше, чем годом ранее. Количество заключенных договоров долевого участия увеличилось на 65% и достигло 11,2 тысячи.

Сильный рост стал возможен благодаря нескольким факторам:

🔸Во-первых, сохраняющаяся доступность льготной ипотеки для отдельных категорий граждан продолжала поддерживать спрос. 

🔸Во-вторых, постепенное снижение ключевой ставки Банка России привело к увеличению доли рыночной ипотеки в структуре продаж. Доля контрактов, заключенных с использованием ипотечных средств, выросла до 56% в целом по компании и до 60% для жилой недвижимости.

При этом компания планомерно сокращала долю рассрочки в продажах, одновременно увеличивая долю сделок со 100% оплатой. Средняя цена квадратного метра незначительно выросла до 213,3 тысячи рублей, что объясняется увеличением доли продаж продуктов без отделки.

🤔 Однако по итогам девяти месяцев 2025 года показатели все еще остаются ниже прошлогодних — объем продаж снизился на 10% до 197,8 миллиарда рублей. Это объясняется стратегией точечного вывода новых проектов только в локациях с подтвержденным спросом, а также высокой базой сравнения первого полугодия 2024 года.

❤️ Несмотря на это, компания подтверждает план по выходу на объем продаж по итогам всего 2025 года не ниже уровня 2024 года. Важной частью стратегии остается экспансия в регионы — в этом году Самолет запустил новые проекты в Казани, Уфе, Екатеринбурге, Ростове-на-Дону и Нижнем Новгороде, а в четвертом квартале готовится к старту продаж еще как минимум в двух новых городах. При этом в Московском регионе компания не выводила новые проекты в 2025 году.

Параллельно  Самолет продолжает работать с долгом, монетизируя земельный банк: закрыв сделки по продаже части проекта «Рублевский квартал» и участка в Шкиперском протоке в Санкт-Петербурге. 

❓ Подведем итог. Компания сохраняет лидерство среди российских застройщиков по объемам текущего строительства и занимает второе место по объемам ввода жилья. Дальнейшее снижение ставки будет поддерживать спрос, а текущая работа с долгом выглядит абсолютно верно.

Текущий уровень 800-1000 рублей за акцию выглядит крайне привлекательно на среднесрочном горизонте 1-2 года. Покупка Самолета — это однозначная ставка на продолжение снижение ставки ЦБ. Лино мы, присматриваемся к покупке у данных значений.

Про нашу стратегию подробно писали в ТГ канале