Информация
Freedom Finance Global
Новости тг-канал
Купить MozgovikБлог компании Freedom Finance Global | Достроенное жилье будет дешевле строящегося на 40-60% в 2026 году
- 06 октября 2025, 14:22
- |
- Freedom Finance Global
В Москве строящееся жилье дороже сданного почти в полтора раза. В сентябре средняя цена новостроек достигла 619,5 тыс. рублей за квадратный метр против 419,1 тыс. в домах, введенных после 2020 года, таким образом разница составляет 47,8%. Такой разрыв фиксируют и в других регионах страны. По данным Банка России во втором квартале по России первичка стоила 205 тыс. за кв/м, вторичка 128 тыс., то есть плюс 60%.
Субсидированные ипотечные программы формируют устойчивый спрос на первичном рынке недвижимости в России, а девелоперы удерживают высокие цены через низкую ставку для покупателя. Себестоимость строек растет и дает жесткий ценовой фундамент. За первое полугодие она прибавила 5,7%, и в июле в Москве оценивалась около 176,3 тыс. за кв/м. При этом объем запусков новых проектов снижается, что также поддерживает цены в строящихся комплексах. На вторичке такой поддержки нет, поэтому продавцы гибче и чаще идут на скидки.
По нашим прогнозам, такой разрыв сохранится до конца 2025 года и в 2026 при текущей государственной и денежно-кредитной политике ЦБ. Высокие риски для покупателей на этом фоне связаны с тем, что перепродать квартиру в новостройке без потерь будет сложнее, так как ликвидность вторички выше.
Медленный разворот вероятен только при двух условиях. Первое — это постепенное ужесточение правил субсидирования льготной ипотеки и смягчение ключевой ставки, что выровняет стоимость кредита между сегментами. И второе — это увеличение предложения при стабилизации себестоимости и росте запусков объемов строительства.
В нашем базовом сценарии на ближайшие месяцы разрыв так и сохранится около текущих 40–60% с локальными всплесками в премиальных локациях. Негативный для первички сценарий включает в себя слабый спрос и снятие части государственных субсидий, тогда скидки по сданным домам сократятся, а разрыв сузится.
«Себестоимость… в июле в Москве оценивалась около 176,3 тыс. за кв/м»
«В сентябре средняя цена новостроек достигла 619,5 тыс. рублей за квадратный метр»
То есть маржа более 350%
Да и сейчас. Им достаточно продать 10-15% квартир в новостройном ЖК чтобы полностью выйти в плюс и окупить все затраты
Но… проблема в том что сегодня даже на 10-15% квартир дураков-покупателей набрать стало сложно
и вы сами это прекрасно знаете
«и им иметь плохую отчетность нельзя.»
Вот поэтому они имеют хорошую отчетность (без сверхдоходов)
Единый ресурс застройщиков
https://erzrf.ru/
с вами не согласен
Выбирайте любой ЖК. В любом будут сотни непроданных квартир
И это даже не говоря о том, что застройщики вываливают в продажу квартиры не все сразу, а порциями
ЗЫ У меня кнопки работают
во первых возможно это просто порция квартир. а часть застройщик придерживает.
во вторых. неизвестно сколько квартир «продано» в рассрочку. а это ведь вообще не продажи а просто обещания.
в третьих даже эта цифра говорит о том что ваша фраза «Новостройки полностью выкупают»
ОЧЕНЬ и ОЧЕНЬ далека от реальности
А те, которые сдают в 2027-м будут продаваться до 2028-го года.
Это то же самое как смотреть график акций и утверждать что «раз год назад был рост, значит и в следущем году будет рост»Ну так их покупали в самый разгул льготной ипотеки. КОнечно они распроданы
Не смотрите в прошлое, смотрите в настоящее
А вы разве не так же делаете ?
Вам хочется думать что все распродано и даже на официальную информацию вам плевать. Раз она противоречит вашему мнению, значит она неверная
Я вам говорю что в новостройных ЖК сотни квартир нераспроданы, вы заходите на сайт и сами видите что это так и есть.
Но вы отказываетесь верить своим глазам
>Вы говорите про уже прошедшие времена.
Это то же самое как смотреть график акций и утверждать что «раз год назад был рост, значит и в следущем году будет рост»
Да хватит уже маргинальный рынок Т.бумажек сравнивать с рынком недвижимости? В недвижимости 1. Живут 2. Сдают. Ваши Т.бумажки разве что приносят копеечные дивиденды и падают в цене. Даже воздух (биткоины) ценнее Т.бумажек с помоекса.
>Не смотрите в прошлое, смотрите в настоящее
Настоящее — это ваши фантазии, что новостройки не продаются? Продаются еще как. Извините только, что застройщики не дебилы и не продают за 3 копейки объекты, которые введут в 2027 в эксплуатацию, а продают небольшими порциями задорого. Что им с 3 копейками этими делать, в убыточные ОФЗ вкладываться? Что не продадут — будут тупо сдавать.
