Goldy Bug, 
стадо загнано в загон, вероятно убедились что загонять больше некого.
настала пора жатвы

215221 Еремеев Олег, 

А то бы аренда стоила сотни тысяч

Вы не учитываете простой фактор: аренда принципиально не может стоить дороже чем 70-80% среднего дохода целевой группы населения;
Это жесткая непреодолимая планка.

Невозможно сдать за сотни тысяч бабушатник в старом фонде  контингенту «охранники/провацы/таксисты/клерки»

А «очень дорогое новое жилье» снимают ограниченное количество людей
Кто его снимать то будет?

Лабиринт Инвестора, какое там «ракетить» 
итак уже стоит столько что 99% россиян не заработают за всю жизнь

Лабиринт Инвестора, когда будет 12 все будут ждать 10

Лабиринт Инвестора, может и так.
хотя я думаю что снижение ставки на увеличение продаж слабо влияет

в 2025 году 3 раза ставку снижали, и что ?

Лабиринт Инвестора, 

дыра мгновенно испарится, как только ключевую ставку снизят до 9-10%. Ибо субсидировать будет практически нечего

И все субсидированные ипотечные договора испарятся ?
Да при снижении ставки до 10% объем субсидий станет меньше. Но бессмысленная дыра все равно останется
10 — 6 + 2.5 = 6,5  

Так что не переживайте, даже не обращайте на то внимание

В 2025 году дефицит бюджета 5 трлн; 
2,5 трл — это заслуга  воровского схематоза с субсидиями;

проблема — технологии

redhills, 

а выплаченные платежи же никто никому не вернет.

Тут я не уверен.
Возможно есть какие то механизмы частичного возврата оплаченного основного долга. но не процентов

Лабиринт Инвестора, 
Минфин в прошлом году выделил 2 трлн ( в некоторых источниках 2.5 трлн) на субсидии.
Это общий лимит и на  выплаты по уже существующим договорам и на заключение новых.

Это просто грандиозная дыра в бюджете и она будет увеличиваться каждый год

Lannik, 
апартаменты и сейчас сдаются. вот только ценник на 40-50% выше чем у частников

Лабиринт Инвестора, 
пункт абсолютно законен.
а насчет выгоды банку объясняю на пальцах:
— Минфин каждый год выделяет некий лимит каждому из банков на выдачу субсидий
— Банк может выдать льготную ипотеку только если укладывается в лимит
— что происходит если лимит исчерпан? Банк просто не может выдать льготную ипотеку;

И тут «Вуа-ля»! Лишаем одного из прошлогодних льготников субсидии. так образом банк получает возможность выдать сегодня еще одну льготную ипотеку 

Для банка это новый ипотечный раб, и новый дополнительный доход!
А старый хитрожопый ипотечник-лишенец пусть платит.

И ведь все по закону. Народ ликует!

investor_day, логично

Лабиринт Инвестора, сама по себе квартира не нужна; 
банк может потребовать досрочного гашения кредита (как в случае с Константином)
Если ипотечник не в состоянии выплатить остаток долга. банк имеет право изъять квартиру

Лабиринт Инвестора, напротив. это очень даже логично.
Загнать стадо баранов в загон и потом остричь 


И да. Имейте ввиду что банк имеет полнейшее и без всяких оговорок право посетить с проверкой залоговую квартиру;
И да. Не открывать дверь и не пускать выйдет боком. 
Как раз это ( не пускать) может закончится отьемом квартиры

Лабиринт Инвестора, 

 признаюсь, на написание этого поста вы меня вдохновили 

Знаю :)

пересмотр ставки кредита — невозможен

Я уже пояснил, нет никакого пересмотра ставки

 пункт о том, что нужно разрешение банка для сдачи квартиры в аренду — незаконен

Как же он может быть незаконным если прямым текстом упоминается в залоговом законодательстве

А то что 35 лет назад ВС вынес такое определение. Ну это частный случай, там может быть совокупность разных событий и обстоятельств роль играла. Да и давным-давно это было
 

Лабиринт Инвестора, 
ваша ошибка в том что вы приводите цитату о «запрещении пересмотра процентов»
А в данном случае нет никакого пересмотра. 
Речь всего лишь об отмене субсидии
Процент остается прежним (в данном примере 22%)

Denkenmacht, 
Квартира зарегистрирована на физлицо. Но принадлежит банку.
Банк в любой момент может потребовать либо полностью оплатить задолженность либо изъять квартиру. Что и произошло в данном случае

если в кредитном договоре прямо прописано о запрете сдавать в аренду без согласования с кредитором.

Еще раз:
Независимо от того написано ли это в договоре, есть залоговое законодательство.
Если запрет не прописан в договоре то руководствоваться нужно законодательством.
А в законодательстве прописано что требуется согласование если иное не указано в договоре;

Понимаете ?
Ипотечник может сдать квартиру в аренду без согласования только в одном случае: если в договоре прямо так и написано «Разрешается сдавать в аренду без согласования с банком»

Вано, 

по налогам к арендадателю ни каких вопросов на данный момент быть не может 

Так штраф уже выкатили, пусть платит, вопросов нет

Ярослав Кочергин, об этом я и говорю

Хрущевки сносят исключительно ради  предполагаемой прибыли от дальнейшей продажи квартир на дополнительных этажах

Прибыли из-за воровства из бюджета или от продажи.
Если продажи остановились то и сносить хрущевки никто не станет

Эдуард Габбасов, 

Хрущ, от которого в 90-00е все плевались, вдруг стал качественно лучше, чем свечки с тысячами людей

Не «вдруг», просто многие наконец то начали включать мозги