IliaM, Он живёт в другой стране, он родился в другой семье, он имел другой капитал, он имел другую судьбу, он жил в другую эпоху и вообще он другой человек. Так что его опыт достаточно беспутый для частного инвестора
По вашей логике если вообще хоть что то продают, то это брать не нужно, иначе почему продают?) 10% это очень много за аренду. По факту она будет в районе 4х. Но доход нужно считать по денежному потоку (аренда+рост стоимости). Тезис что стоимость расти до небес не будет вообще убил. Экономика так работает что активы постоянно в среднем растут, как и товары, да ещё и в экспоненте. Рост прекратится только если инфляция остановиться, что в РФ маловероятный сценарий. Вопрос состоит не в том что надо или не надо брать, а в том за сколько, но это другая тема.