>Я вам говорю что в новостройных ЖК сотни квартир нераспроданы, вы заходите на сайт и сами видите что это так и есть.
Но вы отказываетесь верить своим глазам
Нет информации сколько продано и не прод
я не знаю что такое Т.бумажки и вообще упомянул график в качестве ОТРИЦАТЕЛЬНОГО примера вашей логики
Зато есть количество квартир в продаже — это непроданные квартирыВсе верно, я вам даже скажу как именно продаются.
«в час по чайной ложке» — такая поговорка есть
А квартиры продаются конечно. Пара-тройка квартир в месяц.
Дураков уже мало осталось. Дураки — это вообще очень ценный ресурс
За копейки и не надо.
Просто умерить аппетиты и рвать на 350% маржи, а хотя бы 100%
Мрази из правительства и банды Хуснуллина превратили жилье в финансовый инструмент. За это они будут гореть в Аду
>Вам хочется думать что все распродано и даже на официальную информацию вам плевать. Раз она противоречит вашему мнению, значит она неверная
Я вам говорю что в новостройных ЖК сотни квартир нераспроданы, вы заходите на сайт и сами видите что это так и есть.
Но вы отказываетесь верить своим глазам
Вы берете жк на нескоьько тысяч квартир, в котором уже проданы тысячи кваотир и показываете, что там не продано 200 квартир. Дааа, вот уж вы увидели, застойщик теперь точно банкрот.
И при этом неизвестно сколько еще квартир придержал застройщик и сколько якобы «продано» по рассрочкам.
На этот случай есть поговорка «Нечего на зеркало пенять если рожей крив»
А я тут вообще непричем, просто мимо проходил
Вам надо, чтобы в 2025-м году все продали все строящиеся до 2029 года включительно, тогда вы будете довольны?
Я буду доволен если эти мрази сдохнут
Пока все идет хорошо
Я в 2020-м слышал от знакомых, что куча жилья нераспродана и скоро ВСЁ, кризис, падение, нищета. Как видишь, что нераспродана куча жилья — это мысль фантом, мысль фантазия, и как продавали, так и продают.
Сейчас будет то же самое.
Правительство прокачает наши деньги(налоги) в этих мразей и постарается заставить людей купить все это дерьмо
Посмотрим получится ли у них очередной схематоз
При капитализме недвижимость — прекрасный актив и всегда будет задираться, с ипотекой или без. Надо же людям где-то деньги хранить, не в убогом же моексе, который не растет.
схематоз — это когда бюджетные деньги(наши налоги) льются в частные компании.
Это не рынок. Это воровство в особо крупных размерах
Если бы не она, весь этот карточный домик уже рассыпался бы
Так как это не рыночный бизнес, а административный, причем в самом плохом смысле
>Так как это не рыночный бизнес, а административный
Мне, как потребителю, вообще плевать. Ваш рыночный бизнес в США в 2008-м накрылся медным тазом. Все рыночные бизнесы по своей сути еще больше ухудшают мое состояние.
>Если бы не она, весь этот карточный домик уже рассыпался бы
Вы уж определитесь, там маржа 350% или вот-вот рассыпятся как карточные домики.
рассыпется без субсидий из госбюджета.
так как снизить маржу они не могут.
а без субсидий по этой цене продавать некому
Такова природа капитализма, он с каждым днем делает жизнь людей все хуже и хуже
Вы фантазер
показалось
сходите на сайт домрф.ru и вам тоже так «покажется»
Причем примерно 60% сделок совершается по льготным программам типа семейной ипотеке
Более половины из оставшихся сделок — рассрочки (то есть это вообще не сделки а фикция)
Если семейную ипотеку отменить, будет реальный и всеобъемлющий крах
Дураки кончились. Увы
Это как 57тысяч и 20 рублей.
вот ведь сам понимаешь что количество проданных квартир смешное
Дураки кончились
Про 57 трлн на вкладах не понял. Причем тут вклады
>количество проданных квартир смешное
Как я это понял? То, что количпство проданных квартир, которые будут сданы в 2030- м году смешное? Ну так надо до 2030 дожить еще. Или ты хотел, чтобы в 2025 под ноль квартиры 2030-го продали?
Это гавно люди просто перестали покупать.
Застрои уже наизнанку выворачиваются лишь бы хоть что то продать
Тебе скриншотов мало ?
Падение цен застройщики пытаются маскировать акциями и скидками, потому что если прям реально заявить о снижении цен, то продажи остановятся полностью
Они тупо боятся обвального падения. Это будет для них смертельно
Ты с Луны что ли? Этой статистики навалом.
Падение год к году примерно на 50%
При этом заметь что количество продаж включает троянского коня — рассрочки. Которые вообще продажами не являются.
Количество рассрочек не публикуют чтобы совсем уж статистику не портить
Дураки кончились
1 скриншот — какие-то проценты непонятно чего. Проценты углеводов в твоем рационе?
2 скриншот — новость от журналиста, что какой-то застройщик дал скидку своей бабушке 25%, и фантазии журналиста, что рынок затоварен.
Mathman,
короче.
