Жилая недвижимость сейчас дорогая? Давайте проверять - динамика цен, приведённых к 2016 году на первичку и вторичку за 10 лет. Данные на 01.04.2026

Недвижимость кажется всегда дорогой, но как понять действительно сейчас дорого или это «нормальная» цена.
Я сделал помесячный график цен* квадратного метра первички и вторички для СПб с приведением к ценам янв 2016 года.
Город выбран из личного интереса + СПб что-то среднее между миллиониками и МСК и в целом должен отражать общую динамику для РФ.
Январь 2016 года выбран, т.к. тогда покупалась первая квартира в СПб и цена казалась как всегда очень дорогой, но на фоне текущих цен кажется практически «бесплатной» + это достаточно долгий период в котором квартиры были никому не нужны, а после введении льготной ипотеки стали нужны всем по любым деньгам.



Вывод:

1. На длинном сроке недвижимость показала результат чуть лучше инфляции, т.е. самый безопасный дает достаточный уровень защиты.
2. В номинале первичка выросла значительно быстрее вторички за счет льготной ипотеки. Интересно, что происходит когда первичка становится вторичкой — покупатель первички получает лося на 1/3 стоимости?
3. В приведённых ценах к 2016 году первичка выросла на 59%, вторичка всего 10%. Не самое плохое время для покупки вторички. 
4. Без новых льготных костылей застройщики по всей видимости должны страдать после изменения льготной ипотеки.

Цены* www.bn.ru/analytics/