если тебе реально интересна тема то хоть что нибудь сделай сам;
Надоело на блюдечке тебе все показывать. давай ка сам поищи информацию;
сайты ЕРЗ и ЕИСЖ тебе в помощь
>Ты с Луны что ли? Этой статистики навалом.
Падение год к году примерно на 50%
Ну разве что в фантазиях журналистов от изданий с двумя подписчиками.
Mathman,
:facepalm:
Отчет от ДОМ/РФ тебя устроит ?
За 6 месяцев падение 22% год к году
На самом деле конечно больше(намного). Но эта структура заинтересована завышать показатели
Ранее я сказал про 50%.
да я встречал аналитику с такой цифрой, но сейчас искать просто лень.
Попробуй сам что нибудь сделать
А вот данные от ИНКОМ-Недвижимость
Новость 2015 года принес? Спасибо, очень актуально.
Ну сам тогда найди.
Думаю что сейчас ситуация покруче
А в России темп стройки 100тыскв метров в год. Даже если 1млн за метр взять — это 100млрд рублей. А у народа на счетах 57трлн рублей. Народ на 570 лет вперед может всю недвижку выкупить. Вот и считайте.
Mathman,
Да отцепись ты уже от вкладов; Эти деньги НЕ пойдут на рынок жилья
«Народ на 570 лет вперед может всю недвижку выкупить.»
Вот только не станет это делать;
На кой хер морозить огромные суммы в токсичном активе
>На кой хер морозить огромные суммы в токсичном активе
Хахаха, тебе любой скажет, что лучше купить квартиру за 10млн, чем 10млн отнести в банк
Любой идиот так скажет
положив в банк 10 млн у меня через год будет чуть меньше 12-ти
а купив квартиру за 10 млн у тебя через год будет неликвидная вторичка ценой 8 млн
У тебя будет 12 лямов, но тебя могут попроситт справочку о происхождении ден средств предоставить, будешь потом бегать, кукарекать, что давно заработал и это твое, а над тобой будут ржать и заблокируют тебе твое бабло.
Принтер печатает бабло как не в себя, банковский вклад отстает от него.
А во вторых за 2 года 8 млн со вклада уже превратились в 12
8 * 1.22 * 1.22 = 12 млн
От принтера может и отстает, а вот цены на квартиры опережает
Наверно все они глупее тебя: потому у них и есть деньги
ты странный
В России сейчас нет ни одного метода приносящего доход сравнимый со вкладом
Ты нигде не получишь 20%
Зачем на 140 млн делить? Что за бредовая математика
Только идиоты так делают и то сомневаюсь
Умные люди слили квартиры еще год назад поняв отсутствие перспектив роста, и… та-да… полученные деньги на вклад !
Но это только умные сделали.
Бред
Через 4 года эта квартира будет стоит максимум 12, а скорей всего вообще — 9
Mathman,
> А у народа на счетах 57трлн рублей
вы про этот народ забудьте вообще этот народ уже за границей, и на 55трлн рублей у них на счетах только ждут открытия границ, чтобы на баксы обменять и вывести.
Остальные 2трлн размазанные тонким слоем по 140млн населения пойдут на закрытие существующих кредитов.
Mathman, вам так больно, что вы к таким ошибкам цепляетесь? Вот вам циферка, в Китае строят почти в двое меньше квадратных метров на одного жителя чем в РФ. Прикол — да?
Докажи
Только не надо обьявлений с Циана — там такие же как ты упоротые продаваны свои хотелки публикуют
>Докажи
>Только не надо обьявлений с Циана — там такие же как ты упоротые продаваны свои хотелки публикуют
Докажи, что 25 сентября ЦСКА обыграл Спартак.
Только не надо ссылок на новости спорта, там упоротые журналисты публикуют хотелки судей.
> бабло печатают как не в себя.
так это бумажный рост, в чём радость, что квартира стоит миллиард, если бутылка пива стоит миллион? Чисто нолики нравится считать?
Вот сбер или втб не растут, например, а недвижимость растет.
>дурачки радуются
Эти дурачки, они с тобой в одной комнате?
Вон, Вячеслав Иваненков пишет, что цены на квартиры падают.
И что насчет реальных денег, они перед тобой лежат? Что на них нарисовано, грозный сити или адам к.дыров?
Mathman, всё относительно, в джинсах, машинах и пакетах молока падают в цветных бумажках растут.
Вот тебе определение пользуйся: Реальные деньги— это форма сохранённой ценности, которая со временем не теряет покупательную силу. Это могут быть валюты стран с низкой или отрицательной инфляцией, а также редкие и труднодоступные ресурсывроде золота, алмазов, земли или энергии.
А второй промахнулся и уже извинился.
А ты прицепился как блоха.
Сам не хочешь искать информацию.
это спланированный схематоз по прокачиванию бюджета в карманы строймафии.
Ну заодно с грабежом бюджета и население грабанули
бизнес абсолютно неинтересен ширнармассам.
Он абсолютно никакого влияния на рынок не имеет.